中山綻
臺北市大同區・社區。臺北市大同區南京西路57號，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區（臺北市大同區南京西路57號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中山綻 行情解讀
臺北市大同區的「中山綻」位於 臺北市大同區南京西路57號，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 126 萬/坪，多數成交落在 131 到 149 萬/坪之間，總價中位約 3,850 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 中山綻 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體高約 97%（大同區 整體中位約 64 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中山綻屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 126 萬/坪
門牌 臺北市大同區南京西路57號・共 69 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-14 | 南京西路５７號十九樓之３ | 3,000 萬 | 162.15 | 18.5 | 十九層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-07 | 南京西路５７號七樓之１ | 4,100 萬 | 130.51 | 31.41 | 七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-04 | 南京西路５７號十八樓之７ | 4,180 萬 | 135.77 | 30.79 | 十八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-09 | 南京西路５７號十七樓之７ | 3,850 萬 | 148.84 | 25.87 | 十七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-10 | 南京西路５７號十八樓之１ | 2,320 萬 | 140.36 | 16.53 | 十八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-10 | 南京西路５７號十五樓 | 4,361 萬 | 120.67 | 36.14 | 十五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-27 | 南京西路５７號十六樓之２ | 2,337 萬 | 136.47 | 17.12 | 十六層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-11 | 南京西路５７號十六樓之３ | 2,516 萬 | 135.99 | 18.5 | 十六層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-20 | 南京西路５７號十九樓之５ | 4,805 萬 | 152.42 | 35.33 | 十九層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-19 | 南京西路５７號十八樓之６ | 4,495 萬 | 148.24 | 34.1 | 十八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-18 | 南京西路５７號十六樓之１ | 2,270 萬 | 137.34 | 16.53 | 十六層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-16 | 南京西路５７號十三樓之７ | 2,760 萬 | 136.34 | 20.24 | 十三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-04 | 南京西路５７號十九樓之１ | 2,480 萬 | 150.04 | 16.53 | 十九層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-21 | 南京西路５７號十七樓之５ | 4,398 萬 | 139.03 | 35.33 | 十七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-16 | 南京西路５７號八樓之３ | 2,040 萬 | 127.15 | 16.04 | 八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-16 | 南京西路５７號十八樓之５ | 4,795 萬 | 152.09 | 35.33 | 十八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-23 | 南京西路５７號十九樓之７ | 3,933 萬 | 145.86 | 30.79 | 十九層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-31 | 南京西路５７號十七樓之６ | 4,320 萬 | 142.24 | 34.1 | 十七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-01 | 南京西路５７號十四樓之１ | 2,560 萬 | 143.46 | 17.84 | 十四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-27 | 南京西路５７號十七樓之３ | 2,745 萬 | 148.37 | 18.5 | 十七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-21 | 南京西路５７號十七樓之１ | 2,432 萬 | 147.14 | 16.53 | 十七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-21 | 南京西路５７號十七樓 | 4,773 萬 | 147.77 | 36.14 | 十七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-13 | 南京西路５７號十六樓 | 4,520 萬 | 139.98 | 36.14 | 十六層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-08 | 南京西路５７號十五樓 | 4,748 萬 | 147.29 | 36.14 | 十五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-04 | 南京西路５７號十五樓之６ | 4,288 萬 | 141.83 | 34.1 | 十五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-07 | 南京西路５７號十三樓之１０ | 5,200 萬 | 122 | 46.32 | 十三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-31 | 南京西路５７號十五樓之１ | 2,458 萬 | 148.71 | 16.53 | 十五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-29 | 南京西路５７號十五樓之２ | 2,526 萬 | 147.51 | 17.12 | 十五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-03 | 南京西路５７號十五樓之３ | 2,728 萬 | 147.45 | 18.5 | 十五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-28 | 南京西路５７號十五樓之７ | 3,500 萬 | 113.68 | 30.79 | 十五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中山市場（市場，約 375 公尺）、華捷變電所（變電所，約 378 公尺）、建成變電所（變電所，約 418 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 25 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 61 公尺、最近學校「志仁高中」 113 公尺、最近車站「中山」 116 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 71.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-27 | 南京西路57號 | 2,337 萬 | 136.5 | 17 | 住宅大樓 |
| 2024-05-10 | 南京西路57號 | 2,320 萬 | 140.4 | 17 | 住宅大樓 |
| 2024-02-10 | 南京西路57號 | 4,361 萬 | 120.7 | 36 | 住宅大樓 |
| 2024-07-09 | 南京西路57號 | 3,850 萬 | 148.8 | 26 | 住宅大樓 |
| 2024-09-04 | 南京西路57號 | 4,180 萬 | 135.8 | 31 | 住宅大樓 |
| 2020-07-18 | 南京西路57號 | 3,280 萬 | 90.3 | 36 | 住宅大樓 |
| 2020-07-25 | 南京西路57號 | 3,100 萬 | 90.9 | 34 | 住宅大樓 |
| 2020-10-09 | 南京西路57號 | 1,445 萬 | 90.1 | 16 | 住宅大樓 |
| 2020-10-23 | 南京西路57號 | 2,708 萬 | 104.7 | 26 | 住宅大樓 |
| 2021-04-09 | 南京西路57號 | 1,437 萬 | 73.1 | 20 | 住宅大樓 |
| 2021-04-09 | 南京西路57號 | 1,370 萬 | 73.5 | 19 | 住宅大樓 |
| 2021-04-29 | 南京西路57號 | 2,837 萬 | 70.1 | 40 | 住宅大樓 |
| 2021-04-29 | 南京西路57號 | 2,288 萬 | 118.9 | 19 | 住宅大樓 |
| 2021-04-28 | 南京西路57號 | 2,550 萬 | 148.9 | 17 | 住宅大樓 |
| 2021-03-22 | 南京西路57號 | 2,646 萬 | 69.1 | 38 | 住宅大樓 |
| 2021-03-10 | 南京西路57號 | 2,134 萬 | 114.3 | 19 | 住宅大樓 |
| 2021-03-26 | 南京西路57號 | 3,530 萬 | 97 | 36 | 住宅大樓 |
| 2021-03-26 | 南京西路57號 | 2,260 萬 | 112.9 | 20 | 住宅大樓 |
| 2021-03-19 | 南京西路57號 | 2,021 萬 | 126 | 16 | 住宅大樓 |
| 2021-03-18 | 南京西路57號 | 2,299 萬 | 113.4 | 20 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中山綻實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「中山綻」本社區實價登錄單價中位約 126 萬/坪，多數落在 131–149 萬/坪，總價中位約 3,850 萬，共 69 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。
中山綻和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中山綻 比 大同區 整體高約 97%（大同區 整體中位約 64 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中山綻屋齡多久?買前要注意什麼?
中山綻屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中山綻 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中山綻 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。