天晏
臺北市文山區・社區。木柵路三段25巷7號2樓，完工約民國 93 年（屋齡 22 年）。以下為本社區（臺北市文山區木柵路三段25巷7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天晏 行情解讀
臺北市文山區的「天晏」位於 木柵路三段25巷7號2樓，是一處屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 57.2 萬/坪，多數成交落在 52 到 63 萬/坪之間，總價中位約 1,130 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 天晏 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 10%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天晏屋齡約 22 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 57.2 萬/坪
門牌 臺北市文山區木柵路三段25巷7號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-03-24 | 木柵路三段２５巷７號三樓之１ | 1,250 萬 | 63.26 | 19.76 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-12-31 | 木柵路三段２５巷７號三樓之１ | 1,130 萬 | 57.19 | 19.76 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-12-12 | 木柵路三段25巷7號2樓 | 850 萬 | 52.21 | 16.28 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-12-12 | 木柵路三段25巷7號4樓 | 850 萬 | 52.21 | 16.28 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 93 年（屋齡約 22 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 木柵市場（市場，約 221 公尺）、木柵站 加油站（加油站，約 296 公尺）、木柵站 加油站（加油站，約 296 公尺）。 生活機能：最近停車場「木柵路3段77巷臨時平面停車場」 26 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 43 公尺、最近超商「7-Eleven」 61 公尺、最近診所「順欣診所」 79 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 54.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-25 | 木柵路三段77巷7號 | 2,650 萬 | 57.8 | 46 | 華廈 |
| 2016-01-29 | 木柵路三段85巷8弄4之2號 | 1,060 萬 | 37.4 | 28 | 華廈 |
| 2016-03-21 | 木柵路三段85巷8弄4之2號 | 980 萬 | 34.6 | 28 | 華廈 |
| 2016-09-25 | 木柵路三段85巷8弄4之1號 | 1,158 萬 | 39.4 | 29 | 華廈 |
| 2024-06-18 | 木柵路三段69號 | 1,800 萬 | 51.6 | 35 | 住宅大樓 |
| 2012-08-22 | 木柵路三段69號 | 1,788 萬 | 51.3 | 35 | 住宅大樓 |
| 2014-03-31 | 木柵路三段69號 | 2,040 萬 | 57 | 36 | 住宅大樓 |
| 2017-02-07 | 木柵路三段69號 | 2,020 萬 | 32.4 | 62 | 住宅大樓 |
| 2018-11-24 | 木柵路三段69號 | 1,847 萬 | 53 | 35 | 住宅大樓 |
| 2020-06-11 | 木柵路三段69號 | 1,950 萬 | 47.5 | 41 | 住宅大樓 |
| 2020-08-02 | 木柵路三段69號 | 1,668 萬 | 53.3 | 31 | 住宅大樓 |
| 2022-05-18 | 木柵路三段69號 | 2,018 萬 | 64.5 | 31 | 住宅大樓 |
| 2025-06-29 | 木柵路三段69號 | 2,100 萬 | 67.2 | 31 | 住宅大樓 |
| 2025-04-05 | 木柵路三段85巷8弄4號 | 1,706 萬 | 57 | 30 | 華廈 |
| 2026-04-28 | 木柵路三段85巷8弄4號 | 1,760 萬 | 49.9 | 35 | 華廈 |
| 2013-04-25 | 木柵路三段65號 | 3,000 萬 | 50.6 | 59 | 住宅大樓 |
| 2015-12-28 | 木柵路三段65號 | 624 萬 | 57.9 | 11 | 套房 |
| 2018-05-20 | 木柵路三段65號 | 1,355 萬 | 55.4 | 24 | 住宅大樓 |
| 2019-11-09 | 木柵路三段65號 | 1,850 萬 | 52.5 | 35 | 住宅大樓 |
| 2020-07-12 | 木柵路三段65號 | 852 萬 | 61.8 | 14 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天晏實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「天晏」本社區實價登錄單價中位約 57.2 萬/坪，多數落在 52–63 萬/坪，總價中位約 1,130 萬，共 4 筆成交，屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天晏和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天晏 比 文山區 整體高約 10%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天晏屋齡多久?買前要注意什麼?
天晏屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 93 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天晏 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天晏 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。