首頁›臺北市›文山區›萬芳Villa

萬芳Villa

Q: 萬芳Villa和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，萬芳Villa 比 文山區 整體低約 16%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 萬芳Villa 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 萬芳Villa 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市文山區・社區。臺北市文山區萬芳路18號，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區（臺北市文山區萬芳路18號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・中等

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,749萬 1,574～1,924 萬・39.9 坪 × 43.9 萬/坪

成交熱度

14/20 18 筆可查成交

區內價位

6/20 較文山區整體 -16%

屋齡

13/20 21 年（2005 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市文山區

門牌地址臺北市文山區萬芳路18號

所在路段萬芳路

完工年民國 94 年（約 21 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

萬芳Villa 行情解讀

臺北市文山區的「萬芳Villa」位於臺北市文山區萬芳路18號，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 43.9 萬/坪，多數成交落在 38 到 59 萬/坪之間，總價中位約 1,887 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把萬芳Villa 放到整個文山區來看，它的單價中位比文山區整體低約 16%（文山區整體中位約 52.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

萬芳Villa屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市文山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 43.9 萬/坪

門牌臺北市文山區萬芳路18號・共 18 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2024-09-15	萬芳路１８號六樓之１	2,500 萬	79.27	39.85	六層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-03-16	萬芳路１８號十樓	2,401 萬	77.31	39.67	十層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-12-26	萬芳路１８號九樓	1,875 萬	59.37	39.67	九層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-12-26	萬芳路１８號九樓之３	2,325 萬	59.38	47.25	九層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-09-14	萬芳路１８號七樓之３	2,500 萬	58.68	58.71	七層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-07-14	萬芳路１８號二樓	1,750 萬	43.94	39.83	二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-08-31	萬芳路１８號四樓之３	2,220 萬	46.98	47.25	四層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-04-03	萬芳路１８號１２樓之３	1,887 萬	39.94	47.25	十二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-05-05	萬芳路１８號十一樓	1,590 萬	40.72	39.04	十一層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-08-20	萬芳路１８號七樓	1,360 萬	48.21	28.21	七層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-09-16	萬芳路18號4樓之2	2,006 萬	42.32	47.4	四層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-04-10	萬芳路18號2樓之2	1,800 萬	37.97	47.4	二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-12-01	萬芳路18號6樓之1	1,600 萬	40.16	39.85	六層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-11-08	萬芳路18號4樓之3	1,916 萬	40.55	47.25	四層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-10-08	萬芳路18號4樓之2	2,000 萬	42.19	47.4	四層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-09-02	萬芳路18號5樓之1	1,385 萬	48.8	28.38	五層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-12-27	台北市文山區萬芳路18號4樓之1	1,456 萬	37.13	39.22	四層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-10-20	台北市文山區萬芳路１８號１０樓	1,500 萬	37.81	39.67	十層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 94 年（屋齡約 21 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到墓地（墓地，約 748 公尺）。生活機能：最近停車場「萬芳路平面停車場」 308 公尺、最近車站「木柵」 383 公尺、最近超商「7-Eleven」 392 公尺、最近充電站「U-POWER」 410 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 54.7 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2024-09-15	萬芳路18號	2,500 萬	79.3	40	住宅大樓
2023-12-26	萬芳路18號	1,875 萬	59.4	40	住宅大樓
2023-12-26	萬芳路18號	2,325 萬	59.4	47	住宅大樓
2024-03-16	萬芳路18號	2,401 萬	77.3	40	住宅大樓
2012-10-20	萬芳路18號	1,500 萬	37.8	40	住宅大樓
2012-12-27	萬芳路18號	1,456 萬	37.1	39	住宅大樓
2013-09-02	萬芳路18號	1,385 萬	48.8	28	住宅大樓
2013-10-08	萬芳路18號	2,000 萬	42.2	47	住宅大樓
2013-11-08	萬芳路18號	1,916 萬	40.6	47	住宅大樓
2013-12-01	萬芳路18號	1,600 萬	40.2	40	住宅大樓
2016-04-10	萬芳路18號	1,800 萬	38	47	住宅大樓
2016-09-16	萬芳路18號	2,006 萬	42.3	47	住宅大樓
2018-08-20	萬芳路18號	1,360 萬	48.2	28	住宅大樓
2019-05-05	萬芳路18號	1,590 萬	40.7	39	住宅大樓
2020-04-03	萬芳路18號	1,887 萬	39.9	47	住宅大樓
2021-08-31	萬芳路18號	2,220 萬	47	47	住宅大樓
2022-07-14	萬芳路18號	1,750 萬	43.9	40	住宅大樓
2023-09-14	萬芳路18號	2,500 萬	58.7	59	住宅大樓
2012-09-26	萬芳路20號	1,200 萬	34.3	35	住宅大樓
2013-03-03	萬芳路20號	1,168 萬	33.8	35	住宅大樓