園墅
臺北市南港區・社區。港東街98號7樓，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市南港區港東街98號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
園墅 行情解讀
臺北市南港區的「園墅」位於 港東街98號7樓，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 66.4 萬/坪，總價中位約 2,650 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 園墅 放到整個 南港區 來看，它的單價中位與 南港區 整體行情相近（南港區 整體中位約 63.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
園墅屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 66.4 萬/坪
門牌 臺北市南港區港東街98號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014-05-27 | 港東街９８號七樓 | 2,650 萬 | 66.38 | 39.92 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-20 | 台北市南港區港東街98號4樓 | 2,188 萬 | 54.81 | 39.92 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 96 年（屋齡約 19 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 高鐵汐止變電所（變電所，約 275 公尺）、八連變電所（變電所，約 521 公尺）、內湖機廠變電所（變電所，約 612 公尺）。 生活機能：最近車站「南港展覽館」 288 公尺、最近公園「南汐公園」 320 公尺、最近超商「7-Eleven」 331 公尺、最近診所「冠德耳鼻喉科診所」 462 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-07-05 | 港東街48號 | 4,146 萬 | 97.2 | 48 | 華廈 |
| 2022-06-15 | 港東街48號 | 4,520 萬 | 106.7 | 48 | 華廈 |
| 2022-06-16 | 港東街48號 | 5,210 萬 | 125.7 | 48 | 華廈 |
| 2022-06-16 | 港東街48號 | 4,470 萬 | 104.9 | 48 | 華廈 |
| 2022-06-22 | 港東街48號 | 4,587 萬 | 107.8 | 48 | 華廈 |
| 2022-06-22 | 港東街48號 | 4,483 萬 | 105.7 | 48 | 華廈 |
| 2022-06-15 | 港東街48號 | 4,593 萬 | 108 | 48 | 華廈 |
| 2022-06-15 | 港東街48號 | 4,485 萬 | 105.3 | 48 | 華廈 |
| 2026-04-06 | 港東街48號 | 5,038 萬 | 119.3 | 48 | 華廈 |
| 2022-06-16 | 港東街48號 | 4,612 萬 | 108.5 | 48 | 華廈 |
| 2022-06-20 | 港東街46號 | 2,695 萬 | 106.6 | 25 | 華廈 |
| 2022-06-16 | 港東街46號 | 2,630 萬 | 104 | 25 | 華廈 |
| 2022-06-16 | 港東街46號 | 2,584 萬 | 102.2 | 25 | 華廈 |
| 2022-06-21 | 港東街46號 | 2,873 萬 | 102.2 | 34 | 華廈 |
| 2022-06-29 | 港東街46號 | 2,556 萬 | 101.1 | 25 | 華廈 |
| 2022-06-16 | 港東街46號 | 2,601 萬 | 102.9 | 25 | 華廈 |
| 2022-06-22 | 港東街46號 | 2,790 萬 | 98.9 | 34 | 華廈 |
| 2022-06-16 | 港東街46號 | 3,198 萬 | 110.3 | 35 | 華廈 |
| 2022-06-15 | 港東街46號 | 2,677 萬 | 105.9 | 25 | 華廈 |
| 2022-06-15 | 港東街42號 | 2,500 萬 | 98.8 | 25 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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園墅實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「園墅」本社區實價登錄單價中位約 66.4 萬/坪，總價中位約 2,650 萬，共 2 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
園墅和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，園墅 與 南港區 整體行情相近（南港區 整體中位約 63.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
園墅屋齡多久?買前要注意什麼?
園墅屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 園墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 園墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。