靜修新品
臺北市大同區・社區。歸綏街160巷1號12樓之6，完工約民國 85 年（屋齡 30 年）。以下為本社區（臺北市大同區歸綏街160巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
靜修新品 行情解讀
臺北市大同區的「靜修新品」位於 歸綏街160巷1號12樓之6，是一處屋齡約 30 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 50.8 萬/坪，多數成交落在 46 到 69 萬/坪之間，總價中位約 780 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 靜修新品 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體低約 20%（大同區 整體中位約 63.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
靜修新品屋齡已達 30 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 50.8 萬/坪
門牌 臺北市大同區歸綏街160巷1號・共 43 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-10 | 歸綏街１６０巷１號二樓之５ | 875 萬 | 76.32 | 11.46 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-06 | 歸綏街１６０巷１號七樓之３ | 840 萬 | 81.17 | 10.35 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-15 | 歸綏街１６０巷１號十一樓之３ | 865 萬 | 83.59 | 10.35 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-04 | 歸綏街１６０巷１號十一樓之１ | 2,188 萬 | 66.07 | 35.09 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-01 | 歸綏街１６０巷１號四樓之６ | 938 萬 | 69.74 | 13.45 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-13 | 歸綏街１６０巷１號十樓之２ | 770 萬 | 57.25 | 13.45 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-03 | 歸綏街１６０巷１號九樓之１ | 2,175 萬 | 69.49 | 31.3 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-24 | 歸綏街１６０巷１號四樓之６ | 863 萬 | 64.17 | 13.45 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-03 | 歸綏街１６０巷１號二樓之２ | 780 萬 | 54.16 | 14.4 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-15 | 歸綏街１６０巷１號二樓之１ | 2,226 萬 | 54.99 | 40.48 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-06 | 歸綏街１６０巷１號七樓之４ | 750 萬 | 59.23 | 12.66 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-23 | 歸綏街１６０巷１號九樓之４ | 708 萬 | 55.91 | 12.66 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-28 | 歸綏街１６０巷１號十二樓之４ | 628 萬 | 49.59 | 12.66 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-14 | 歸綏街１６０巷１號７樓之１ | 1,780 萬 | 56.87 | 31.3 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-07 | 歸綏街１６０巷１號１０樓 | 1,690 萬 | 53.99 | 31.3 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-22 | 歸綏街１６０巷１號８樓之５ | 592 萬 | 56.19 | 10.54 | 八層/十三層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-09-02 | 歸綏街１６０巷１號６樓之１ | 1,800 萬 | 46.38 | 38.81 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-20 | 歸綏街１６０巷１號５樓之６ | 780 萬 | 58 | 13.45 | 五層/十三層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-02-19 | 歸綏街１６０巷１號１３樓之４ | 643 萬 | 50.78 | 12.66 | 十三層/十三層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-02-06 | 歸綏街１６０巷１號６樓之３ | 532 萬 | 51.41 | 10.35 | 六層/十三層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-10-05 | 歸綏街１６０巷１號四樓之１ | 640 萬 | 20.45 | 31.3 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-24 | 歸綏街１６０巷１號七樓之６ | 610 萬 | 45.36 | 13.45 | 七層/十三層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-11-20 | 歸綏街１６０巷１號四樓之２ | 652 萬 | 48.48 | 13.45 | 四層/十三層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-11-17 | 歸綏街１６０巷１號八樓之１ | 1,688 萬 | 48.15 | 35.06 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-10-15 | 歸綏街160巷1號6樓之3 | 430 萬 | 41.55 | 10.35 | 六層/十三層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-10-09 | 歸綏街１６０巷１號十樓之２ | 660 萬 | 49.07 | 13.45 | 十層/十三層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-09-12 | 歸綏街１６０巷１號１２樓之６ | 630 萬 | 46.84 | 13.45 | 十二層/十三層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-07-09 | 歸綏街１６０巷１號十一樓之６ | 650 萬 | 48.33 | 13.45 | 十一層/十三層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-07-06 | 歸綏街１６０巷１號十三樓之６ | 700 萬 | 52.05 | 13.45 | 十三層/十三層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-03-31 | 歸綏街１６０巷１號二樓 | 1,850 萬 | 41.82 | 44.24 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 85 年（屋齡約 30 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 雙連市場（市場，約 288 公尺）、寧夏夜市（市場，約 339 公尺）、建成變電所（變電所，約 383 公尺）。 生活機能：最近超市「家樂福」 62 公尺、最近超商「7-Eleven」 90 公尺、最近運動中心「靜修女中體育館」 120 公尺、最近公園「歸綏戲曲公園」 132 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-05-06 | 重慶北路二段163之2號 | 413 萬 | 44.9 | 9 | 公寓 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,823 萬 | 46.4 | 39 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 2,008 萬 | 45.1 | 50 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,953 萬 | 44.6 | 49 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 2,018 萬 | 44.9 | 50 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,743 萬 | 44.3 | 39 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 2,008 萬 | 44.6 | 50 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,774 萬 | 45.1 | 39 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,780 萬 | 44.5 | 40 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,920 萬 | 43.9 | 49 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 3,256 萬 | 47 | 75 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 2,666 萬 | 46.9 | 57 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 2,618 萬 | 48.1 | 60 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,023 萬 | 47.4 | 22 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,028 萬 | 50.1 | 21 | 華廈 |
| 2012-12-25 | 歸綏街142號 | 1,980 萬 | 44.4 | 50 | 華廈 |
| 2013-03-13 | 歸綏街142號 | 2,160 萬 | 54.9 | 39 | 華廈 |
| 2013-07-05 | 歸綏街142號 | 2,550 萬 | 50.8 | 50 | 華廈 |
| 2013-08-13 | 歸綏街142號 | 2,350 萬 | 47.5 | 49 | 華廈 |
| 2014-11-24 | 歸綏街142號 | 1,450 萬 | 67.2 | 22 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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靜修新品實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「靜修新品」本社區實價登錄單價中位約 50.8 萬/坪，多數落在 46–69 萬/坪，總價中位約 780 萬，共 43 筆成交，屋齡約 30 年的老屋。
靜修新品和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，靜修新品 比 大同區 整體低約 20%（大同區 整體中位約 63.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
靜修新品屋齡多久?買前要注意什麼?
靜修新品屋齡約 30 年的老屋(約民國 85 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 靜修新品 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 靜修新品 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。