臺北市文山區萬芳路20號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 25 筆 · House ID TW-TP-03013617 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
1,385 萬
44.9 萬/坪
最近一筆 2026-04-26・2,160 萬
單價走勢中位 46.3 萬/坪
20122026
25 筆成交 31.5 坪 14 年 +25%
我們的估算推算值
1,758 萬
39.2 坪
合理區間1,547–1,969 萬
1,5471,969
依本棟成交中位17 筆 比本址中位高 27%
同坪數在附近
2,050 萬
52.3 萬/坪 × 39.2 坪
本址低 14% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 28/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 10/15 2 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,811～1,899萬 市值估算 1,758 萬・買方市場
建議開價1,811–1,899 萬
成交帶 1,547–1,969 萬 估算 1,758 萬
預期成交帶1,547～1,969 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 21 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
82/100
房屋 DNA
臺北市文山區萬芳路20號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 1 筆成交，單價中位每坪 69 萬元。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 21 年。放到文山區整體（中位 52.3 萬/坪）來看，本址低約 14%，價位相對親民。同路段（萬芳路，416 筆）中位 61 萬/坪，本址略低 26%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。以文山區近五年年均 +3% 外推，一年後約 46.2 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 25 次，每坪單價從 34.34 萬變成 68.95 萬，上漲約 101%；周邊尚有 環狀線Y2A站 等 4 項軌道建設進行中。
完工2005建築完成（約西元 2005 年／民國 94 年）
成交2012-09-26住宅大樓 3F成交 1,200 萬（34.34 萬/坪）
⋯ 中間還有 21 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2021-11-06住宅大樓 8F成交 1,385 萬（58.99 萬/坪）
成交2021-11-13住宅大樓 8F成交 1,398 萬（60.59 萬/坪）
成交2022-11-01住宅大樓 4F成交 1,608 萬（46.56 萬/坪）
成交2023-10-08住宅大樓 3F成交 1,458 萬（63.19 萬/坪）
成交2026-04-26住宅大樓 10F成交 2,160 萬（68.95 萬/坪）
出租2026-05-30出租成交 月租 32,000 元（1362 元/坪）
規劃中未來環狀線Y2A站（捷運，距 592 公尺）
興建中未來動物園(環狀線)（捷運，距 843 公尺）
興建中未來環狀線Y1A站（捷運，距 1.1 公里）
興建中未來環狀線Y3站（捷運，距 1.2 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅第三種住宅區
實坪單價（剔公設）95.7 萬/坪
公設比（估）34.5%
月付試算42,379 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 95.7 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 25 筆
10F/12F ›萬芳路２０號十樓之３ 住宅大樓 · 2026-04-26 39.16坪 權狀主建 15.47 坪 · 公設 33.9% 69.0 萬/坪總 2,160 萬明細 › 3F/12F ›萬芳路２０號三樓之１ 住宅大樓 · 2023-10-08 23.07坪 權狀主建 14.16 坪 · 公設 34.5% 63.2 萬/坪總 1,458 萬明細 › 4F/12F ›萬芳路２０號四樓之１ 住宅大樓 · 2022-11-01 34.54坪 權狀主建 14.16 坪 · 公設 56.2% 46.6 萬/坪總 1,608 萬明細 › 8F/12F ›萬芳路２０號八樓之１ 住宅大樓 · 2021-11-13 23.07坪 權狀主建 14.16 坪 · 公設 34.5% 60.6 萬/坪總 1,398 萬明細 › 8F/12F ›萬芳路２０號八樓之２ 住宅大樓 · 2021-11-06 23.48坪 權狀主建 14.47 坪 · 公設 34.3% 59.0 萬/坪總 1,385 萬明細 › 2F/12F ›萬芳路２０號二樓之１ 住宅大樓 · 2021-09-25 33.88坪 權狀主建 14.16 坪 · 公設 34.4% 44.9 萬/坪總 1,520 萬明細 › 5F/12F ›萬芳路２０號五樓 住宅大樓 · 2021-06-27 32.46坪 權狀主建 12.03 坪 · 公設 34.8% 41.3 萬/坪總 1,340 萬明細 › 3F/12F ›萬芳路２０號三樓之３ 住宅大樓 · 2021-04-18 38.54坪 權狀主建 15.47 坪 · 公設 33.9% 42.2 萬/坪總 1,626 萬明細 › 5F/12F ›萬芳路２０號五樓之１ 住宅大樓 · 2020-11-30 23.07坪 權狀主建 14.16 坪 · 公設 34.5% 52.0 萬/坪總 1,200 萬明細 › 6F/12F ›萬芳路２０號六樓之２ 住宅大樓 · 2020-10-04 23.48坪 權狀主建 14.47 坪 · 公設 34.3% 52.4 萬/坪總 1,230 萬明細 › 9F/12F ›萬芳路２０號９樓之３ 住宅大樓 · 2019-10-24親友/特殊 39.16坪 權狀主建 15.47 坪 · 公設 33.9% 41.1 萬/坪總 1,608 萬明細 › 10F/12F ›萬芳路２０號１０樓之１ 住宅大樓 · 2019-09-26 34.54坪 權狀主建 14.16 坪 · 公設 34.5% 38.8 萬/坪總 1,340 萬明細 › 6F/12F ›萬芳路２０號６樓之２ 住宅大樓 · 2018-06-07親友/特殊 23.48坪 權狀主建 14.47 坪 · 公設 34.3% 49.0 萬/坪總 1,150 萬明細 › 11F/12F ›萬芳路２０號１１樓之２ 套房 · 2018-05-04親友/特殊 34.94坪 權狀主建 14.47 坪 · 公設 34.3% 46.9 萬/坪總 1,300 萬明細 › 6F/12F ›萬芳路20號6樓之3 住宅大樓 · 2016-07-10親友/特殊 27.7坪 權狀主建 15.47 坪 · 公設 33.9% 47.3 萬/坪總 1,310 萬明細 › 3F/12F ›萬芳路20號3樓之3 住宅大樓 · 2015-11-21親友/特殊 38.54坪 權狀主建 15.47 坪 · 公設 52.5% 33.4 萬/坪總 1,288 萬明細 › 11F/12F ›萬芳路２０號十一樓之３ 住宅大樓 · 2015-03-09 39.16坪 權狀主建 15.47 坪 · 公設 53.3% 37.8 萬/坪總 1,480 萬明細 › 2F/12F ›萬芳路20號2樓之2 住宅大樓 · 2015-02-03親友/特殊 23.48坪 權狀主建 14.47 坪 · 公設 34.3% 50.3 萬/坪總 1,180 萬明細 › 6F/12F ›萬芳路20號6樓之1 住宅大樓 · 2013-06-21 23.07坪 權狀主建 14.16 坪 · 公設 34.5% 49.2 萬/坪總 1,136 萬明細 › 5F/12F ›萬芳路20號5樓之1 住宅大樓 · 2013-06-11親友/特殊 23.07坪 權狀主建 14.16 坪 · 公設 34.5% 46.3 萬/坪總 1,068 萬明細 › 11F/12F ›萬芳路20號11樓之1 住宅大樓 · 2013-06-07親友/特殊 34.54坪 權狀主建 14.16 坪 · 公設 56.2% 37.6 萬/坪總 1,300 萬明細 › 11F/12F ›萬芳路２０號１１樓之２ 套房 · 2013-06-02 34.94坪 權狀主建 14.47 坪 · 公設 55.8% 37.3 萬/坪總 1,303 萬明細 › 9F/12F ›萬芳路２０號九樓之３ 住宅大樓 · 2013-04-10 39.16坪 權狀主建 15.47 坪 · 公設 53.3% 38.3 萬/坪總 1,500 萬明細 › 10F/12F ›萬芳路２０號１０樓之１ 住宅大樓 · 2013-03-03 34.54坪 權狀主建 14.16 坪 · 公設 56.2% 33.8 萬/坪總 1,168 萬明細 › 3F/12F ›萬芳路20號3樓之2 住宅大樓 · 2012-09-26 34.94坪 權狀主建 14.47 坪 · 公設 55.8% 34.3 萬/坪總 1,200 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，8樓最高、每坪中位 59.8 萬元，11樓最低、每坪中位 37.5 萬元，兩者相差 59.5%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 2樓 | 2 筆 | 44.9 萬/坪 | 持平 |
| 3樓 | 4 筆 | 42.2 萬/坪 | 低 6% |
| 4樓 | 1 筆 | 46.6 萬/坪 | 高 3.8% |
| 5樓 | 3 筆 | 46.6 萬/坪 | 高 3.8% |
| 6樓 | 4 筆 | 50.8 萬/坪 | 高 13.1% |
| 8樓 | 2 筆 | 59.8 萬/坪 | 高 33.2% |
| 9樓 | 2 筆 | 38.3 萬/坪 | 低 14.7% |
| 10樓 | 3 筆 | 38.8 萬/坪 | 低 13.6% |
| 11樓 | 4 筆 | 37.5 萬/坪 | 低 16.5% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 44.9 萬/坪 比本址便宜 6 筆 比本址貴 143 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑101%文山區全區↑25%
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市文山區萬芳路20號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市文山區萬芳路20號（北緯 24.9959°、東經 121.5705°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（25 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
69.0萬/坪 總價 2,160 萬（扣車位 1,910 萬）
63.2萬/坪 總價 1,458 萬
現在能賣多少
1,685 萬 較當時 +227 萬（+16%） 46.6萬/坪 總價 1,608 萬（扣車位 1,408 萬）
現在能賣多少
1,813 萬 較當時 +205 萬（+13%） 60.6萬/坪 總價 1,398 萬
現在能賣多少
1,587 萬 較當時 +189 萬（+14%） 59.0萬/坪 總價 1,385 萬
現在能賣多少
1,572 萬 較當時 +187 萬（+14%） 44.9萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
現在能賣多少
1,726 萬 較當時 +206 萬（+14%） 41.3萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
現在能賣多少
1,521 萬 較當時 +181 萬（+14%） 42.2萬/坪 總價 1,626 萬（扣車位 1,626 萬）
現在能賣多少
1,846 萬 較當時 +220 萬（+14%） 52.0萬/坪 總價 1,200 萬
現在能賣多少
1,468 萬 較當時 +268 萬（+22%） 52.4萬/坪 總價 1,230 萬
現在能賣多少
1,505 萬 較當時 +275 萬（+22%） 41.1萬/坪 總價 1,608 萬（扣車位 1,608 萬）
現在能賣多少
2,005 萬 較當時 +397 萬（+25%） 38.8萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
較上次成交 ↑ +172 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +87 萬
現在能賣多少
1,671 萬 較當時 +331 萬（+25%） 49.0萬/坪 總價 1,150 萬
現在能賣多少
1,420 萬 較當時 +270 萬（+23%） 46.9萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,100 萬）
現在能賣多少
1,606 萬 較當時 +306 萬（+24%） 33.4萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
37.8萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
37.6萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
37.3萬/坪 總價 1,303 萬（扣車位 1,303 萬）
38.3萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
33.8萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,168 萬）
34.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.8%），常見於低樓店面拉高。
11 樓 37.8 萬/坪 -16% 2 筆
10 樓 38.8 萬/坪 -14% 3 筆
9 樓 38.3 萬/坪 -15% 1 筆
8 樓 60.6 萬/坪 +35% 2 筆
6 樓 52.4 萬/坪 +17% 2 筆
5 樓 52 萬/坪 +16% 2 筆
4 樓 46.6 萬/坪 +4% 1 筆
3 樓 42.2 萬/坪 -6% 3 筆
2 樓 44.9 萬/坪 0% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 16 | 46.6 萬/坪 | 1,398 萬 | 31.3 |
| 套房 | 1 | 37.3 萬/坪 | 1,303 萬 | 34.9 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
45,482–50,983元
房貸 39,793 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,689–11,190 元
房貸月付39,793元/月
每年稅費雜支68,263–134,282元/年
地價稅1,483元/年
房屋稅（估）5,378元/年
以本址成交總價中位 1,310 萬、建物 31.2 坪、土地持分 5.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1064 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 33,197 元／月。
買下來每月總持有 45,482–50,983 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 48,975–54,477 元）。
臺北市文山區萬芳路20號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市文山區萬芳路20號的實際條件估算，31 坪，屋齡約 14 年，北部工資，本址成交中位 44.9 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
31 坪・中古屋・標準裝修
215–393萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 8–12 週
只做輕裝修102–205 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,525–1,703 萬 以本址成交中位 1,310 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 31 坪、215–393 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 35 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 44.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-05-30 住宅大樓 23.48坪 2房 32,000 元/月1362 元/坪
2018-03-31 住宅大樓 23.48坪 2房 25,000 元/月1064 元/坪
2013-06-20 住宅大樓 20.45坪 0房 14,500 元/月707 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2021 年（跨 8 年）、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 3 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2021-04 3F · 39 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-11-211,288 萬
→ 賣出2021-04-181,626 萬
持有5.4 年
2020-11 5F · 23 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-06-111,068 萬
→ 賣出2020-11-301,200 萬
持有7.5 年
2019-09 10F · 35 坪 估賺 +87 萬 報酬率 7.4%
買進2013-03-031,168 萬
→ 賣出2019-09-261,340 萬
持有6.6 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +172 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +87 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05 11F · 35 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-06-021,303 萬
→ 賣出2018-05-041,300 萬
持有4.9 年
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺北市文山區萬芳路20號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市文山區萬芳路20號自己的逐年成交單價，本址坪數約 39 坪，本址累計 17 筆成交，中位 44.9 萬/坪，最近一筆 2026-04-26。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +101%（年化 +5.1%）
34.312
39.713
37.815
38.819
52.220
49.621
46.622
63.223
6926
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市文山區萬芳路20號的 39 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市文山區萬芳路20號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號文山區萬芳段二小段 0179-0000 地號
公告土地現值187,000 元/㎡
總樓層12 層
屋齡21 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市文山區萬芳路20號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡21 年
總樓層12 層
建物坪數23.1–39.2 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）34.5 %
主建物實坪14.5 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.7 坪
地段地號文山區萬芳段二小段 0179-0000 地號
公告土地現值（115年）187,000 元/㎡
換算每坪地價61.8 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 25 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 文山區全區低 14%，相對親民
- 比同路段（萬芳路）低 26%
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 1／賠 0）
- 本址成交活絡（25 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +24.9%
- 近車站（木柵 約 380 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能71 分
✕醫院國立臺灣大學醫學院附設醫院癌醫中心分院3.4 公里 周邊嫌惡設施
✕焚化爐臺北市政府環境保護局木柵垃圾焚化廠1.9 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 12 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市文山區萬芳路20號方圓 800 公尺內共 282 處：生活機能（綠）281 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站木柵高工(萬芳)79 公尺
- 公車站木柵高工(萬芳)92 公尺
- 共享單車YouBike2.0_木柵萬芳路口176 公尺
- 公車站木柵高工188 公尺
- 公車站木柵高工188 公尺
- 公車站木柵高工188 公尺
- 公車站木柵高工188 公尺
- 公車站木柵高工188 公尺
- 公車站木柵高工188 公尺
- 公車站木柵高工188 公尺
- 公車站木柵高工225 公尺
- 公車站木柵高工225 公尺
- 公車站木柵高工225 公尺
- 公車站木柵高工225 公尺
臺北市文山區萬芳路20號 所在的文山區治安概況
毒品216件
住宅竊盜12件
機車竊盜6件
汽車竊盜5件
強盜1件
組織犯罪防制條例1件
文山區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
27AQI 新店測站・良好 距本址約 3.9 公里，為離臺北市文山區萬芳路20號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站木柵 站步行約 5 分 · 距 380 公尺
萬芳社區站步行 5 分 · 385m動物園站步行 13 分 · 945m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市文山區萬芳路20號 與周邊行情比較
臺北市文山區萬芳路20號中位單價 44.9 萬/坪，萬芳路 61 萬/坪，文山區 52.3 萬/坪，本址樣本 17 筆。
本址 44.917筆
萬芳路 61416筆
文山區全區 52.320,122筆
本址單價比 文山區全區
低 14% ,比 萬芳路低 26%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 749 公尺
生活機能
停車場萬芳路平面停車場 300 公尺
車站木柵 380 公尺
超商7-Eleven 391 公尺
充電站U-POWER 408 公尺
嫌惡設施
墓地墓地 749 公尺
0m375m749m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺北市文山區萬芳路20號日照與採光分析
依臺北市文山區萬芳路20號座標（北緯 24.9959°、東經 121.5705°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市文山區萬芳路20號經緯度（北緯 24.9959°、東經 121.5705°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市文山區萬芳路20號 使用分區
臺北市文山區萬芳路20號，地段地號為文山區萬芳段二小段0179-0000 地號，使用分區為第三種住宅區（住宅），建物面積約 39 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
臺北市文山區萬芳路20號 周邊未來建設
臺北市文山區萬芳路20號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是環狀線Y2A站（捷運・規劃中），直線距離約 592 公尺。
環狀線Y2A站 捷運・規劃中 距 592 公尺
動物園(環狀線) 捷運・興建中 距 843 公尺
環狀線Y1A站 捷運・興建中 距 1.1 公里
環狀線Y3站 捷運・興建中 距 1.2 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市文山區萬芳路20號 通勤車程
以臺北市文山區萬芳路20號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北 信義商圈，約 8 分鐘、6 公里。
8 分台北 信義商圈6 km
13 分南港11.3 km
15 分台北車站10.3 km
15 分內湖科技園區11.5 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市文山區萬芳路20號 學區（國小）
臺北市文山區萬芳路20號位於臺北市文山區萬芳里，基本學區為木柵國小、萬芳國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情文山區近 3 年
各屋型中位· 文山區近 3 年公寓51.4 萬/坪住宅大樓70.3 萬/坪華廈62.9 萬/坪透天54.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 文山區近 3 年0–3年86 萬/坪3–5年82.8 萬/坪5–10年77.3 萬/坪10–20年71.3 萬/坪20年以上55.9 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺北市文山區萬芳路20號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 17 筆成交・中位 44.9 萬/坪・屋齡約 14 年・39 坪 的白話體檢 免費 臺北市文山區萬芳路20號 常見問題
臺北市文山區萬芳路20號最近成交多少？
臺北市文山區萬芳路20號實價登錄共 25 筆，權狀中位 44.9 萬/坪，常見 34–69 萬/坪，最新成交 2026-04-26。
臺北市文山區萬芳路20號比 文山區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 文山區全區約 14%，低於萬芳路約 26%。
臺北市文山區萬芳路20號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1064 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市文山區萬芳路20號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市文山區萬芳路20號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在萬芳里的基本學區為木柵國小、萬芳國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市文山區萬芳路20號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市文山區萬芳路20號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 71/100，最近停車場「萬芳路平面停車場」 300 公尺、最近車站「木柵」 380 公尺、最近超商「7-Eleven」 391 公尺、最近充電站「U-POWER」 408 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-04-26 · 總價 2,160 萬 · 單價 69.0 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 文山區萬芳段二小段 0179-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本