欣懋極綻
新北市三重區・社區。新北市三重區大智街89號，完工約民國 113 年（屋齡 2 年）。以下為本社區（新北市三重區大智街89號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
欣懋極綻 行情解讀
新北市三重區的「欣懋極綻」位於 新北市三重區大智街89號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 60.6 萬/坪，多數成交落在 71 到 79 萬/坪之間，總價中位約 1,938 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 欣懋極綻 放到整個 三重區 來看，它的單價中位比 三重區 整體高約 40%（三重區 整體中位約 43.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
欣懋極綻屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市三重區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 60.6 萬/坪
門牌 新北市三重區大智街89號・共 133 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-11 | 大智街８９號十七樓之二 | 1,750 萬 | 72.52 | 29.44 | 十七層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-04 | 大智街８９號十六樓之二 | 1,965 萬 | 78.22 | 30.3 | 十六層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-08-07 | 大智街８９號十八樓之七 | 2,054 萬 | 80.41 | 31.01 | 十八層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-07 | 大智街８９號十二樓之二 | 2,058 萬 | 82.55 | 30.3 | 十二層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-25 | 大智街８９號十五樓之三 | 1,675 萬 | 77.99 | 21.48 | 十五層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-12 | 大智街８９號十六樓之八 | 2,000 萬 | 78.1 | 30.98 | 十六層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-28 | 大智街８９號十五樓之七 | 1,915 萬 | 76.39 | 31.01 | 十五層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-28 | 大智街８９號十四樓之二 | 1,963 萬 | 78.13 | 30.3 | 十四層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-08 | 大智街８９號五樓之一 | 2,680 萬 | 70.46 | 43.17 | 五層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-31 | 大智街８９號二樓之五 | 2,630 萬 | 72.92 | 41.88 | 二層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-21 | 大智街８９號十二樓之八 | 1,938 萬 | 75.3 | 30.61 | 十二層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-20 | 大智街８９號十九樓之八 | 2,050 萬 | 80.35 | 30.98 | 十九層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-18 | 大智街８９號二樓之二 | 2,160 萬 | 70.94 | 46.98 | 二層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-17 | 大智街８９號九樓之八 | 1,650 萬 | 74.48 | 22.15 | 九層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-07 | 大智街８９號十四樓之三 | 1,910 萬 | 77.06 | 29.94 | 十四層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-03 | 大智街８９號十樓之六 | 3,392 萬 | 72.77 | 52.14 | 十層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-03 | 大智街８９號十五樓之二 | 1,945 萬 | 77.99 | 30.3 | 十五層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-22 | 大智街８９號十五樓之八 | 1,715 萬 | 77.42 | 22.15 | 十五層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-19 | 大智街８９號十六樓之三 | 1,780 萬 | 72.62 | 30.3 | 十六層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-09 | 大智街８９號十一樓之三 | 1,890 萬 | 75.43 | 30.3 | 十一層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-07 | 大智街８９號十八樓之九 | 3,733 萬 | 79.81 | 52.22 | 十八層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-06 | 大智街８９號九樓之二 | 1,600 萬 | 74.5 | 21.48 | 九層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-22 | 大智街８９號十二樓之三 | 1,870 萬 | 75.2 | 29.94 | 十二層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-22 | 大智街８９號十一樓之二 | 1,620 萬 | 75.43 | 21.48 | 十一層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-13 | 大智街８９號十一樓之八 | 1,650 萬 | 74.48 | 22.15 | 十一層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-12 | 大智街８９號十四樓之八 | 1,939 萬 | 75.34 | 30.61 | 十四層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-03 | 大智街８９號十八樓之八 | 1,758 萬 | 79.36 | 22.15 | 十八層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-31 | 大智街８９號三樓之三 | 1,520 萬 | 70.77 | 21.48 | 三層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-31 | 大智街８９號三樓之二 | 1,750 萬 | 71.24 | 29.94 | 三層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-27 | 大智街８９號二樓之六 | 3,100 萬 | 70.78 | 49.52 | 二層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 38.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-07-13 | 自強路二段28號 | 855 萬 | 25.5 | 34 | 公寓 |
| 2016-04-15 | 自強路二段28號 | 1,288 萬 | 38.4 | 34 | 公寓 |
| 2019-02-14 | 自強路二段24號 | 960 萬 | 33.2 | 29 | 公寓 |
| 2023-05-29 | 自強路二段24號 | 1,030 萬 | 35.6 | 29 | 公寓 |
| 2016-12-30 | 自強路二段26巷6號 | 830 萬 | 33.4 | 25 | 公寓 |
| 2022-09-18 | 自強路二段26巷6號 | 1,050 萬 | 42.2 | 25 | 公寓 |
| 2025-04-23 | 自強路二段26巷6號 | 1,588 萬 | 63.8 | 25 | 公寓 |
| 2023-11-16 | 自強路二段34號 | 1,490 萬 | 48.8 | 31 | 公寓 |
| 2013-11-25 | 自強路二段34號 | 965 萬 | 31.6 | 31 | 公寓 |
| 2014-09-16 | 自強路二段34號 | 820 萬 | 26.8 | 31 | 公寓 |
| 2018-01-02 | 自強路二段34號 | 1,700 萬 | 64.6 | 26 | 店面 |
| 2020-06-08 | 自強路二段34號 | 80 萬 | 23.6 | 3 | 公寓 |
| 2021-11-09 | 自強路二段34號 | 1,390 萬 | 45.5 | 31 | 公寓 |
| 2016-06-10 | 自強路二段26巷1號 | 980 萬 | 42.9 | 23 | 公寓 |
| 2018-08-03 | 自強路二段26巷1號 | 690 萬 | 30.2 | 23 | 公寓 |
| 2019-10-10 | 自強路二段26巷1號 | 955 萬 | 41.8 | 23 | 公寓 |
| 2026-01-17 | 自強路二段26巷1號 | 1,038 萬 | 45.4 | 23 | 公寓 |
| 2024-07-15 | 自強路二段36號 | 500 萬 | 33.4 | 15 | 公寓 |
| 2022-01-09 | 自強路二段36號 | 1,020 萬 | 34.1 | 30 | 公寓 |
| 2024-04-06 | 六張街177號 | 1,270 萬 | 50.1 | 25 | 公寓 |
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欣懋極綻實價登錄成交價多少?
新北市三重區「欣懋極綻」本社區實價登錄單價中位約 60.6 萬/坪，多數落在 71–79 萬/坪，總價中位約 1,938 萬，共 133 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
欣懋極綻和 三重區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，欣懋極綻 比 三重區 整體高約 40%（三重區 整體中位約 43.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
欣懋極綻屋齡多久?買前要注意什麼?
欣懋極綻屋齡 5 年內的新古屋(約民國 113 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 欣懋極綻 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 欣懋極綻 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市三重區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。