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大哲悅

臺北市南港區・社區。研究院路一段101巷16弄6號8樓，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市南港區研究院路一段101巷16弄6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

63
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,732萬 2,459～3,005 萬・51.5 坪 × 53.1 萬/坪
成交熱度
14/20 16 筆可查成交
區內價位
6/20 較南港區整體 -17%
屋齡
17/20 14 年（2012 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市南港區
門牌地址研究院路一段101巷16弄6號8樓
所在路段研究院路一段
完工年民國 101 年（約 14 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

大哲悅 行情解讀

臺北市南港區的「大哲悅」位於 研究院路一段101巷16弄6號8樓，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 53.1 萬/坪，多數成交落在 47 到 56 萬/坪之間，總價中位約 2,650 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 大哲悅 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體低約 17%（南港區 整體中位約 63.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

大哲悅屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 53.1 萬/坪

門牌 臺北市南港區研究院路一段101巷16弄6號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2024-11-05 研究院路一段１０１巷１６弄６號四樓 4,285 萬 90.01 48.62 四層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-02-27 研究院路一段１０１巷１６弄６號５樓 2,650 萬 54.15 48.6 五層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-05-08 研究院路一段101巷16弄6號6樓 2,650 萬 51.51 51.45 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-11-14 研究院路一段１０１巷１６弄６號七樓 2,730 萬 53.07 51.45 七層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-12-30 研究院路一段101巷16弄6號8樓 3,000 萬 59.09 51.45 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-07-19 研究院路一段101巷16弄6號7樓 2,860 萬 55.6 51.45 七層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-06-28 南港區研究院路1段101巷16弄6號6樓 2,900 萬 56.37 51.45 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-11-16 台北市南港區研究院路一段１０１巷１６弄６號十樓 4,230 萬 53.73 81.12 十層，見其他登記事項/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-09-26 台北市南港區研究院路一段１０１巷１６弄６號八樓 2,254 萬 43.81 51.45 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-09-26 台北市南港區研究院路一段１０１巷１６弄６號五樓 2,398 萬 49.34 48.6 五層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-09-26 台北市南港區研究院路一段１０１巷１６弄６號四樓 2,350 萬 48.33 48.62 四層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-09-26 台北市南港區研究院路一段１０１巷１６弄６號三樓 2,418 萬 47.08 51.36 三層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-09-26 台北市南港區研究院路一段１０１巷１６弄６號二樓 2,510 萬 48.03 52.26 二層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-09-26 台北市南港區研究院路一段１０１巷１６弄６號六樓 2,580 萬 50.15 51.45 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-09-26 台北市南港區研究院路一段１０１巷１６弄６號九樓 2,730 萬 53.07 51.45 九層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-09-26 台北市南港區研究院路一段１０１巷１６弄６號七樓 2,231 萬 43.36 51.45 七層/十層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 橫科市場（市場，約 121 公尺）、弘道街夜市 (星期二、五晚上)（市場，約 337 公尺）、南港第二公墓（墓地，約 424 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 47 公尺、最近公園「台北好好看」 62 公尺、最近診所「祐生牙醫診所」 191 公尺、最近銀行「台北市第五信用合作社」 267 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 50.5 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2012-09-26 研究院路一段101巷16弄8號 1,621 萬 38.7 42 華廈
2012-09-26 研究院路一段101巷16弄8號 2,010 萬 44.7 45 華廈
2012-09-26 研究院路一段101巷16弄8號 1,938 萬 45.9 42 華廈
2012-09-26 研究院路一段101巷16弄8號 1,541 萬 36.8 42 華廈
2012-09-26 研究院路一段101巷16弄8號 2,048 萬 48.9 42 華廈
2012-09-26 研究院路一段101巷16弄8號 2,100 萬 50.2 42 華廈
2012-09-26 研究院路一段101巷16弄8號 2,038 萬 48.7 42 華廈
2013-04-22 研究院路一段101巷16弄8號 2,600 萬 48.4 54 華廈
2015-04-28 研究院路一段101巷16弄8號 2,420 萬 57.8 42 華廈
2020-09-29 研究院路一段101巷16弄8號 4,356 萬 81 54 華廈
2013-07-25 研究院路一段115號 1,280 萬 49.4 26 公寓
2024-06-06 研究院路一段101巷16弄10號 3,700 萬 88 43 華廈
2012-09-26 研究院路一段101巷16弄10號 2,350 萬 51.3 46 華廈
2012-09-26 研究院路一段101巷16弄10號 1,930 萬 44.6 43 華廈
2012-09-26 研究院路一段101巷16弄10號 1,980 萬 46.1 43 華廈
2012-09-26 研究院路一段101巷16弄10號 1,998 萬 46.5 43 華廈
2012-09-26 研究院路一段101巷16弄10號 1,986 萬 46.2 43 華廈
2012-09-26 研究院路一段101巷16弄10號 2,100 萬 48.8 43 華廈
2012-09-26 研究院路一段101巷16弄10號 1,935 萬 45 43 華廈
2012-09-26 研究院路一段101巷16弄10號 2,288 萬 49.8 46 華廈
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

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大哲悅 常見問題

大哲悅實價登錄成交價多少?

臺北市南港區「大哲悅」本社區實價登錄單價中位約 53.1 萬/坪，多數落在 47–56 萬/坪，總價中位約 2,650 萬，共 16 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。

大哲悅和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，大哲悅 比 南港區 整體低約 17%（南港區 整體中位約 63.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

大哲悅屋齡多久?買前要注意什麼?

大哲悅屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 大哲悅 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 大哲悅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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