怡華就好
臺北市大同區・社區。歸綏街58號2樓之2，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（臺北市大同區歸綏街58號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
怡華就好 行情解讀
臺北市大同區的「怡華就好」位於 歸綏街58號2樓之2，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 76.8 萬/坪，多數成交落在 68 到 86 萬/坪之間，總價中位約 1,882 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 怡華就好 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體高約 21%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
怡華就好屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 76.8 萬/坪
門牌 臺北市大同區歸綏街58號・共 40 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-10 | 歸綏街５８號五樓之２ | 2,030 萬 | 95.69 | 21.21 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-07-29 | 歸綏街５８號七樓 | 2,438 萬 | 91.05 | 41 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-06-20 | 歸綏街５８號八樓之２ | 2,076 萬 | 94.57 | 29.15 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-12-14 | 歸綏街５８號四樓之３ | 1,905 萬 | 85.94 | 22.17 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-12-29 | 歸綏街５８號五樓 | 1,880 萬 | 59.74 | 31.47 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-08 | 歸綏街５８號十樓之１ | 2,950 萬 | 84.2 | 48.87 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-23 | 歸綏街５８號七樓 | 2,000 萬 | 71.07 | 41 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-10 | 歸綏街５８號九樓之１ | 2,950 萬 | 77.94 | 52.29 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-06 | 歸綏街５８號二樓之２ | 1,676 萬 | 79 | 21.21 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-21 | 歸綏街５８號五樓 | 1,780 萬 | 71.09 | 31.47 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-19 | 歸綏街５８號七樓 | 2,125 萬 | 76.79 | 41 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-08 | 歸綏街５８號七樓之１ | 2,000 萬 | 77.16 | 32.6 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-15 | 歸綏街５８號三樓之１ | 1,930 萬 | 74.13 | 32.6 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-13 | 歸綏街５８號九樓 | 2,152 萬 | 86.05 | 38.95 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-06-13 | 歸綏街５８號二樓之１ | 1,900 萬 | 58.29 | 32.6 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-04-19 | 歸綏街５８號３樓 | 1,460 萬 | 66.53 | 21.94 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-16 | 歸綏街５８號八樓之２ | 1,858 萬 | 83.46 | 29.15 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-09 | 歸綏街５８號八樓之１ | 1,920 萬 | 80.18 | 30.73 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-18 | 歸綏街５８號六樓之１ | 2,170 萬 | 74.99 | 42.13 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-10-27 | 歸綏街５８號六樓之３ | 1,882 萬 | 75.01 | 31.69 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-08-11 | 歸綏街５８號七樓之３ | 1,700 萬 | 76.72 | 22.16 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-28 | 歸綏街５８號六樓之２ | 1,697 萬 | 79.99 | 21.21 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-06 | 歸綏街５８號十樓 | 730 萬 | 83.13 | 8.78 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-05 | 歸綏街５８號五樓之３ | 1,650 萬 | 74.46 | 22.16 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-05 | 歸綏街５８號七樓之２ | 1,700 萬 | 80.13 | 21.21 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-31 | 歸綏街５８號三樓 | 1,500 萬 | 68.36 | 21.94 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-28 | 歸綏街５８號五樓之２ | 1,697 萬 | 79.99 | 21.21 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-22 | 歸綏街５８號二樓之２ | 1,450 萬 | 68.35 | 21.21 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-04-13 | 歸綏街５８號四樓之３ | 1,600 萬 | 72.18 | 22.17 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-31 | 歸綏街５８號二樓之３ | 1,707 萬 | 67.09 | 31.69 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 雙連市場（市場，約 288 公尺）、寧夏夜市（市場，約 339 公尺）、建成變電所（變電所，約 383 公尺）。 生活機能：最近超市「家樂福」 62 公尺、最近超商「7-Eleven」 90 公尺、最近運動中心「靜修女中體育館」 120 公尺、最近公園「歸綏戲曲公園」 132 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-05-06 | 重慶北路二段163之2號 | 413 萬 | 44.9 | 9 | 公寓 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,823 萬 | 46.4 | 39 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 2,008 萬 | 45.1 | 50 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,953 萬 | 44.6 | 49 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 2,018 萬 | 44.9 | 50 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,743 萬 | 44.3 | 39 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 2,008 萬 | 44.6 | 50 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,774 萬 | 45.1 | 39 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,780 萬 | 44.5 | 40 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,920 萬 | 43.9 | 49 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 3,256 萬 | 47 | 75 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 2,666 萬 | 46.9 | 57 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 2,618 萬 | 48.1 | 60 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,023 萬 | 47.4 | 22 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,028 萬 | 50.1 | 21 | 華廈 |
| 2012-12-25 | 歸綏街142號 | 1,980 萬 | 44.4 | 50 | 華廈 |
| 2013-03-13 | 歸綏街142號 | 2,160 萬 | 54.9 | 39 | 華廈 |
| 2013-07-05 | 歸綏街142號 | 2,550 萬 | 50.8 | 50 | 華廈 |
| 2013-08-13 | 歸綏街142號 | 2,350 萬 | 47.5 | 49 | 華廈 |
| 2014-11-24 | 歸綏街142號 | 1,450 萬 | 67.2 | 22 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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怡華就好實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「怡華就好」本社區實價登錄單價中位約 76.8 萬/坪，多數落在 68–86 萬/坪，總價中位約 1,882 萬，共 40 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。
怡華就好和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，怡華就好 比 大同區 整體高約 21%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怡華就好屋齡多久?買前要注意什麼?
怡華就好屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 怡華就好 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 怡華就好 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。