弘道
臺北市大安區・社區。濟南路三段37號，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
弘道 行情解讀
臺北市大安區的「弘道」位於 濟南路三段37號，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 87 萬/坪，多數成交落在 50 到 115 萬/坪之間，總價中位約 3,000 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 弘道 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 7%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
弘道屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 幸安市場（市場，約 443 公尺）、新生市場（市場，約 482 公尺）、武昌商場（市場，約 493 公尺）。 生活機能：最近公園「明輝公園」 76 公尺、最近超商「7-Eleven」 136 公尺、最近停車場「北科先鋒停車場」 162 公尺、最近診所「中崙諮商中心心理諮商所」 171 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 87 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-11 | 濟南路三段31號 | 3,700 萬 | 151.6 | 24 | 華廈 |
| 2019-10-21 | 濟南路三段31號 | 4,310 萬 | 75.7 | 57 | 華廈 |
| 2022-01-08 | 濟南路三段31號 | 6,300 萬 | 115.1 | 55 | 華廈 |
| 2022-01-08 | 濟南路三段31號 | 1,800 萬 | 36.5 | 49 | 華廈 |
| 2022-08-01 | 濟南路三段31號 | 1,700 萬 | 34.5 | 49 | 華廈 |
| 2022-08-01 | 濟南路三段31號 | 3,000 萬 | 122.9 | 24 | 華廈 |
| 2023-08-15 | 濟南路三段30號 | 4,400 萬 | 86.3 | 51 | 華廈 |
| 2022-08-01 | 濟南路三段31之1號 | 3,380 萬 | 111.5 | 30 | 華廈 |
| 2015-10-01 | 濟南路三段28號 | 2,880 萬 | 86.2 | 33 | 華廈 |
| 2021-12-16 | 濟南路三段28號 | 6,600 萬 | 74.7 | 88 | 華廈 |
| 2015-12-09 | 濟南路三段30之2號 | 760 萬 | 49.6 | 15 | 透天 |
| 2023-05-26 | 濟南路三段33號 | 2,460 萬 | 31.3 | 98 | 華廈 |
| 2024-03-26 | 濟南路三段27之2號 | 2,950 萬 | 97.5 | 30 | 公寓 |
| 2017-07-06 | 濟南路三段27之2號 | 2,236 萬 | 73.9 | 30 | 公寓 |
| 2019-08-22 | 濟南路三段27之2號 | 2,307 萬 | 76.2 | 30 | 公寓 |
| 2023-03-25 | 濟南路三段34號 | 4,900 萬 | 88 | 56 | 華廈 |
| 2020-10-17 | 新生南路一段103巷32號 | 3,280 萬 | 68.6 | 48 | 華廈 |
| 2015-11-15 | 濟南路三段27號 | 2,100 萬 | 69.4 | 30 | 公寓 |
| 2016-08-28 | 濟南路三段27號 | 2,399 萬 | 79.3 | 30 | 公寓 |
| 2023-09-03 | 濟南路三段27號 | 4,200 萬 | 101.4 | 41 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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弘道實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「弘道」周邊實價登錄單價中位約 87 萬/坪，多數落在 50–115 萬/坪，總價中位約 3,000 萬，共 1,011 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
弘道和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，弘道 比 大安區 整體低約 7%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
弘道屋齡多久?買前要注意什麼?
弘道屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 弘道 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 弘道 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。