敦美苑
臺北市大同區・社區。酒泉街10巷27號8樓之3，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市大同區酒泉街10巷27號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
敦美苑 行情解讀
臺北市大同區的「敦美苑」位於 酒泉街10巷27號8樓之3，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 61.3 萬/坪，多數成交落在 57 到 89 萬/坪之間，總價中位約 2,970 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 敦美苑 放到整個 大同區 來看，它的單價中位與 大同區 整體行情相近（大同區 整體中位約 63.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
敦美苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 61.3 萬/坪
門牌 臺北市大同區酒泉街10巷27號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-08 | 酒泉街１０巷２７號四樓之５ | 3,188 萬 | 107.5 | 36.6 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-30 | 酒泉街１０巷２７號八樓之５ | 2,450 萬 | 91.2 | 26.87 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-24 | 酒泉街１０巷２７號八樓之３ | 3,750 萬 | 89.42 | 48.32 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-10-13 | 酒泉街１０巷２７號９樓之２ | 2,990 萬 | 63.59 | 47.02 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-06 | 酒泉街１０巷２７號九樓之５ | 2,075 萬 | 56.7 | 36.6 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-01-06 | 酒泉街１０巷２７號９樓 | 3,530 萬 | 64.72 | 67.06 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-15 | 酒泉街１０巷２７號三樓之１ | 3,265 萬 | 57.03 | 57.25 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-21 | 酒泉街１０巷２７號四樓之１ | 3,400 萬 | 59.39 | 57.25 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-01 | 酒泉街１０巷２７號６樓之３ | 2,980 萬 | 61.68 | 48.32 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-04-13 | 酒泉街10巷27號3樓之5 | 2,080 萬 | 56.84 | 36.6 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-06 | 酒泉街10巷27號7樓之3 | 2,960 萬 | 61.26 | 48.32 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-28 | 酒泉街１０巷２７號三樓之３ | 2,910 萬 | 60.23 | 48.32 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-10-11 | 酒泉街１０巷２７號２樓之３ | 2,772 萬 | 59.12 | 46.89 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-09-19 | 酒泉街10巷27號8樓之3 | 2,970 萬 | 61.47 | 48.32 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-26 | 台北市大同區酒泉街１０巷２７號７樓之１ | 3,398 萬 | 59.3 | 57.3 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-03-11 | 台北市大同區酒泉街10巷27號4樓之2 | 2,365 萬 | 63.43 | 37.29 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-07 | 台北市大同區酒泉街10巷27號9樓之5 | 2,050 萬 | 56.02 | 36.6 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龍峒變電所（變電所，約 357 公尺）、大龍市場（市場，約 378 公尺）、臺北花博農民市集（市場，約 661 公尺）。 生活機能：最近超市「家樂福超市」 65 公尺、最近超商「7-Eleven」 82 公尺、最近銀行「臺灣新光商業銀行」 92 公尺、最近停車場「保安宮-無障礙停車格」 166 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 53.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-12-24 | 重慶北路三段257巷19號 | 470 萬 | 24.3 | 19 | 公寓 |
| 2017-04-13 | 重慶北路三段257巷30號 | 445 萬 | 11.8 | 38 | 公寓 |
| 2013-06-16 | 重慶北路三段257巷29號 | 1,830 萬 | 47.6 | 38 | 華廈 |
| 2024-02-24 | 重慶北路三段257巷15號 | 1,138 萬 | 58.9 | 19 | 公寓 |
| 2015-01-13 | 酒泉街78號 | 1,200 萬 | 33.3 | 36 | 華廈 |
| 2018-03-29 | 酒泉街78號 | 1,750 萬 | 48.5 | 36 | 華廈 |
| 2021-03-13 | 酒泉街78號 | 1,658 萬 | 46 | 36 | 華廈 |
| 2022-09-21 | 酒泉街78號 | 2,250 萬 | 62.4 | 36 | 華廈 |
| 2022-05-28 | 酒泉街76號 | 2,250 萬 | 58.5 | 38 | 華廈 |
| 2022-06-06 | 酒泉街74號 | 2,188 萬 | 56.9 | 38 | 華廈 |
| 2017-11-24 | 酒泉街86之2號 | 1,300 萬 | 54.4 | 24 | 公寓 |
| 2017-06-30 | 酒泉街72號 | 1,550 萬 | 40.3 | 38 | 華廈 |
| 2018-11-01 | 酒泉街72號 | 1,700 萬 | 44.2 | 38 | 華廈 |
| 2020-05-05 | 酒泉街72號 | 584 萬 | 15.2 | 38 | 華廈 |
| 2024-11-21 | 重慶北路三段243巷15號 | 2,288 萬 | 78.2 | 31 | 華廈 |
| 2018-06-22 | 重慶北路三段243巷15號 | 1,680 萬 | 57.7 | 31 | 華廈 |
| 2018-04-24 | 重慶北路三段243巷15號 | 1,680 萬 | 58.2 | 30 | 華廈 |
| 2017-08-24 | 重慶北路三段243巷15號 | 1,680 萬 | 57.7 | 31 | 華廈 |
| 2017-04-25 | 重慶北路三段243巷15號 | 2,400 萬 | 65.6 | 38 | 華廈 |
| 2016-12-02 | 重慶北路三段243巷15號 | 1,570 萬 | 58.6 | 27 | 華廈 |
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敦美苑實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「敦美苑」本社區實價登錄單價中位約 61.3 萬/坪，多數落在 57–89 萬/坪，總價中位約 2,970 萬，共 17 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
敦美苑和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，敦美苑 與 大同區 整體行情相近（大同區 整體中位約 63.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
敦美苑屋齡多久?買前要注意什麼?
敦美苑屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 敦美苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 敦美苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。