師大精品
臺北市大安區・社區。泰順街40巷21號6樓，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（臺北市大安區泰順街40巷21號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
師大精品 行情解讀
臺北市大安區的「師大精品」位於 泰順街40巷21號6樓，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 95.5 萬/坪，多數成交落在 80 到 105 萬/坪之間，總價中位約 2,438 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 師大精品 放到整個 大安區 來看，它的單價中位與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
師大精品屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 95.5 萬/坪
門牌 臺北市大安區泰順街40巷21號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-13 | 泰順街４０巷２１號二樓 | 3,268 萬 | 104.93 | 31.15 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-02-04 | 泰順街４０巷２１號二樓 | 3,020 萬 | 96.96 | 31.15 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-14 | 泰順街４０巷２１之１號 | 2,438 萬 | 104.34 | 23.37 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-18 | 泰順街４０巷２１號二樓 | 2,500 萬 | 80.27 | 31.15 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-02 | 泰順街４０巷２１號六樓 | 1,640 萬 | 79.79 | 20.55 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-01-16 | 泰順街４０巷２１號 | 563 萬 | 132.75 | 4.24 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-08 | 泰順街４０巷２１號３樓 | 2,380 萬 | 79.79 | 29.83 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-01-13 | 泰順街４０巷２１號５樓 | 2,250 萬 | 85.95 | 26.18 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-31 | 泰順街４０巷２１號五樓 | 2,500 萬 | 95.5 | 26.18 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-10-02 | 台北市大安區泰順街40巷21號5樓 | 2,350 萬 | 89.77 | 26.18 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 98 年（屋齡約 17 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 泰順街市場（市場，約 141 公尺）、龍泉市場（市場，約 356 公尺）、錦安市場（市場，約 514 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 118 公尺、最近停車場「34473Times泰順街2平面停車場」 127 公尺、最近公園「泰順公園」 130 公尺、最近超市「全聯福利中心」 177 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 88.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-06-05 | 泰順街40巷10弄11號 | 800 萬 | 87.1 | 9 | 套房 |
| 2013-07-22 | 雲和街75巷2弄3號 | 723 萬 | 65.9 | 11 | 公寓 |
| 2016-05-28 | 雲和街75巷2弄3號 | 650 萬 | 77 | 8 | 套房 |
| 2017-03-04 | 雲和街75巷2弄3號 | 720 萬 | 75.3 | 10 | 套房 |
| 2019-09-14 | 雲和街75巷2弄3號 | 745 萬 | 77.9 | 10 | 套房 |
| 2020-12-04 | 雲和街75巷2弄3號 | 715 萬 | 79.5 | 9 | 華廈 |
| 2021-10-31 | 雲和街75巷2弄3號 | 740 萬 | 82.2 | 9 | 華廈 |
| 2026-06-10 | 雲和街75巷2弄3號 | 800 萬 | 83.6 | 10 | 華廈 |
| 2021-07-06 | 泰順街40巷10弄9之3號 | 700 萬 | 67.6 | 10 | 公寓 |
| 2021-08-24 | 泰順街40巷10弄9之3號 | 720 萬 | 69.5 | 10 | 公寓 |
| 2021-08-24 | 泰順街40巷10弄9之2號 | 565 萬 | 69 | 8 | 公寓 |
| 2021-07-06 | 泰順街40巷10弄9之2號 | 550 萬 | 67.2 | 8 | 公寓 |
| 2024-03-13 | 泰順街40巷10弄9號 | 920 萬 | 83.9 | 11 | 公寓 |
| 2024-05-25 | 泰順街40巷10弄9號 | 1,150 萬 | 104.9 | 11 | 華廈 |
| 2013-03-08 | 泰順街40巷10弄9號 | 900 萬 | 69.1 | 13 | 套房 |
| 2013-11-08 | 泰順街40巷10弄9號 | 690 萬 | 70.6 | 10 | 套房 |
| 2014-05-15 | 泰順街40巷10弄9號 | 715 萬 | 65.2 | 11 | 套房 |
| 2016-07-16 | 泰順街40巷10弄9號 | 750 萬 | 68.4 | 11 | 套房 |
| 2019-05-20 | 泰順街44巷15號 | 810 萬 | 77.8 | 10 | 套房 |
| 2021-05-19 | 泰順街44巷15號 | 800 萬 | 80.9 | 10 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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師大精品實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「師大精品」本社區實價登錄單價中位約 95.5 萬/坪，多數落在 80–105 萬/坪，總價中位約 2,438 萬，共 10 筆成交，屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。
師大精品和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，師大精品 與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
師大精品屋齡多久?買前要注意什麼?
師大精品屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 98 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 師大精品 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 師大精品 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。