馥麗大廈
臺北市南港區・社區。中坡南路33號10樓之1，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市南港區中坡南路33號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
馥麗大廈 行情解讀
臺北市南港區的「馥麗大廈」位於 中坡南路33號10樓之1，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 87.7 萬/坪，總價中位約 4,615 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 馥麗大廈 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體高約 37%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
馥麗大廈屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 87.7 萬/坪
門牌 臺北市南港區中坡南路33號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015-12-11 | 中坡南路３３號四樓之１ | 3,940 萬 | 84.01 | 46.9 | —/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-06 | 中坡南路３３號八樓 | 4,615 萬 | 87.72 | 52.61 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 95 年（屋齡約 20 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 福德菜市場（市場，約 511 公尺）、永春市場（市場，約 613 公尺）、虎林街市場（市場，約 643 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 54 公尺、最近銀行「台北市第五信用合作社」 98 公尺、最近超市「全聯福利中心」 124 公尺、最近車站「後山埤」 192 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 64.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-06-20 | 中坡南路31巷7號 | 1,715 萬 | 53.4 | 32 | 公寓 |
| 2017-10-26 | 中坡南路31巷7號 | 1,639 萬 | 51 | 32 | 公寓 |
| 2024-09-05 | 中坡南路31巷4號 | 2,020 萬 | 67 | 30 | 公寓 |
| 2017-09-04 | 中坡南路31巷6號 | 1,660 萬 | 56.9 | 29 | 公寓 |
| 2024-11-26 | 中坡南路31巷6號 | 2,100 萬 | 72 | 29 | 公寓 |
| 2013-12-30 | 中坡南路31巷15號 | 2,900 萬 | 90.9 | 32 | 公寓 |
| 2020-08-08 | 中坡南路31巷15號 | 1,688 萬 | 56.2 | 30 | 公寓 |
| 2013-11-06 | 中坡南路33號 | 4,615 萬 | 87.7 | 53 | 住宅大樓 |
| 2015-12-11 | 中坡南路33號 | 3,940 萬 | 84 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-01-08 | 中坡南路31巷8號 | 1,270 萬 | 91.9 | 14 | 華廈 |
| 2021-01-08 | 中坡南路31巷8號 | 1,410 萬 | 91.8 | 15 | 華廈 |
| 2021-01-30 | 中坡南路31巷8號 | 1,405 萬 | 101.6 | 14 | 華廈 |
| 2021-06-02 | 中坡南路31巷8號 | 2,751 萬 | 99.8 | 28 | 華廈 |
| 2021-06-02 | 中坡南路31巷8號 | 2,986 萬 | 99.8 | 30 | 華廈 |
| 2021-08-28 | 中坡南路31巷8號 | 2,550 萬 | 99.8 | 26 | 華廈 |
| 2022-01-04 | 中坡南路31巷8號 | 1,509 萬 | 98.2 | 15 | 華廈 |
| 2021-12-02 | 中坡南路31巷8號 | 2,360 萬 | 94.4 | 25 | 華廈 |
| 2021-12-10 | 中坡南路31巷8號 | 1,532 萬 | 99.7 | 15 | 華廈 |
| 2021-11-22 | 中坡南路31巷8號 | 1,532 萬 | 99.7 | 15 | 華廈 |
| 2022-04-24 | 中坡南路31巷8號 | 1,360 萬 | 98.4 | 14 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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馥麗大廈實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「馥麗大廈」本社區實價登錄單價中位約 87.7 萬/坪，總價中位約 4,615 萬，共 2 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
馥麗大廈和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，馥麗大廈 比 南港區 整體高約 37%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
馥麗大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
馥麗大廈屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 馥麗大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 馥麗大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。