廣哲
臺北市南港區・社區。向陽路162巷103號2樓，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（臺北市南港區向陽路162巷103號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
廣哲 行情解讀
臺北市南港區的「廣哲」位於 向陽路162巷103號2樓，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 71.7 萬/坪，多數成交落在 66 到 81 萬/坪之間，總價中位約 4,660 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 廣哲 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體高約 12%（南港區 整體中位約 63.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
廣哲屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 71.7 萬/坪
門牌 臺北市南港區向陽路162巷103號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-02-07 | 向陽路１６２巷１０３號六樓 | 5,331 萬 | 84 | 72.49 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-03 | 向陽路１６２巷１０３號二樓 | 5,188 萬 | 81 | 72.96 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-09-20 | 向陽路１６２巷１０３號六樓 | 3,980 萬 | 62 | 72.49 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-11 | 向陽路１６２巷１０３號四樓 | 4,412 萬 | 66.99 | 84.48 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-02 | 向陽路１６２巷１０３號九樓 | 4,730 萬 | 71.7 | 83.97 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-31 | 向陽路１６２巷１０３號八樓 | 4,575 萬 | 72.16 | 72.49 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-26 | 向陽路１６２巷１０３號三樓 | 4,580 萬 | 69.03 | 82.97 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-06 | 向陽路１６２巷１０３號五樓 | 4,660 萬 | 71.03 | 82.97 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-25 | 向陽路１６２巷１０３號七樓 | 4,768 萬 | 72.16 | 82.97 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-14 | 向陽路１６２巷１０３號二樓 | 4,258 萬 | 66.23 | 72.96 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 義捷變電所（變電所，約 766 公尺）。 生活機能：最近停車場「停車場」 44 公尺、最近公園「華固綠大地」 114 公尺、最近超商「7-Eleven」 130 公尺、最近運動中心「玉成國小游泳館」 325 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 69.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-10-11 | 重陽路39巷47號 | 3,485 萬 | 57.2 | 61 | 華廈 |
| 2016-07-18 | 重陽路39巷49號 | 2,868 萬 | 56.2 | 51 | 華廈 |
| 2012-08-20 | 重陽路39巷51號 | 2,870 萬 | 51.3 | 56 | 華廈 |
| 2013-06-14 | 重陽路39巷51號 | 1,958 萬 | 52.4 | 37 | 華廈 |
| 2018-06-27 | 重陽路39巷51號 | 2,050 萬 | 54.8 | 37 | 華廈 |
| 2019-11-08 | 重陽路39巷51號 | 3,250 萬 | 70.2 | 56 | 華廈 |
| 2016-02-23 | 向陽路196巷38號 | 2,000 萬 | 25.9 | 77 | 華廈 |
| 2018-02-27 | 向陽路196巷38號 | 3,300 萬 | 51.1 | 65 | 華廈 |
| 2012-11-27 | 向陽路196巷36號 | 3,100 萬 | 52.9 | 59 | 華廈 |
| 2018-04-29 | 向陽路196巷36號 | 2,950 萬 | 58.7 | 59 | 華廈 |
| 2022-12-11 | 向陽路196巷36號 | 3,758 萬 | 76.2 | 59 | 華廈 |
| 2023-02-18 | 向陽路196巷36號 | 4,100 萬 | 83.7 | 59 | 華廈 |
| 2022-02-28 | 向陽路196巷30號 | 5,320 萬 | 62.7 | 85 | 華廈 |
| 2012-12-26 | 重陽路39巷57號 | 3,270 萬 | 50.8 | 64 | 華廈 |
| 2017-05-23 | 重陽路39巷57號 | 2,918 萬 | 55 | 53 | 華廈 |
| 2020-10-30 | 重陽路39巷57號 | 4,035 萬 | 62.6 | 64 | 華廈 |
| 2020-11-17 | 向陽路196巷28號 | 3,750 萬 | 52 | 72 | 住宅大樓 |
| 2017-02-08 | 向陽路196巷40號 | 5,050 萬 | 41.1 | 123 | 華廈 |
| 2017-11-24 | 向陽路196巷40號 | 2,000 萬 | 31.1 | 64 | 華廈 |
| 2025-08-17 | 向陽路196巷40號 | 4,708 萬 | 86.3 | 64 | 華廈 |
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廣哲實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「廣哲」本社區實價登錄單價中位約 71.7 萬/坪，多數落在 66–81 萬/坪，總價中位約 4,660 萬，共 10 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
廣哲和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，廣哲 比 南港區 整體高約 12%（南港區 整體中位約 63.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
廣哲屋齡多久?買前要注意什麼?
廣哲屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 廣哲 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 廣哲 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。