御璽大樓
臺北市南港區・社區。忠孝東路七段512號2樓，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（臺北市南港區忠孝東路七段512號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
御璽大樓 行情解讀
臺北市南港區的「御璽大樓」位於 忠孝東路七段512號2樓，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 53.4 萬/坪，多數成交落在 26 到 90 萬/坪之間，總價中位約 3,230 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 御璽大樓 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體低約 17%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
御璽大樓屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 53.4 萬/坪
門牌 臺北市南港區忠孝東路七段512號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-27 | 忠孝東路七段５１２號 | 6,200 萬 | 89.66 | 69.15 | 一層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-19 | 忠孝東路七段５１２號十樓 | 3,570 萬 | 55.01 | 81.63 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-10 | 忠孝東路七段５１２號九樓 | 3,230 萬 | 53.42 | 68.54 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-24 | 忠孝東路七段５１２號八樓 | 900 萬 | 26.02 | 34.59 | 八層/十層 | 辦公商業大樓 |
| 2015-11-20 | 忠孝東路七段512號七樓 | 2,000 萬 | 28.91 | 69.18 | 七層/十層 | 辦公商業大樓 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 104 年（屋齡約 11 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南港第二公墓（墓地，約 261 公尺）、東興變電所（變電所，約 279 公尺）、橫科市場（市場，約 396 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 66 公尺、最近公園 140 公尺、最近停車場「嘟嘟房中南站」 141 公尺、最近銀行「台北市第五信用合作社」 265 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 52.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-01-19 | 忠孝東路七段563號 | 1,280 萬 | 50.5 | 25 | 公寓 |
| 2013-11-25 | 忠孝東路七段577號 | 1,388 萬 | 44.7 | 31 | 公寓 |
| 2017-03-18 | 忠孝東路七段577號 | 1,450 萬 | 46.6 | 31 | 公寓 |
| 2018-03-07 | 中南街74巷36號 | 1,188 萬 | 45.5 | 26 | 公寓 |
| 2013-02-08 | 中南街74巷34號 | 1,220 萬 | 47.4 | 26 | 公寓 |
| 2024-09-09 | 中南街74巷38號 | 2,880 萬 | 81.9 | 35 | 公寓 |
| 2018-04-24 | 忠孝東路七段555號 | 1,100 萬 | 41.5 | 26 | 公寓 |
| 2016-04-19 | 市民大道八段536巷19號 | 1,102 萬 | 29.2 | 38 | 公寓 |
| 2023-05-20 | 中南街74巷35號 | 1,780 萬 | 69.2 | 26 | 公寓 |
| 2022-08-20 | 忠孝東路七段553號 | 1,468 萬 | 54 | 27 | 公寓 |
| 2025-03-16 | 忠孝東路七段553號 | 350 萬 | 39 | 9 | 公寓 |
| 2025-09-11 | 忠孝東路七段553號 | 450 萬 | 50.1 | 9 | 公寓 |
| 2021-03-30 | 中南街74巷37號 | 377 萬 | 14.6 | 26 | 公寓 |
| 2023-05-20 | 中南街74巷37號 | 1,780 萬 | 69.2 | 26 | 公寓 |
| 2012-10-17 | 中南街74巷33號 | 278 萬 | 10.8 | 26 | 公寓 |
| 2020-03-31 | 中南街74巷33號 | 1,460 萬 | 56.7 | 26 | 公寓 |
| 2022-04-10 | 中南街74巷33號 | 1,300 萬 | 50.5 | 26 | 公寓 |
| 2015-03-30 | 忠孝東路七段570號 | 2,050 萬 | 37.1 | 55 | 其他 |
| 2020-10-11 | 忠孝東路七段570號 | 2,250 萬 | 40.7 | 55 | 公寓 |
| 2015-12-31 | 忠孝東路七段583號 | 559 萬 | 22.5 | 25 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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御璽大樓實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「御璽大樓」本社區實價登錄單價中位約 53.4 萬/坪，多數落在 26–90 萬/坪，總價中位約 3,230 萬，共 5 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
御璽大樓和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，御璽大樓 比 南港區 整體低約 17%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
御璽大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
御璽大樓屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 御璽大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 御璽大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。