馥裕軒
臺北市大安區・社區。泰順街60巷18弄9號5樓，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市大安區泰順街60巷18弄9號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
馥裕軒 行情解讀
臺北市大安區的「馥裕軒」位於 泰順街60巷18弄9號5樓，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 112.2 萬/坪，多數成交落在 103 到 119 萬/坪之間，總價中位約 3,580 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 馥裕軒 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 20%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
馥裕軒屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 112.2 萬/坪
門牌 臺北市大安區泰順街60巷18弄9號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-02 | 泰順街６０巷１８弄９號二樓 | 3,580 萬 | 119.18 | 32.59 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-01-22 | 泰順街６０巷１８弄９號六樓 | 4,200 萬 | 102.56 | 40.95 | 六層，七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-13 | 台北市大安區泰順街６０巷１８弄９號四樓 | 3,385 萬 | 112.2 | 32.59 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-12 | 台北市大安區泰順街６０巷１８弄９號二樓 | 3,000 萬 | 107.37 | 27.94 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 泰順街市場（市場，約 141 公尺）、龍泉市場（市場，約 356 公尺）、錦安市場（市場，約 514 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 118 公尺、最近停車場「34473Times泰順街2平面停車場」 127 公尺、最近公園「泰順公園」 130 公尺、最近超市「全聯福利中心」 177 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 88.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-06-05 | 泰順街40巷10弄11號 | 800 萬 | 87.1 | 9 | 套房 |
| 2013-07-22 | 雲和街75巷2弄3號 | 723 萬 | 65.9 | 11 | 公寓 |
| 2016-05-28 | 雲和街75巷2弄3號 | 650 萬 | 77 | 8 | 套房 |
| 2017-03-04 | 雲和街75巷2弄3號 | 720 萬 | 75.3 | 10 | 套房 |
| 2019-09-14 | 雲和街75巷2弄3號 | 745 萬 | 77.9 | 10 | 套房 |
| 2020-12-04 | 雲和街75巷2弄3號 | 715 萬 | 79.5 | 9 | 華廈 |
| 2021-10-31 | 雲和街75巷2弄3號 | 740 萬 | 82.2 | 9 | 華廈 |
| 2026-06-10 | 雲和街75巷2弄3號 | 800 萬 | 83.6 | 10 | 華廈 |
| 2021-07-06 | 泰順街40巷10弄9之3號 | 700 萬 | 67.6 | 10 | 公寓 |
| 2021-08-24 | 泰順街40巷10弄9之3號 | 720 萬 | 69.5 | 10 | 公寓 |
| 2021-08-24 | 泰順街40巷10弄9之2號 | 565 萬 | 69 | 8 | 公寓 |
| 2021-07-06 | 泰順街40巷10弄9之2號 | 550 萬 | 67.2 | 8 | 公寓 |
| 2024-03-13 | 泰順街40巷10弄9號 | 920 萬 | 83.9 | 11 | 公寓 |
| 2024-05-25 | 泰順街40巷10弄9號 | 1,150 萬 | 104.9 | 11 | 華廈 |
| 2013-03-08 | 泰順街40巷10弄9號 | 900 萬 | 69.1 | 13 | 套房 |
| 2013-11-08 | 泰順街40巷10弄9號 | 690 萬 | 70.6 | 10 | 套房 |
| 2014-05-15 | 泰順街40巷10弄9號 | 715 萬 | 65.2 | 11 | 套房 |
| 2016-07-16 | 泰順街40巷10弄9號 | 750 萬 | 68.4 | 11 | 套房 |
| 2019-05-20 | 泰順街44巷15號 | 810 萬 | 77.8 | 10 | 套房 |
| 2021-05-19 | 泰順街44巷15號 | 800 萬 | 80.9 | 10 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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馥裕軒實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「馥裕軒」本社區實價登錄單價中位約 112.2 萬/坪，多數落在 103–119 萬/坪，總價中位約 3,580 萬，共 4 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
馥裕軒和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，馥裕軒 比 大安區 整體高約 20%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
馥裕軒屋齡多久?買前要注意什麼?
馥裕軒屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 馥裕軒 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 馥裕軒 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。