林園
基隆市暖暖區・社區。源遠路190、192、194號1~7F。以下為本社區（基隆市暖暖區源遠路190、192、194號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
林園 行情解讀
基隆市暖暖區的「林園」位於 源遠路190、192、194號1~7F。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 13.6 萬/坪，多數成交落在 9 到 65 萬/坪之間，總價中位約 550 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 林園 放到整個 暖暖區 來看，它的單價中位與 暖暖區 整體行情相近（暖暖區 整體中位約 13.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市暖暖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 13.6 萬/坪
門牌 基隆市暖暖區源遠路190、192、194號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-24 | 源遠路１９２號 | 2,000 萬 | 65.09 | 30.72 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-02 | 源遠路１９２號６樓 | 610 萬 | 15.1 | 40.39 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-23 | 源遠路１９２號６樓 | 550 萬 | 13.62 | 40.39 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-27 | 源遠路１９４號６樓 | 350 萬 | 9.22 | 37.95 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-26 | 源遠路１９４號５樓 | 390 萬 | 10.28 | 37.95 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 基隆市源遠公有零售市場（市場，約 322 公尺）、墓地（墓地，約 546 公尺）、墓地（墓地，約 575 公尺）。 生活機能：最近超市「美廉社」 55 公尺、最近超商「Hi-Life 萊爾富」 57 公尺、最近診所「華碇中醫診所」 62 公尺、最近公園「碇安公園」 165 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-12-18 | 源遠路249巷15之3號 | 300 萬 | 11.9 | 25 | 公寓 |
| 2020-11-09 | 源遠路249巷15之3號 | 345 萬 | 12.9 | 27 | 公寓 |
| 2026-05-02 | 源遠路249巷15之3號 | 510 萬 | 19.1 | 27 | 公寓 |
| 2017-03-24 | 源遠路249巷13之3號 | 250 萬 | 9.9 | 25 | 公寓 |
| 2018-01-23 | 源遠路249巷13之2號 | 218 萬 | 8.7 | 25 | 公寓 |
| 2013-07-24 | 源遠路249巷11號 | 720 萬 | 12.4 | 58 | 公寓 |
| 2023-05-19 | 源遠路249巷11之3號 | 380 萬 | 11.6 | 33 | 公寓 |
| 2013-10-11 | 源遠路249巷19之3號 | 270 萬 | 10.7 | 25 | 公寓 |
| 2018-08-28 | 源遠路249巷19之2號 | 220 萬 | 8.7 | 25 | 公寓 |
| 2019-04-13 | 源遠路249巷19之2號 | 370 萬 | 13.8 | 27 | 公寓 |
| 2015-10-05 | 源遠路249巷9之2號 | 230 萬 | 6.8 | 34 | 公寓 |
| 2023-06-24 | 源遠路249巷7之1號 | 280 萬 | 10.1 | 28 | 公寓 |
| 2014-01-27 | 源遠路249巷5之1號 | 200 萬 | 7.9 | 25 | 公寓 |
| 2014-06-30 | 源遠路249巷5之1號 | 370 萬 | 13.8 | 27 | 公寓 |
| 2017-02-17 | 源遠路249巷5之1號 | 370 萬 | 13.8 | 27 | 公寓 |
| 2019-01-29 | 源遠路249巷65之1號 | 330 萬 | 18.7 | 18 | 公寓 |
| 2018-12-06 | 源遠路249巷61號 | 300 萬 | 17 | 18 | 公寓 |
| 2018-12-06 | 源遠路249巷67號 | 350 萬 | 18.1 | 19 | 公寓 |
| 2019-04-17 | 源遠路249巷67號 | 360 萬 | 18.6 | 19 | 店面 |
| 2025-06-28 | 源遠路249巷3號 | 780 萬 | 29.8 | 26 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
暖暖區其他社區
看 暖暖區 整區行情與排行 →林園 常見問題
林園實價登錄成交價多少?
基隆市暖暖區「林園」本社區實價登錄單價中位約 13.6 萬/坪，多數落在 9–65 萬/坪，總價中位約 550 萬，共 5 筆成交。
林園和 暖暖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，林園 與 暖暖區 整體行情相近（暖暖區 整體中位約 13.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 林園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 林園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市暖暖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。