凌雲大廈
新北市五股區・社區。五股區凌雲路一段34.36.40號1~7樓，完工約民國 90 年（屋齡 25 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
凌雲大廈 行情解讀
新北市五股區的「凌雲大廈」位於 五股區凌雲路一段34.36.40號1~7樓，是一處屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 28.2 萬/坪，多數成交落在 15 到 24 萬/坪之間，總價中位約 500 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 凌雲大廈 放到整個 五股區 來看，它的單價中位與 五股區 整體行情相近（五股區 整體中位約 29 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
凌雲大廈屋齡約 25 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市五股區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 最近活動斷層：山腳斷層，直線距離約 249 公尺。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 90 年（屋齡約 25 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 市場（市場，約 219 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 108 公尺、最近銀行「五股區農會成德辦事處」 244 公尺、最近超市「美廉社」 279 公尺、最近公園 281 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 28.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-11-29 | 凌雲路一段163號 | 735 萬 | 23.7 | 31 | 華廈 |
| 2017-04-10 | 凌雲路一段161號 | 720 萬 | 22 | 33 | 華廈 |
| 2019-02-28 | 凌雲路一段161號 | 700 萬 | 21.4 | 33 | 華廈 |
| 2020-07-12 | 凌雲路一段153號 | 780 萬 | 24.4 | 32 | 公寓 |
| 2026-03-08 | 凌雲路一段153號 | 1,015 萬 | 31.8 | 32 | 公寓 |
| 2021-08-15 | 凌雲路一段157號 | 560 萬 | 19.1 | 29 | 公寓 |
| 2012-09-04 | 天乙路1號 | 568 萬 | 18 | 32 | 華廈 |
| 2013-09-12 | 凌雲路一段149巷10號 | 302 萬 | 10.9 | 28 | 公寓 |
| 2013-12-02 | 凌雲路一段149巷10號 | 490 萬 | 17.6 | 28 | 公寓 |
| 2016-12-05 | 凌雲路一段149巷8號 | 420 萬 | 15.1 | 28 | 公寓 |
| 2020-09-16 | 凌雲路一段149巷8號 | 488 萬 | 17.5 | 28 | 公寓 |
| 2013-05-27 | 凌雲路一段149巷14號 | 490 萬 | 17.6 | 28 | 公寓 |
| 2018-04-22 | 凌雲路一段149巷14號 | 480 萬 | 17.3 | 28 | 公寓 |
| 2023-06-19 | 凌雲路一段149巷14號 | 440 萬 | 15.8 | 28 | 公寓 |
| 2013-05-13 | 天乙路3號 | 390 萬 | 15.6 | 25 | 華廈 |
| 2021-02-22 | 天乙路3號 | 540 萬 | 19.9 | 27 | 華廈 |
| 2013-05-13 | 天乙路5號 | 450 萬 | 15 | 30 | 華廈 |
| 2017-08-03 | 天乙路2號 | 670 萬 | 18 | 37 | 公寓 |
| 2018-05-06 | 天乙路2號 | 430 萬 | 11.5 | 37 | 公寓 |
| 2013-12-29 | 凌雲路一段149巷18號 | 500 萬 | 18 | 28 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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凌雲大廈實價登錄成交價多少?
新北市五股區「凌雲大廈」周邊實價登錄單價中位約 28.2 萬/坪，多數落在 15–24 萬/坪，總價中位約 500 萬，共 1,812 筆成交，屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。
凌雲大廈和 五股區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，凌雲大廈 與 五股區 整體行情相近（五股區 整體中位約 29 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
凌雲大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
凌雲大廈屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 90 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 凌雲大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 凌雲大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市五股區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。