櫻花學品學區
新北市三峽區・社區。新北市三峽區弘園街38~48號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（新北市三峽區弘園街38之48號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
櫻花學品學區 行情解讀
新北市三峽區的「櫻花學品學區」位於 新北市三峽區弘園街38~48號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 21.6 萬/坪，多數成交落在 23 到 33 萬/坪之間，總價中位約 980 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 櫻花學品學區 放到整個 三峽區 來看，它的單價中位比 三峽區 整體低約 13%（三峽區 整體中位約 24.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
櫻花學品學區屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市三峽區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 21.6 萬/坪
門牌 新北市三峽區弘園街38之48號・共 145 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 弘園街４０號十三樓 | 1,320 萬 | 40.46 | 39.88 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-24 | 弘園街３８號二樓 | 1,250 萬 | 37.65 | 39.64 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-18 | 弘園街３８號二樓 | 1,120 萬 | 33.43 | 39.64 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-22 | 弘園街４２號十四樓 | 2,130 萬 | 34.8 | 61.2 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-21 | 弘園街４５號八樓 | 750 萬 | 21.69 | 34.58 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-26 | 弘園街４１號 | 1,460 萬 | 39.27 | 37.18 | 一層，夾層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-07 | 弘園街４８號十樓 | 1,690 萬 | 32.97 | 51.26 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-14 | 弘園街４７號五樓 | 840 萬 | 29.27 | 28.7 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-16 | 弘園街４７號六樓 | 980 萬 | 31.29 | 33.19 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-03-20 | 弘園街４３號五樓 | 950 萬 | 28.38 | 33.47 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-02-11 | 弘園街３８號十五樓 | 1,050 萬 | 26.29 | 39.94 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-28 | 弘園街４５號十樓 | 950 萬 | 31.52 | 30.14 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-11-07 | 弘園街４１號四樓 | 1,730 萬 | 28.37 | 66.86 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-04 | 弘園街４５號九樓 | 970 萬 | 27.36 | 39.2 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-10-21 | 弘園街４７號七樓 | 930 萬 | 28.92 | 33.13 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-13 | 弘園街３９號八樓 | 1,450 萬 | 28.11 | 51.58 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-17 | 弘園街４７號三樓 | 930 萬 | 27.86 | 33.39 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-07-06 | 弘園街４０號三樓 | 1,150 萬 | 28.83 | 39.88 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-07 | 弘園街３８號十二樓 | 1,028 萬 | 25.74 | 39.94 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-26 | 弘園街４３號八樓 | 920 萬 | 27.49 | 33.47 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-20 | 弘園街４３號二樓 | 900 萬 | 27.37 | 32.88 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-31 | 弘園街４５號七樓 | 860 萬 | 24.73 | 34.77 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-07 | 弘園街４７號九樓 | 820 萬 | 25.09 | 33.13 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-06-28 | 弘園街４７號三樓 | 740 萬 | 22.16 | 33.39 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-18 | 弘園街４０號十三樓 | 1,020 萬 | 25.57 | 39.88 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-09 | 弘園街４５號七樓 | 760 萬 | 21.86 | 34.77 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-29 | 弘園街４５號二樓 | 860 萬 | 25.3 | 33.99 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-21 | 弘園街４３號二樓 | 750 萬 | 22.81 | 32.88 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-21 | 弘園街４１號十樓 | 1,775 萬 | 22.96 | 77.32 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-18 | 弘園街３９號十四樓 | 1,250 萬 | 20.15 | 62.05 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新北市三峽區麻園段 違章工廠（違章工廠，約 587 公尺）、新北市三峽區仁愛段 違章工廠（違章工廠，約 659 公尺）、墓地（墓地，約 740 公尺）。 生活機能：最近學校「中園國小」 121 公尺、最近超市「美廉社」 123 公尺、最近超商「7-Eleven」 196 公尺、最近公園 486 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 21 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-18 | 弘園街32號 | 940 萬 | 35.4 | 27 | 華廈 |
| 2024-09-16 | 弘園街32號 | 1,040 萬 | 39.2 | 27 | 華廈 |
| 2021-03-15 | 弘園街32號 | 1,800 萬 | 60.7 | 30 | 公寓 |
| 2021-10-05 | 弘園街32號 | 795 萬 | 30 | 27 | 華廈 |
| 2021-09-08 | 弘園街32號 | 770 萬 | 29 | 27 | 華廈 |
| 2021-12-14 | 弘園街32號 | 810 萬 | 30.5 | 27 | 華廈 |
| 2024-07-20 | 弘園街30號 | 1,700 萬 | 40 | 45 | 住宅大樓 |
| 2016-08-15 | 弘園街30號 | 836 萬 | 18 | 46 | 住宅大樓 |
| 2016-08-15 | 弘園街30號 | 850 萬 | 18.4 | 46 | 住宅大樓 |
| 2016-08-15 | 弘園街30號 | 888 萬 | 19.2 | 46 | 住宅大樓 |
| 2016-08-15 | 弘園街30號 | 903 萬 | 19.7 | 45 | 住宅大樓 |
| 2016-08-15 | 弘園街30號 | 910 萬 | 19.9 | 46 | 住宅大樓 |
| 2016-08-15 | 弘園街30號 | 778 萬 | 20 | 39 | 住宅大樓 |
| 2016-08-15 | 弘園街30號 | 803 萬 | 17.3 | 45 | 住宅大樓 |
| 2016-08-15 | 弘園街30號 | 858 萬 | 18.7 | 45 | 住宅大樓 |
| 2016-08-15 | 弘園街30號 | 825 萬 | 17.9 | 45 | 住宅大樓 |
| 2016-08-15 | 弘園街30號 | 820 萬 | 17.7 | 45 | 住宅大樓 |
| 2016-08-15 | 弘園街30號 | 850 萬 | 18.7 | 45 | 住宅大樓 |
| 2016-08-15 | 弘園街30號 | 858 萬 | 18.7 | 45 | 住宅大樓 |
| 2016-08-15 | 弘園街30號 | 858 萬 | 18.7 | 45 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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櫻花學品學區實價登錄成交價多少?
新北市三峽區「櫻花學品學區」本社區實價登錄單價中位約 21.6 萬/坪，多數落在 23–33 萬/坪，總價中位約 980 萬，共 145 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
櫻花學品學區和 三峽區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，櫻花學品學區 比 三峽區 整體低約 13%（三峽區 整體中位約 24.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
櫻花學品學區屋齡多久?買前要注意什麼?
櫻花學品學區屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 櫻花學品學區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 櫻花學品學區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市三峽區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。