寧夏大樓
臺北市大同區・社區。寧夏路32號7樓之1，完工約民國 71 年（屋齡 44 年）。以下為本社區（臺北市大同區寧夏路32號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
寧夏大樓 行情解讀
臺北市大同區的「寧夏大樓」位於 寧夏路32號7樓之1，是一處屋齡約 44 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 47.1 萬/坪，多數成交落在 41 到 70 萬/坪之間，總價中位約 624 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 寧夏大樓 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體低約 26%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
寧夏大樓屋齡已達 44 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 47.1 萬/坪
門牌 臺北市大同區寧夏路32號・共 43 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-26 | 寧夏路３２號六樓之９ | 1,038 萬 | 75.58 | 13.73 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-11-14 | 寧夏路３２號十一樓之６ | 385 萬 | 45.86 | 8.39 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-01 | 寧夏路３２號八樓之４ | 610 萬 | 52.5 | 11.62 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-05 | 寧夏路３２號八樓之１１ | 750 萬 | 71.72 | 10.46 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-18 | 寧夏路３２號七樓之８ | 918 萬 | 78.5 | 11.69 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-31 | 寧夏路３２號十樓之３ | 1,000 萬 | 79.91 | 12.51 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-07 | 寧夏路３２號六樓之９ | 965 萬 | 70.27 | 13.73 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-30 | 寧夏路３２號六樓之９ | 725 萬 | 52.8 | 13.73 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-12 | 寧夏路３２號六樓之２ | 1,300 萬 | 61.63 | 21.09 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-12 | 寧夏路３２號十樓之３ | 700 萬 | 55.94 | 12.51 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-03 | 寧夏路３２號六樓之２ | 940 萬 | 44.56 | 21.09 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-26 | 寧夏路３２號十樓之３ | 660 萬 | 52.74 | 12.51 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-26 | 寧夏路３２號八樓之１０ | 721 萬 | 50.72 | 14.21 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-19 | 寧夏路３２號十樓之１ | 688 萬 | 54.98 | 12.51 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-29 | 寧夏路３２號八樓之９ | 550 萬 | 43.11 | 12.76 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-23 | 寧夏路３２號十樓之１ | 565 萬 | 45.15 | 12.51 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-31 | 寧夏路３２號八樓之７ | 588 萬 | 50.61 | 11.62 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-28 | 寧夏路３２號十一樓之８ | 580 萬 | 43.34 | 13.38 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-05 | 寧夏路３２號八樓之１０ | 600 萬 | 42.21 | 14.21 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-24 | 寧夏路３２號八樓之８ | 624 萬 | 53.71 | 11.62 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-17 | 寧夏路３２號八樓之４ | 588 萬 | 50.61 | 11.62 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-07 | 寧夏路３２號十樓之４ | 686 萬 | 54.82 | 12.51 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-24 | 星明里１４鄰寧夏路３２號２樓 | 8,300 萬 | 48.29 | 171.89 | 二層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2019-06-17 | 寧夏路３２號十一樓之３ | 500 萬 | 51.95 | 9.63 | 十一層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-06-04 | 寧夏路３２號八樓之８ | 520 萬 | 44.75 | 11.62 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-28 | 寧夏路32號七樓之10 | 595 萬 | 41.42 | 14.37 | 七層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-01-04 | 寧夏路32號十一樓之4 | 400 萬 | 39.86 | 10.03 | 十一層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-09-26 | 寧夏路３２號四樓 | 535 萬 | 19.23 | 27.82 | 四層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2016-07-07 | 寧夏路３２號十一樓之３ | 340 萬 | 35.32 | 9.63 | 十一層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-02-17 | 寧夏路32號7樓之6 | 450 萬 | 35.05 | 12.84 | 七層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。 完工年 71 年（屋齡約 44 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 雙連市場（市場，約 177 公尺）、寧夏夜市（市場，約 244 公尺）、建成變電所（變電所，約 271 公尺）。 生活機能：最近運動中心「靜修女中體育館」 15 公尺、最近超商「7-Eleven」 78 公尺、最近銀行「台北市第五信用合作社」 108 公尺、最近診所「濟民中醫診所」 157 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 62.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-11-13 | 寧夏路78號 | 2,580 萬 | 99.4 | 26 | 華廈 |
| 2014-12-30 | 寧夏路78號 | 381 萬 | 14.7 | 26 | 華廈 |
| 2017-05-17 | 寧夏路78號 | 2,798 萬 | 107.8 | 26 | 店面 |
| 2019-01-31 | 寧夏路78號 | 1,575 萬 | 60.7 | 26 | 店面 |
| 2024-11-23 | 寧夏路61號 | 860 萬 | 69.9 | 12 | 華廈 |
| 2012-12-28 | 寧夏路61號 | 355 萬 | 11.6 | 31 | 華廈 |
| 2019-09-16 | 寧夏路61號 | 533 萬 | 49.2 | 11 | 套房 |
| 2019-08-18 | 寧夏路61號 | 530 萬 | 48.9 | 11 | 套房 |
| 2020-04-14 | 寧夏路61號 | 580 萬 | 53.5 | 11 | 套房 |
| 2020-03-18 | 寧夏路61號 | 3,380 萬 | 47.8 | 71 | 店面 |
| 2020-12-03 | 寧夏路61號 | 598 萬 | 55.2 | 11 | 華廈 |
| 2022-07-03 | 寧夏路61號 | 750 萬 | 69.2 | 11 | 華廈 |
| 2024-11-26 | 寧夏路63號 | 800 萬 | 54.4 | 19 | 華廈 |
| 2024-02-07 | 寧夏路63號 | 988 萬 | 52.8 | 19 | 華廈 |
| 2012-10-27 | 寧夏路63號 | 610 萬 | 46.8 | 13 | 套房 |
| 2012-12-28 | 寧夏路63號 | 350 萬 | 11.6 | 30 | 華廈 |
| 2013-06-19 | 寧夏路63號 | 520 萬 | 43.7 | 12 | 套房 |
| 2013-08-09 | 寧夏路63號 | 580 萬 | 45.1 | 13 | 華廈 |
| 2013-10-13 | 寧夏路63號 | 650 萬 | 49.9 | 13 | 套房 |
| 2013-12-26 | 寧夏路63號 | 1,340 萬 | 10.5 | 127 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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寧夏大樓實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「寧夏大樓」本社區實價登錄單價中位約 47.1 萬/坪，多數落在 41–70 萬/坪，總價中位約 624 萬，共 43 筆成交，屋齡約 44 年的老屋。
寧夏大樓和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，寧夏大樓 比 大同區 整體低約 26%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
寧夏大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
寧夏大樓屋齡約 44 年的老屋(約民國 71 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 寧夏大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 寧夏大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。