華亭天廈
臺北市大同區・社區。天水路45號13樓之1，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市大同區天水路45號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
華亭天廈 行情解讀
臺北市大同區的「華亭天廈」位於 天水路45號13樓之1，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 59.5 萬/坪，多數成交落在 51 到 81 萬/坪之間，總價中位約 1,100 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 華亭天廈 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體低約 6%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
華亭天廈屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 59.5 萬/坪
門牌 臺北市大同區天水路45號・共 21 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-09 | 天水路４５號三樓之２ | 1,265 萬 | 84.31 | 15 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-11-14 | 天水路４５號七樓之１ | 1,450 萬 | 70.97 | 20.43 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-31 | 天水路４５號十三樓之１ | 1,300 萬 | 90.42 | 14.38 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-11 | 天水路４５號三樓 | 1,238 萬 | 84.45 | 14.66 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-08 | 天水路４５號二樓之２ | 1,208 萬 | 80.51 | 15 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-18 | 天水路４５號十二樓之２ | 1,150 萬 | 42.95 | 26.78 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-15 | 天水路４５號二樓之３ | 1,050 萬 | 72.8 | 14.42 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-25 | 天水路４５號十三樓 | 1,350 萬 | 59.49 | 22.69 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-20 | 天水路４５號九樓 | 940 萬 | 63.19 | 14.88 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-15 | 天水路４５號十一樓 | 965 萬 | 73.05 | 13.21 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-17 | 天水路４５號十三樓 | 1,320 萬 | 46.01 | 28.69 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-02 | 天水路４５號十二樓 | 1,350 萬 | 43.06 | 31.35 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-21 | 天水路４５號七樓 | 1,100 萬 | 63.86 | 20.38 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-30 | 天水路４５號十樓之２ | 845 萬 | 58.77 | 14.38 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-06-09 | 天水路４５號三樓之１ | 790 萬 | 53.7 | 14.71 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-02-09 | 天水路４５號九樓之１ | 850 萬 | 56.94 | 14.93 | 九層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-12-14 | 天水路４５號１２樓之１ | 930 萬 | 64.68 | 14.38 | 十二層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-04-10 | 天水路45號9樓之1 | 873 萬 | 58.48 | 14.93 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-01-01 | 天水路45號14樓 | 590 萬 | 50.78 | 11.62 | 十四層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-11-12 | 天水路45號10樓之2 | 780 萬 | 54.25 | 14.38 | 十層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-11-06 | 台北市大同區天水路45號十一樓之2ˋ天水路45號十一樓之3 | 1,600 萬 | 55.55 | 28.8 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 永樂布業商場（市場，約 332 公尺）、寧夏夜市（市場，約 367 公尺）、弘茂（市場，約 521 公尺）。 生活機能：最近診所「景鈞診所」 54 公尺、最近超商「7-Eleven」 98 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 106 公尺、最近超市「全聯福利中心」 124 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 59.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-01-21 | 天水路41號 | 600 萬 | 73.9 | 8 | 透天 |
| 2020-11-30 | 天水路41號 | 1,800 萬 | 73.9 | 24 | 透天 |
| 2021-12-14 | 天水路41號 | 5,900 萬 | 60.6 | 97 | 透天 |
| 2024-05-31 | 天水路45號 | 1,300 萬 | 90.4 | 14 | 住宅大樓 |
| 2024-05-11 | 天水路45號 | 1,238 萬 | 84.5 | 15 | 住宅大樓 |
| 2012-11-06 | 天水路45號 | 1,600 萬 | 55.6 | 29 | 住宅大樓 |
| 2015-11-12 | 天水路45號 | 780 萬 | 54.3 | 14 | 套房 |
| 2017-01-01 | 天水路45號 | 590 萬 | 50.8 | 12 | 套房 |
| 2017-04-10 | 天水路45號 | 873 萬 | 58.5 | 15 | 住宅大樓 |
| 2017-12-14 | 天水路45號 | 930 萬 | 64.7 | 14 | 套房 |
| 2018-02-09 | 天水路45號 | 850 萬 | 56.9 | 15 | 套房 |
| 2018-06-09 | 天水路45號 | 790 萬 | 53.7 | 15 | 住宅大樓 |
| 2020-06-30 | 天水路45號 | 845 萬 | 58.8 | 14 | 住宅大樓 |
| 2020-12-21 | 天水路45號 | 1,100 萬 | 63.9 | 20 | 住宅大樓 |
| 2021-05-17 | 天水路45號 | 1,320 萬 | 46 | 29 | 住宅大樓 |
| 2021-04-02 | 天水路45號 | 1,350 萬 | 43.1 | 31 | 住宅大樓 |
| 2021-11-15 | 天水路45號 | 965 萬 | 73.1 | 13 | 住宅大樓 |
| 2021-11-20 | 天水路45號 | 940 萬 | 63.2 | 15 | 住宅大樓 |
| 2022-02-25 | 天水路45號 | 1,350 萬 | 59.5 | 23 | 住宅大樓 |
| 2022-05-15 | 天水路45號 | 1,050 萬 | 72.8 | 14 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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華亭天廈實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「華亭天廈」本社區實價登錄單價中位約 59.5 萬/坪，多數落在 51–81 萬/坪，總價中位約 1,100 萬，共 21 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
華亭天廈和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，華亭天廈 比 大同區 整體低約 6%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
華亭天廈屋齡多久?買前要注意什麼?
華亭天廈屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 華亭天廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 華亭天廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。