本格明水
新北市新莊區・社區。新莊區新知一路61號等，完工約民國 111 年（屋齡 4 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
本格明水 行情解讀
新北市新莊區的「本格明水」位於 新莊區新知一路61號等，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 41.9 萬/坪，多數成交落在 62 到 70 萬/坪之間，總價中位約 2,052 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 本格明水 放到整個 新莊區 來看，它的單價中位比 新莊區 整體高約 6%（新莊區 整體中位約 39.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
本格明水屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新莊區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 111 年（屋齡約 4 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新北市新莊區興化段 違章工廠（違章工廠，約 297 公尺）、新莊思源夜市（市場，約 512 公尺）、五股工業區站 加油站（加油站，約 786 公尺）。 生活機能：最近公園「福祿1號公園」 96 公尺、最近停車場「Times」 124 公尺、最近超商「萊爾富」 182 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 262 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 41.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-28 | 新知一路75號 | 1,882 萬 | 62 | 38 | 住宅大樓 |
| 2024-04-01 | 新知一路75號 | 1,688 萬 | 63.3 | 27 | 住宅大樓 |
| 2024-03-13 | 新知一路75號 | 1,759 萬 | 66 | 27 | 住宅大樓 |
| 2024-01-29 | 新知一路75號 | 1,883 萬 | 62 | 38 | 住宅大樓 |
| 2023-11-06 | 新知一路75號 | 1,845 萬 | 62.1 | 37 | 住宅大樓 |
| 2023-07-04 | 新知一路75號 | 1,500 萬 | 56.3 | 27 | 住宅大樓 |
| 2025-09-15 | 新知一路75號 | 2,056 萬 | 68.1 | 38 | 住宅大樓 |
| 2025-08-04 | 新知一路75號 | 2,052 萬 | 68 | 38 | 住宅大樓 |
| 2025-07-27 | 新知一路75號 | 2,025 萬 | 67.3 | 38 | 住宅大樓 |
| 2025-12-13 | 新知一路75號 | 2,080 萬 | 68.3 | 38 | 住宅大樓 |
| 2026-02-01 | 新知一路75號 | 2,098 萬 | 70.1 | 38 | 住宅大樓 |
| 2026-01-24 | 新知一路75號 | 2,197 萬 | 72.3 | 38 | 住宅大樓 |
| 2026-01-03 | 新知一路75號 | 2,299 萬 | 77.2 | 38 | 住宅大樓 |
| 2022-12-21 | 新知一路71號 | 1,168 萬 | 57.2 | 27 | 住宅大樓 |
| 2022-12-24 | 新知一路71號 | 1,046 萬 | 63.8 | 16 | 住宅大樓 |
| 2023-05-19 | 新知一路71號 | 948 萬 | 57.8 | 16 | 住宅大樓 |
| 2024-06-12 | 新知一路73號 | 2,600 萬 | 62.4 | 49 | 住宅大樓 |
| 2024-08-28 | 新知一路73號 | 2,800 萬 | 66.9 | 49 | 住宅大樓 |
| 2023-10-06 | 新知一路73號 | 2,758 萬 | 65.4 | 49 | 住宅大樓 |
| 2025-08-12 | 新知一路73號 | 2,753 萬 | 66.2 | 49 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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本格明水實價登錄成交價多少?
新北市新莊區「本格明水」周邊實價登錄單價中位約 41.9 萬/坪，多數落在 62–70 萬/坪，總價中位約 2,052 萬，共 1,619 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
本格明水和 新莊區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，本格明水 比 新莊區 整體高約 6%（新莊區 整體中位約 39.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
本格明水屋齡多久?買前要注意什麼?
本格明水屋齡 5 年內的新古屋(約民國 111 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 本格明水 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 本格明水 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新莊區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。