福裕居
新北市三重區・社區。新北市三重區福裕街56-1號等，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
福裕居 行情解讀
新北市三重區的「福裕居」位於 新北市三重區福裕街56-1號等，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 44.6 萬/坪，多數成交落在 26 到 53 萬/坪之間，總價中位約 400 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 福裕居 放到整個 三重區 來看，它的單價中位與 三重區 整體行情相近（三重區 整體中位約 43.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
福裕居屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市三重區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 重新公有零售市場（市場，約 386 公尺）、中央公有零售市場（市場，約 387 公尺）、三和夜市（市場，約 528 公尺）。 生活機能：最近診所「京品中醫診所」 51 公尺、最近超商「7-Eleven」 54 公尺、最近超市「全聯福利中心」 66 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 71 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 44.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-06-10 | 福裕街46號 | 800 萬 | 37.8 | 21 | 公寓 |
| 2021-10-09 | 福裕街42號 | 385 萬 | 33.7 | 11 | 公寓 |
| 2018-11-30 | 福裕街57號 | 300 萬 | 24.9 | 12 | 公寓 |
| 2013-07-26 | 正義南路36巷6號 | 710 萬 | 54.6 | 13 | 透天 |
| 2012-11-05 | 正義南路36巷16號 | 300 萬 | 29.5 | 10 | 公寓 |
| 2021-03-10 | 正義南路36巷16號 | 500 萬 | 49.2 | 10 | 公寓 |
| 2018-10-27 | 正義南路15之2號 | 2,920 萬 | 50.5 | 58 | 店面 |
| 2019-06-03 | 福裕街47號 | 400 萬 | 26.7 | 15 | 公寓 |
| 2019-07-31 | 福裕街47號 | 430 萬 | 28.7 | 15 | 公寓 |
| 2020-06-10 | 正義南路15號 | 1,750 萬 | 39.6 | 44 | 華廈 |
| 2020-11-23 | 正義南路15號 | 1,580 萬 | 35.7 | 44 | 華廈 |
| 2020-11-26 | 福裕街45號 | 400 萬 | 26.4 | 15 | 公寓 |
| 2020-11-26 | 福裕街45號 | 400 萬 | 26.4 | 15 | 公寓 |
| 2013-03-11 | 福裕街48巷9號 | 161 萬 | 10.6 | 15 | 公寓 |
| 2021-06-28 | 福裕街48巷9號 | 620 萬 | 37.3 | 17 | 公寓 |
| 2023-11-06 | 福裕街48巷9號 | 832 萬 | 52.9 | 16 | 公寓 |
| 2018-06-04 | 正義南路31號 | 295 萬 | 58.2 | 5 | 透天 |
| 2024-02-17 | 正義南路29號 | 77 萬 | 27 | 3 | 公寓 |
| 2023-12-05 | 正義南路29號 | 160 萬 | 28.1 | 6 | 公寓 |
| 2024-03-14 | 正義南路29號 | 100 萬 | 11.7 | 9 | 公寓 |
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福裕居實價登錄成交價多少?
新北市三重區「福裕居」周邊實價登錄單價中位約 44.6 萬/坪，多數落在 26–53 萬/坪，總價中位約 400 萬，共 3,000 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
福裕居和 三重區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，福裕居 與 三重區 整體行情相近（三重區 整體中位約 43.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
福裕居屋齡多久?買前要注意什麼?
福裕居屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 福裕居 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 福裕居 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市三重區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。