天開圖畫
臺北市南港區・社區。東新街170巷41號3樓，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（臺北市南港區東新街170巷41號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天開圖畫 行情解讀
臺北市南港區的「天開圖畫」位於 東新街170巷41號3樓，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 95.9 萬/坪，多數成交落在 91 到 123 萬/坪之間，總價中位約 6,792 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 天開圖畫 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體高約 50%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天開圖畫屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 95.9 萬/坪
門牌 臺北市南港區東新街170巷41號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016-05-09 | 東新街１７０巷４１號二樓 | 6,792 萬 | 95.89 | 74.52 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-04-01 | 東新街１７０巷４１號五樓 | 6,980 萬 | 113.01 | 65.72 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-03-08 | 東新街１７０巷４１號四樓 | 6,580 萬 | 92.48 | 74.52 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-01-05 | 東新街１７０巷４１號 | 7,892 萬 | 122.93 | 64.2 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-09-30 | 東新街１７０巷４１號三樓 | 6,450 萬 | 90.56 | 74.52 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 義捷變電所（變電所，約 799 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 97 公尺、最近公園「成德綠地」 208 公尺、最近超市「美廉社」 304 公尺、最近醫院「忠孝院區」 318 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 62.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-03-09 | 東新街118巷57號 | 1,580 萬 | 58.4 | 27 | 住宅大樓 |
| 2012-10-29 | 東新街118巷57號 | 1,680 萬 | 62.1 | 27 | 住宅大樓 |
| 2012-11-05 | 東新街118巷57號 | 1,890 萬 | 69.9 | 27 | 住宅大樓 |
| 2013-04-10 | 東新街118巷57號 | 2,080 萬 | 56.9 | 37 | 住宅大樓 |
| 2013-03-09 | 東新街118巷57號 | 1,850 萬 | 68.4 | 27 | 住宅大樓 |
| 2016-03-18 | 東新街118巷57號 | 1,685 萬 | 47.7 | 35 | 住宅大樓 |
| 2016-08-30 | 東新街118巷57號 | 1,787 萬 | 66.1 | 27 | 住宅大樓 |
| 2018-05-20 | 東新街118巷57號 | 2,108 萬 | 68.7 | 37 | 住宅大樓 |
| 2022-11-27 | 東新街118巷57號 | 2,280 萬 | 84.3 | 27 | 住宅大樓 |
| 2025-02-16 | 東新街118巷57號 | 2,828 萬 | 104.6 | 27 | 住宅大樓 |
| 2013-01-02 | 東新街118巷59號 | 2,105 萬 | 55.7 | 38 | 住宅大樓 |
| 2013-06-13 | 東新街118巷59號 | 2,310 萬 | 61.1 | 38 | 住宅大樓 |
| 2018-10-19 | 東新街118巷59號 | 1,940 萬 | 65.6 | 30 | 住宅大樓 |
| 2012-10-22 | 東新街118巷55號 | 1,900 萬 | 63.7 | 30 | 住宅大樓 |
| 2012-10-11 | 東新街118巷55號 | 1,865 萬 | 62.5 | 30 | 住宅大樓 |
| 2012-11-05 | 東新街118巷55號 | 2,040 萬 | 51.8 | 39 | 住宅大樓 |
| 2013-04-08 | 東新街118巷55號 | 2,000 萬 | 67 | 30 | 住宅大樓 |
| 2015-09-05 | 東新街118巷55號 | 2,450 萬 | 72 | 39 | 住宅大樓 |
| 2015-10-15 | 東新街118巷55號 | 2,000 萬 | 50.8 | 39 | 住宅大樓 |
| 2018-07-01 | 東新街118巷55號 | 2,210 萬 | 56.2 | 39 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天開圖畫實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「天開圖畫」本社區實價登錄單價中位約 95.9 萬/坪，多數落在 91–123 萬/坪，總價中位約 6,792 萬，共 5 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
天開圖畫和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天開圖畫 比 南港區 整體高約 50%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天開圖畫屋齡多久?買前要注意什麼?
天開圖畫屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天開圖畫 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天開圖畫 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。