森冠大樓
臺北市大同區・社區。赤峰街35號2樓之1，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（臺北市大同區赤峰街35號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
森冠大樓 行情解讀
臺北市大同區的「森冠大樓」位於 赤峰街35號2樓之1，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 68.9 萬/坪，多數成交落在 64 到 89 萬/坪之間，總價中位約 4,598 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 森冠大樓 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體高約 8%（大同區 整體中位約 63.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
森冠大樓屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 68.9 萬/坪
門牌 臺北市大同區赤峰街35號・共 30 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-08-16 | 赤峰街３５號十二樓之１ | 6,700 萬 | 100.39 | 66.74 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-23 | 赤峰街３５號４樓 | 5,228 萬 | 78.38 | 66.7 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-21 | 赤峰街３５號１２樓 | 4,846 萬 | 72.65 | 66.7 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-07-31 | 赤峰街35號 | 2,400 萬 | 156.8 | 15.31 | 一層/十三層 | 店面(店鋪) |
| 2017-07-25 | 赤峰街３５號九樓 | 5,700 萬 | 85.46 | 66.7 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-03 | 赤峰街35號6樓之1 | 5,200 萬 | 77.91 | 66.74 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-10 | 赤峰街35號6樓 | 5,300 萬 | 79.46 | 66.7 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-08 | 赤峰街３５號１１樓 | 5,910 萬 | 88.6 | 66.7 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-08 | 赤峰街３５號１１樓之１ | 5,915 萬 | 88.63 | 66.74 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-08 | 赤峰街３５號１０樓之１ | 5,925 萬 | 88.78 | 66.74 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-18 | 赤峰街35號3樓 | 5,250 萬 | 92.31 | 56.87 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-12 | 赤峰街３５號八樓之１ | 5,670 萬 | 84.96 | 66.74 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-07 | 赤峰街３５號４樓之１ | 3,704 萬 | 55.5 | 66.74 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-07 | 赤峰街３５號４樓 | 3,705 萬 | 55.55 | 66.7 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-07 | 赤峰街３５號８樓之１ | 4,220 萬 | 63.23 | 66.74 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-07 | 赤峰街３５號７樓 | 4,235 萬 | 63.49 | 66.7 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-07 | 赤峰街３５號７樓之１ | 4,240 萬 | 63.53 | 66.74 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-07 | 赤峰街３５號９樓 | 4,275 萬 | 64.09 | 66.7 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-07 | 赤峰街３５號９樓之１ | 4,290 萬 | 64.28 | 66.74 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-07 | 赤峰街３５號３樓之１ | 4,308 萬 | 64.55 | 66.74 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-07 | 赤峰街３５號５樓之１ | 4,316 萬 | 64.67 | 66.74 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-07 | 赤峰街３５號６樓之１ | 8,650 萬 | 64.82 | 133.44 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-07 | 赤峰街３５號１２樓 | 4,330 萬 | 64.92 | 66.7 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-07 | 赤峰街３５號１２樓之１ | 4,346 萬 | 65.12 | 66.74 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-07 | 赤峰街３５號５樓 | 4,388 萬 | 65.79 | 66.7 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-07 | 赤峰街３５號１３樓之１ | 4,848 萬 | 67.17 | 72.17 | 十三層，見其他登記事項/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-07 | 赤峰街３５號８樓 | 4,500 萬 | 67.47 | 66.7 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-07 | 赤峰街３５號１０樓 | 4,598 萬 | 68.93 | 66.7 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-07 | 赤峰街３５號１３樓 | 5,100 萬 | 71.09 | 71.74 | 十三層，見其他登記事項/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-07 | 赤峰街３５號 | 1,768 萬 | 115.51 | 15.31 | 一層/十三層 | 店面(店鋪) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 建成變電所（變電所，約 292 公尺）、雙連市場（市場，約 382 公尺）、雙連菜市場（市場，約 432 公尺）。 生活機能：最近銀行「金麗生珠寶銀樓」 52 公尺、最近公園「心中山線形公園」 72 公尺、最近診所「吳寬輝診所」 134 公尺、最近超商「全家便利商店」 145 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 71.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-03-16 | 赤峰街47巷6號 | 900 萬 | 34.1 | 26 | 公寓 |
| 2023-05-25 | 赤峰街47巷5號 | 5,700 萬 | 112.1 | 51 | 透天 |
| 2016-08-18 | 赤峰街47巷9號 | 1,900 萬 | 73.6 | 26 | 公寓 |
| 2016-07-01 | 赤峰街47巷16號 | 1,600 萬 | 62 | 26 | 公寓 |
| 2024-11-16 | 赤峰街47巷18號 | 3,100 萬 | 120.1 | 26 | 公寓 |
| 2019-03-20 | 赤峰街47巷18號 | 457 萬 | 62 | 7 | 公寓 |
| 2019-03-20 | 赤峰街47巷18號 | 965 萬 | 52.4 | 18 | 公寓 |
| 2017-11-26 | 赤峰街47巷19號 | 1,530 萬 | 60.7 | 25 | 華廈 |
| 2026-01-09 | 赤峰街47巷19號 | 1,878 萬 | 74.5 | 25 | 華廈 |
| 2019-09-06 | 赤峰街43號 | 7,200 萬 | 118.1 | 61 | 透天 |
| 2020-07-28 | 赤峰街41巷1之4號 | 277 萬 | 51.4 | 5 | 公寓 |
| 2020-11-30 | 赤峰街41巷1之4號 | 1,168 萬 | 72.2 | 16 | 公寓 |
| 2012-10-16 | 赤峰街47巷21號 | 2,800 萬 | 56.2 | 50 | 其他 |
| 2015-06-21 | 赤峰街47巷21號 | 2,945 萬 | 59.2 | 50 | 店面 |
| 2024-07-27 | 赤峰街47巷23號 | 1,800 萬 | 70.4 | 26 | 華廈 |
| 2021-12-27 | 承德路二段53巷28號 | 1,600 萬 | 62.7 | 26 | 透天 |
| 2017-10-24 | 赤峰街41巷2之4號 | 1,600 萬 | 71.8 | 22 | 公寓 |
| 2015-07-25 | 承德路二段75巷41號 | 1,550 萬 | 59.1 | 26 | 透天 |
| 2021-04-27 | 承德路二段75巷39號 | 1,803 萬 | 68 | 27 | 公寓 |
| 2021-04-27 | 承德路二段75巷39號 | 1,730 萬 | 68 | 25 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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森冠大樓實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「森冠大樓」本社區實價登錄單價中位約 68.9 萬/坪，多數落在 64–89 萬/坪，總價中位約 4,598 萬，共 30 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
森冠大樓和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，森冠大樓 比 大同區 整體高約 8%（大同區 整體中位約 63.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
森冠大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
森冠大樓屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 森冠大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 森冠大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。