富莊華廈住戶
新北市三峽區・社區。新北市三峽區光明路75巷16號，完工約民國 85 年（屋齡 30 年）。以下為本社區（新北市三峽區光明路75巷16號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
富莊華廈住戶 行情解讀
新北市三峽區的「富莊華廈住戶」位於 新北市三峽區光明路75巷16號，是一處屋齡約 30 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 24.3 萬/坪，多數成交落在 19 到 29 萬/坪之間，總價中位約 590 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 富莊華廈住戶 放到整個 三峽區 來看，它的單價中位與 三峽區 整體行情相近（三峽區 整體中位約 24.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
富莊華廈住戶屋齡已達 30 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市三峽區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 24.3 萬/坪
門牌 新北市三峽區光明路75巷16號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 光明路７５巷１６號六樓之１ | 840 萬 | 27.33 | 30.73 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-27 | 光明路７５巷１６號七樓之２ | 610 萬 | 28.75 | 21.21 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-26 | 光明路７５巷１６號六樓之１ | 590 萬 | 19.2 | 30.73 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-18 | 光明路７５巷１６號七樓之２ | 515 萬 | 24.28 | 21.21 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-18 | 光明路７５巷１６號七樓之１ | 480 萬 | 21.92 | 21.89 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-09-25 | 光明路75巷16號四樓之1 | 432 萬 | 19.73 | 21.89 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。 完工年 85 年（屋齡約 30 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 三峽站 加油站（加油站，約 318 公尺）、三峽黃昏市場（市場，約 667 公尺）、峽捷變電所（變電所，約 723 公尺）。 生活機能：最近公園「大同公園」 46 公尺、最近超商「7-Eleven」 102 公尺、最近超市「家樂福」 129 公尺、最近醫院「清福醫院」 283 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 23.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-09-25 | 光明路75巷16號 | 432 萬 | 19.7 | 22 | 華廈 |
| 2020-05-18 | 光明路75巷16號 | 515 萬 | 24.3 | 21 | 華廈 |
| 2020-03-18 | 光明路75巷16號 | 480 萬 | 21.9 | 22 | 華廈 |
| 2020-12-26 | 光明路75巷16號 | 590 萬 | 19.2 | 31 | 華廈 |
| 2021-02-27 | 光明路75巷16號 | 610 萬 | 28.8 | 21 | 華廈 |
| 2026-06-25 | 光明路75巷16號 | 840 萬 | 27.3 | 31 | 華廈 |
| 2013-03-06 | 光明路75巷18號 | 350 萬 | 12.1 | 29 | 華廈 |
| 2013-08-01 | 光明路75巷18號 | 550 萬 | 19 | 29 | 華廈 |
| 2014-06-27 | 光明路75巷18之1號 | 580 萬 | 20.5 | 28 | 華廈 |
| 2017-12-06 | 光明路75巷18號 | 583 萬 | 20.2 | 29 | 華廈 |
| 2026-07-31 | 光明路75巷18之1號 | 582 萬 | 29 | 20 | 華廈 |
| 2024-03-21 | 光明路75巷20之1號 | 1,200 萬 | 35.8 | 34 | 華廈 |
| 2016-03-05 | 光明路75巷12號 | 850 萬 | 21.6 | 39 | 華廈 |
| 2017-03-25 | 光明路75巷12號 | 840 萬 | 21.5 | 39 | 華廈 |
| 2017-03-10 | 光明路75巷12號 | 830 萬 | 21.2 | 39 | 華廈 |
| 2016-07-25 | 光明路75巷12號 | 785 萬 | 32.7 | 24 | 店面 |
| 2015-11-01 | 光明路75巷12號 | 745 萬 | 23.2 | 32 | 華廈 |
| 2017-03-08 | 光明路75巷12號 | 880 萬 | 22.4 | 39 | 華廈 |
| 2019-04-19 | 光明路75巷12號 | 840 萬 | 21.4 | 39 | 華廈 |
| 2019-07-04 | 光明路75巷12號 | 870 萬 | 22.2 | 39 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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富莊華廈住戶實價登錄成交價多少?
新北市三峽區「富莊華廈住戶」本社區實價登錄單價中位約 24.3 萬/坪，多數落在 19–29 萬/坪，總價中位約 590 萬，共 6 筆成交，屋齡約 30 年的老屋。
富莊華廈住戶和 三峽區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，富莊華廈住戶 與 三峽區 整體行情相近（三峽區 整體中位約 24.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
富莊華廈住戶屋齡多久?買前要注意什麼?
富莊華廈住戶屋齡約 30 年的老屋(約民國 85 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 富莊華廈住戶 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 富莊華廈住戶 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市三峽區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。