冠德天韻
新北市三重區・社區。三重區清傳街146~166號等，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
冠德天韻 行情解讀
新北市三重區的「冠德天韻」位於 三重區清傳街146~166號等，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 50.2 萬/坪，多數成交落在 51 到 58 萬/坪之間，總價中位約 2,468 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 冠德天韻 放到整個 三重區 來看，它的單價中位比 三重區 整體高約 15%（三重區 整體中位約 43.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
冠德天韻屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市三重區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 112 年（屋齡約 3 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 重新橋觀光市集（市場，約 422 公尺）、三重重新路站 加油站（加油站，約 786 公尺）、三重重新路站 加油站（加油站，約 786 公尺）。 生活機能：最近公園「谷王公園」 119 公尺、最近停車場「觀光市集北側區停車場」 339 公尺、最近學校「興穀國小」 368 公尺、最近超商「萊爾富」 398 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 50.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-02 | 清傳街156號 | 2,662 萬 | 54.4 | 49 | 住宅大樓 |
| 2024-04-25 | 清傳街156號 | 2,478 萬 | 50.8 | 49 | 住宅大樓 |
| 2024-02-19 | 清傳街156號 | 2,530 萬 | 51.9 | 49 | 住宅大樓 |
| 2022-04-22 | 清傳街156號 | 2,688 萬 | 58 | 60 | 住宅大樓 |
| 2022-04-29 | 清傳街156號 | 2,468 萬 | 59 | 49 | 住宅大樓 |
| 2022-03-13 | 清傳街156號 | 2,550 萬 | 55.9 | 60 | 住宅大樓 |
| 2022-02-24 | 清傳街156號 | 2,288 萬 | 54.6 | 49 | 住宅大樓 |
| 2022-01-04 | 清傳街156號 | 2,428 萬 | 54 | 60 | 住宅大樓 |
| 2021-12-25 | 清傳街156號 | 2,222 萬 | 53.6 | 49 | 住宅大樓 |
| 2021-11-25 | 清傳街156號 | 2,065 萬 | 50.8 | 48 | 住宅大樓 |
| 2021-11-30 | 清傳街156號 | 2,200 萬 | 53.8 | 49 | 住宅大樓 |
| 2021-11-30 | 清傳街156號 | 2,150 萬 | 53.9 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-11-30 | 清傳街156號 | 2,186 萬 | 52.4 | 49 | 住宅大樓 |
| 2023-10-24 | 清傳街156號 | 2,500 萬 | 51.3 | 49 | 住宅大樓 |
| 2023-09-06 | 清傳街156號 | 2,100 萬 | 51.8 | 48 | 住宅大樓 |
| 2023-08-11 | 清傳街156號 | 2,174 萬 | 52.3 | 49 | 住宅大樓 |
| 2023-08-31 | 清傳街156號 | 2,468 萬 | 54.9 | 60 | 住宅大樓 |
| 2024-01-29 | 清傳街152號 | 2,500 萬 | 51.3 | 49 | 住宅大樓 |
| 2024-08-05 | 清傳街152號 | 3,100 萬 | 63.7 | 49 | 住宅大樓 |
| 2023-07-18 | 清傳街152號 | 2,340 萬 | 48.9 | 48 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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冠德天韻實價登錄成交價多少?
新北市三重區「冠德天韻」周邊實價登錄單價中位約 50.2 萬/坪，多數落在 51–58 萬/坪，總價中位約 2,468 萬，共 2,134 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
冠德天韻和 三重區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，冠德天韻 比 三重區 整體高約 15%（三重區 整體中位約 43.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
冠德天韻屋齡多久?買前要注意什麼?
冠德天韻屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 冠德天韻 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 冠德天韻 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市三重區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。