臺北市大同區天水路14號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 24 筆 · House ID TW-TP-97297673 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 40/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 3 項重大建設
- 學區 15/15 3 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 48 年(危老/都更主力)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
臺北市大同區天水路14號最近 12 個月成交 2 筆，每坪中位約 62.5 萬元，跟一年前相比跌了約 13.3%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 48 年。對比大同區全區中位 64 萬/坪，本址低約 22%，價位相對親民。天水路路段中位 59.7 萬/坪（124 筆），本址低約 16%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。以大同區近五年年均 +4.6% 外推，一年後約 52.3 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2012 年到 2026 年累計 24 筆成交，單價由 34.22 萬/坪來到 62.46 萬/坪，上漲約 83%；加上鄰近 中正紀念堂 等建設，題材仍在累積。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 24 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，8樓最高、每坪中位 60.9 萬元，7樓最低、每坪中位 46.2 萬元，兩者相差 31.8%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 7樓 | 2 筆 | 46.2 萬/坪 | 低 7.6% |
| 8樓 | 6 筆 | 60.9 萬/坪 | 高 21.8% |
| 9樓 | 8 筆 | 50 萬/坪 | 持平 |
| 10樓 | 8 筆 | 51.5 萬/坪 | 高 3% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 2 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市大同區天水路14號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市大同區天水路14號（北緯 25.0529°、東經 121.5133°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（24 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.7%。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 17 | 51.5 萬/坪 | 648 萬 | 13.8 |
| 套房 | 1 | 37.6 萬/坪 | 340 萬 | 9.1 |
| 華廈 | 1 | 50 萬/坪 | 1,188 萬 | 23.8 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 590 萬、建物 15.8 坪、土地持分 1.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 17,922 元/月 | 貸 472 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 591 元/年 | 申報地價 295,375 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 1,793 元/年 | 房屋現值估 149,382 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 48%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 948–1,896 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 758–2,275 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 39,500–79,000 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 18,880 元/年 | 自備 118 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1154 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 18,233 元／月。 買下來每月總持有 22,424–26,790 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 23,997–28,363 元）。
臺北市大同區天水路14號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市大同區天水路14號的實際條件估算，16 坪，屋齡約 42 年，北部工資，本址成交中位 50 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 36 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 50 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2020–2025 年（跨 5 年）、共 2 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 40 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺北市大同區天水路14號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市大同區天水路14號自己的逐年成交單價，本址坪數約 11 坪，本址累計 19 筆成交，中位 50 萬/坪，最近一筆 2026-03-22。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市大同區天水路14號的 11 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市大同區天水路14號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市大同區天水路14號 房屋資訊
依本址 24 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 7 家公司行號登記於此，涵蓋 7 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：餐廳1非電動自行車及非電動自行車零件批發1服裝批發1有侍者陪伴之酒家、酒吧1其他電子購物及郵購1其他美容美體服務1其他未分類專業、科學及技術服務1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 太源養生會館有限公司 | 其他美容美體服務 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 百花紅大酒家 | 有侍者陪伴之酒家、酒吧 | 獨資 | 1,800,000 元 |
| 福裕泰股份有限公司 | 服裝批發 | 股份有限公司 | 1,500,000 元 |
| 飛速能有限公司 | 非電動自行車及非電動自行車零件批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 聲量國際有限公司 | 其他電子購物及郵購 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 一心美好企業社 | 其他未分類專業、科學及技術服務 | 獨資 | 200,000 元 |
| 新醉紅樓飲食店 | 餐廳 | 獨資 | 200,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 單價比 大同區全區低 22%，相對親民
- 比同路段（天水路）低 16%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（99 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（24 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +25.3%
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.7%）
- 近車站（台北車站 約 478 公尺），通勤方便
留意 1
- 屋齡偏高（約 42 年），留意屋況與貸款年限
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 41 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市大同區天水路14號方圓 800 公尺內共 415 處：生活機能（綠）407 處、環境設施（橘）8 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站圓環(天水)35 公尺
- 診所張漢權內科診所68 公尺
- 公車站圓環(重慶)74 公尺
- 公車站圓環(重慶)74 公尺
- 超商蝦皮店到店77 公尺
- 診所景鈞診所80 公尺
- 公車站圓環(重慶)92 公尺
- 公車站圓環(重慶)92 公尺
- 公車站圓環(重慶)92 公尺
- 超商全家便利商店106 公尺
- 超商7-Eleven108 公尺
- 診所聖方診所112 公尺
- 銀行陽信商業銀行112 公尺
- 銀行臺灣新光商業銀行116 公尺
臺北市大同區天水路14號 所在的大同區治安概況
大同區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 7 站、2 公里內 16 站，步行 300 公尺內 46 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市大同區天水路14號 與周邊行情比較
臺北市大同區天水路14號中位單價 50 萬/坪，天水路 59.7 萬/坪，大同區 64 萬/坪，本址樣本 19 筆。
本址單價比 大同區全區 低 22% ,比 天水路低 16% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 42 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依臺北市大同區天水路14號座標（北緯 25.0529°、東經 121.5133°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市大同區天水路14號經緯度（北緯 25.0529°、東經 121.5133°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市大同區天水路14號 使用分區
臺北市大同區天水路14號，地段地號為大同區玉泉段一小段0557-0000 地號，使用分區為第三種商業區（商業），建物面積約 11 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
臺北市大同區天水路14號 周邊未來建設
臺北市大同區天水路14號方圓 3 公里內有 3 項重大建設，最近的是中正紀念堂（捷運・興建中），直線距離約 2.3 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市大同區天水路14號 通勤車程
以臺北市大同區天水路14號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 3 分鐘、1.1 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市大同區天水路14號 學區（國小）
臺北市大同區天水路14號位於臺北市大同區建功里，基本學區為太平國小、日新國小、蓬萊國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
依本址所屬里（大同區建功里）對應學區。學區含鄰別細分與逐年調整，實際請以學校公告為準。
看 太平國小 學區房價 →看 日新國小 學區房價 →看 蓬萊國小 學區房價 →臺北市大同區天水路14號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺北市大同區天水路14號 AI 健檢
AI 綜合臺北市大同區天水路14號的 19 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市大同區天水路14號 常見問題
臺北市大同區天水路14號最近成交多少？
臺北市大同區天水路14號實價登錄共 24 筆，權狀中位 50 萬/坪，常見 34–78 萬/坪，最新成交 2026-03-22。
臺北市大同區天水路14號比 大同區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 大同區全區約 22%，低於天水路約 16%。
臺北市大同區天水路14號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.7%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市大同區天水路14號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1154 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市大同區天水路14號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市大同區天水路14號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在建功里的基本學區為太平國小、日新國小、蓬萊國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市大同區天水路14號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市大同區天水路14號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 99/100，最近診所「張漢權內科診所」 68 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 77 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 112 公尺、最近超市「家樂福超市」 121 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-03-22 · 總價 700 萬 · 單價 62.5 萬/坪