謙閤大廈
臺北市南港區・社區。研究院路二段88號9樓之1，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（臺北市南港區研究院路二段88號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
謙閤大廈 行情解讀
臺北市南港區的「謙閤大廈」位於 研究院路二段88號9樓之1，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 51 萬/坪，多數成交落在 49 到 53 萬/坪之間，總價中位約 4,200 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 謙閤大廈 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體低約 20%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
謙閤大廈屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 51 萬/坪
門牌 臺北市南港區研究院路二段88號・共 41 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-22 | 研究院路二段８８號十樓之２ | 4,980 萬 | 60.9 | 82.24 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-14 | 研究院路二段８８號十二樓之３ | 5,194 萬 | 60 | 87.37 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-14 | 研究院路二段８８號十二樓之２ | 5,177 萬 | 60 | 86.38 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-10 | 研究院路二段８８號二樓之１ | 3,860 萬 | 47.7 | 81.92 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-06 | 研究院路二段８８號十三樓 | 4,200 萬 | 52.49 | 82.05 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-11 | 研究院路二段８８號十三樓之１ | 4,200 萬 | 52.55 | 81.05 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-10 | 研究院路二段８８號五樓 | 4,150 萬 | 49.12 | 87.4 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-10 | 研究院路二段８８號六樓 | 4,232 萬 | 50.17 | 86.7 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-07 | 研究院路二段８８號四樓之１ | 4,000 萬 | 49.31 | 82.75 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-04 | 研究院路二段８８號二樓 | 4,138 萬 | 50.97 | 82.92 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-30 | 研究院路二段８８號七樓 | 4,098 萬 | 50.38 | 83.05 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-13 | 研究院路二段８８號十三樓之２ | 4,188 萬 | 52.39 | 81.76 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-05 | 研究院路二段８８號十一樓之２ | 4,168 萬 | 52.06 | 81.54 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-02 | 研究院路二段８８號八樓 | 4,328 萬 | 51.15 | 87.4 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-28 | 研究院路二段８８號十二樓 | 4,216 萬 | 52.64 | 81.6 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-18 | 研究院路二段８８號四樓 | 4,000 萬 | 49.25 | 83.05 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-07 | 研究院路二段８８號六樓之１ | 4,070 萬 | 50.21 | 82.75 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-12 | 研究院路二段８８號十三樓之３ | 4,460 萬 | 53.78 | 85.7 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-25 | 研究院路二段８８號 | 4,210 萬 | 50.35 | 86.89 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-20 | 研究院路二段８８號１０樓之３ | 4,330 萬 | 51.9 | 86.89 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-08 | 研究院路二段８８號９樓之１ | 4,188 萬 | 50.38 | 87.31 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-06 | 研究院路二段８８號３樓之１ | 4,180 萬 | 49.44 | 87.82 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-24 | 研究院路二段８８號八樓之２ | 4,090 萬 | 50.59 | 82.75 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-11 | 研究院路二段８８號三樓 | 3,888 萬 | 47.94 | 83.05 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-02 | 研究院路二段８８號１２樓之２ | 4,265 萬 | 52.82 | 81.31 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-18 | 研究院路二段８８號１０樓 | 4,240 萬 | 52.16 | 81.82 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-25 | 研究院路二段８８號四樓之２ | 3,888 萬 | 48.25 | 82.04 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-09 | 研究院路二段８８號九樓之３ | 4,378 萬 | 51.1 | 90.54 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-16 | 研究院路二段８８號８樓之１號 | 4,262 萬 | 51.01 | 87.82 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-30 | 研究院路二段８８號十一樓之１ | 4,398 萬 | 51.16 | 90.26 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中研市場（市場，約 285 公尺）、中研變電所（變電所，約 345 公尺）、弘道街夜市 (星期二、五晚上)（市場，約 669 公尺）。 生活機能：最近公園 88 公尺、最近超商「萊爾富」 148 公尺、最近運動中心「胡適國小體育館」 251 公尺、最近診所「維康診所」 271 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 51.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-05-22 | 研究院路二段98巷21弄2號 | 5,435 萬 | 53.3 | 102 | 住宅大樓 |
| 2013-05-12 | 研究院路二段98巷21弄2號 | 4,420 萬 | 42.7 | 103 | 住宅大樓 |
| 2019-06-02 | 研究院路二段98巷21弄2號 | 4,345 萬 | 41.4 | 105 | 住宅大樓 |
| 2020-06-30 | 研究院路二段98巷21弄2號 | 6,400 萬 | 41.1 | 156 | 住宅大樓 |
| 2025-07-04 | 研究院路二段98巷21弄2號 | 4,200 萬 | 45.2 | 93 | 住宅大樓 |
| 2014-03-07 | 研究院路二段98巷21弄6號 | 3,650 萬 | 49.1 | 74 | 住宅大樓 |
| 2014-07-01 | 研究院路二段98巷21弄6號 | 3,780 萬 | 50.9 | 74 | 住宅大樓 |
| 2014-11-14 | 研究院路二段98巷21弄6號 | 3,490 萬 | 47.5 | 73 | 住宅大樓 |
| 2020-11-13 | 研究院路二段98巷21弄6號 | 3,950 萬 | 57.7 | 74 | 住宅大樓 |
| 2024-07-13 | 研究院路二段98巷11號 | 2,380 萬 | 74 | 32 | 住宅大樓 |
| 2014-02-07 | 研究院路二段98巷11號 | 1,990 萬 | 55.5 | 46 | 住宅大樓 |
| 2014-06-16 | 研究院路二段98巷11號 | 1,012 萬 | 14.1 | 72 | 住宅大樓 |
| 2014-11-13 | 研究院路二段98巷11號 | 1,820 萬 | 41.1 | 44 | 住宅大樓 |
| 2015-08-09 | 研究院路二段98巷11號 | 1,775 萬 | 55.2 | 32 | 住宅大樓 |
| 2016-04-26 | 研究院路二段98巷11號 | 1,660 萬 | 51.6 | 32 | 住宅大樓 |
| 2014-04-22 | 研究院路二段98巷9號 | 2,500 萬 | 57.9 | 53 | 住宅大樓 |
| 2015-01-19 | 研究院路二段98巷9號 | 2,460 萬 | 48.8 | 50 | 住宅大樓 |
| 2017-09-20 | 研究院路二段98巷9號 | 2,690 萬 | 50.8 | 53 | 住宅大樓 |
| 2015-03-13 | 研究院路二段98巷7號 | 3,210 萬 | 52.7 | 68 | 住宅大樓 |
| 2015-07-15 | 研究院路二段98巷7號 | 3,250 萬 | 51.1 | 73 | 住宅大樓 |
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謙閤大廈實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「謙閤大廈」本社區實價登錄單價中位約 51 萬/坪，多數落在 49–53 萬/坪，總價中位約 4,200 萬，共 41 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
謙閤大廈和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，謙閤大廈 比 南港區 整體低約 20%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
謙閤大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
謙閤大廈屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 謙閤大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 謙閤大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。