山水尊園
基隆市暖暖區・社區。源遠路249巷185-2~185-4、187-2~187-4、189-2~189-6號各2~12F；185-1、189號各1~8F；185、187、187-1、187-2、189-1號各1~12F。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
山水尊園 行情解讀
基隆市暖暖區的「山水尊園」位於 源遠路249巷185-2~185-4、187-2~187-4、189-2~189-6號各2~12F；185-1、189號各1~8F；185、187、187-1、187-2、189-1號各1~12F。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 15.3 萬/坪，多數成交落在 9 到 19 萬/坪之間，總價中位約 330 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 山水尊園 放到整個 暖暖區 來看，它的單價中位比 暖暖區 整體高約 13%（暖暖區 整體中位約 13.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市暖暖區災害風險查詢對照。
周邊實價・中位 15.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-12-18 | 源遠路249巷15之3號 | 300 萬 | 11.9 | 25 | 公寓 |
| 2020-11-09 | 源遠路249巷15之3號 | 345 萬 | 12.9 | 27 | 公寓 |
| 2017-03-24 | 源遠路249巷13之3號 | 250 萬 | 9.9 | 25 | 公寓 |
| 2018-01-23 | 源遠路249巷13之2號 | 218 萬 | 8.7 | 25 | 公寓 |
| 2013-07-24 | 源遠路249巷11號 | 720 萬 | 12.4 | 58 | 公寓 |
| 2023-05-19 | 源遠路249巷11之3號 | 380 萬 | 11.6 | 33 | 公寓 |
| 2013-10-11 | 源遠路249巷19之3號 | 270 萬 | 10.7 | 25 | 公寓 |
| 2018-08-28 | 源遠路249巷19之2號 | 220 萬 | 8.7 | 25 | 公寓 |
| 2019-04-13 | 源遠路249巷19之2號 | 370 萬 | 13.8 | 27 | 公寓 |
| 2015-10-05 | 源遠路249巷9之2號 | 230 萬 | 6.8 | 34 | 公寓 |
| 2023-06-24 | 源遠路249巷7之1號 | 280 萬 | 10.1 | 28 | 公寓 |
| 2014-01-27 | 源遠路249巷5之1號 | 200 萬 | 7.9 | 25 | 公寓 |
| 2014-06-30 | 源遠路249巷5之1號 | 370 萬 | 13.8 | 27 | 公寓 |
| 2017-02-17 | 源遠路249巷5之1號 | 370 萬 | 13.8 | 27 | 公寓 |
| 2019-01-29 | 源遠路249巷65之1號 | 330 萬 | 18.7 | 18 | 公寓 |
| 2018-12-06 | 源遠路249巷61號 | 300 萬 | 17 | 18 | 公寓 |
| 2018-12-06 | 源遠路249巷67號 | 350 萬 | 18.1 | 19 | 公寓 |
| 2019-04-17 | 源遠路249巷67號 | 360 萬 | 18.6 | 19 | 店面 |
| 2025-06-28 | 源遠路249巷3號 | 780 萬 | 29.8 | 26 | 公寓 |
| 2018-12-06 | 源遠路249巷59號 | 300 萬 | 17 | 18 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 暖暖區 整區行情與排行 →山水尊園 常見問題
山水尊園實價登錄成交價多少?
基隆市暖暖區「山水尊園」周邊實價登錄單價中位約 15.3 萬/坪，多數落在 9–19 萬/坪，總價中位約 330 萬，共 2,177 筆成交。
山水尊園和 暖暖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，山水尊園 比 暖暖區 整體高約 13%（暖暖區 整體中位約 13.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 山水尊園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 山水尊園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市暖暖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。