帝王觀景樓
新北市三重區・社區。三重區中正南路267號2樓，完工約民國 85 年（屋齡 30 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
帝王觀景樓 行情解讀
新北市三重區的「帝王觀景樓」位於 三重區中正南路267號2樓，是一處屋齡約 30 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 43.2 萬/坪，多數成交落在 29 到 49 萬/坪之間，總價中位約 1,400 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 帝王觀景樓 放到整個 三重區 來看，它的單價中位與 三重區 整體行情相近（三重區 整體中位約 43.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
帝王觀景樓屋齡已達 30 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市三重區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 85 年（屋齡約 30 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 光明公有零售市場（市場，約 206 公尺）、重新變電所（變電所，約 212 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 53 公尺、最近停車場「重安段停車場」 138 公尺、最近公園「菜寮公園」 163 公尺、最近超市「全聯福利中心」 228 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 43.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-11-27 | 中正南路145號 | 1,560 萬 | 83.4 | 19 | 店面 |
| 2021-10-14 | 中正南路145號 | 1,380 萬 | 73.8 | 19 | 住宅大樓 |
| 2019-04-30 | 中正南路139號 | 1,780 萬 | 36 | 49 | 住宅大樓 |
| 2021-09-24 | 中正南路139號 | 2,038 萬 | 44.3 | 49 | 住宅大樓 |
| 2012-12-31 | 中正南路147號 | 1,400 萬 | 30.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2013-05-25 | 中正南路147號 | 1,500 萬 | 33 | 45 | 住宅大樓 |
| 2016-06-28 | 中正南路147號 | 1,580 萬 | 40.4 | 39 | 住宅大樓 |
| 2016-08-16 | 中正南路147號 | 1,730 萬 | 28.9 | 60 | 住宅大樓 |
| 2016-08-19 | 中正南路147號 | 380 萬 | 9.7 | 39 | 住宅大樓 |
| 2019-12-02 | 中正南路147號 | 1,700 萬 | 37.5 | 45 | 住宅大樓 |
| 2012-09-05 | 中正南路149號 | 1,120 萬 | 28.8 | 39 | 住宅大樓 |
| 2013-03-22 | 中正南路149號 | 1,345 萬 | 34.5 | 39 | 住宅大樓 |
| 2025-08-04 | 中正南路143巷3號 | 1,400 萬 | 43.5 | 32 | 公寓 |
| 2013-10-23 | 中正南路137號 | 418 萬 | 43.9 | 10 | 套房 |
| 2015-03-24 | 中正南路137號 | 470 萬 | 49.4 | 10 | 套房 |
| 2013-04-10 | 中正南路149之1號 | 1,020 萬 | 38.2 | 27 | 住宅大樓 |
| 2016-04-07 | 中正南路149之1號 | 838 萬 | 27.1 | 31 | 住宅大樓 |
| 2017-03-30 | 中正南路149之1號 | 1,010 萬 | 37.8 | 27 | 住宅大樓 |
| 2023-03-16 | 中正南路149之1號 | 1,275 萬 | 47.7 | 27 | 住宅大樓 |
| 2013-06-29 | 中正南路135號 | 1,463 萬 | 41.3 | 35 | 住宅大樓 |
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帝王觀景樓實價登錄成交價多少?
新北市三重區「帝王觀景樓」周邊實價登錄單價中位約 43.2 萬/坪，多數落在 29–49 萬/坪，總價中位約 1,400 萬，共 3,000 筆成交，屋齡約 30 年的老屋。
帝王觀景樓和 三重區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，帝王觀景樓 與 三重區 整體行情相近（三重區 整體中位約 43.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
帝王觀景樓屋齡多久?買前要注意什麼?
帝王觀景樓屋齡約 30 年的老屋(約民國 85 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 帝王觀景樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 帝王觀景樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市三重區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。