音悅樹海
桃園市楊梅區・社區。楊梅區楊湖路三段751巷36弄61號。以下為本社區（桃園市楊梅區楊湖路三段751巷36弄61號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
音悅樹海 行情解讀
桃園市楊梅區的「音悅樹海」位於 楊梅區楊湖路三段751巷36弄61號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18.5 萬/坪，總價中位約 1,150 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 音悅樹海 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體高約 28%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 18.5 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區楊湖路三段751巷36弄61號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-04-12 | 楊湖路三段７５１巷３６弄６１號 | 1,150 萬 | 18.53 | 62.07 | 全/三層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市楊梅區四湖段 違章工廠（違章工廠，約 569 公尺）、桃園市楊梅區楊湖段 違章工廠（違章工廠，約 776 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 451 公尺、最近學校「上湖國小」 520 公尺、最近公園 1.1 公里、最近停車場「汽車停車場」 2.3 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 10.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-04-12 | 楊湖路三段751巷36弄61號 | 1,150 萬 | 18.5 | 62 | 透天 |
| 2017-07-13 | 楊湖路三段751巷36弄59號 | 1,150 萬 | 14.7 | 78 | 透天 |
| 2017-04-12 | 楊湖路三段751巷36弄63號 | 1,100 萬 | 14.2 | 77 | 透天 |
| 2015-11-05 | 楊湖路三段751巷36弄57號 | 700 萬 | 11.4 | 62 | 透天 |
| 2015-02-12 | 楊湖路三段751巷36弄69號 | 530 萬 | 9.6 | 55 | 透天 |
| 2015-01-12 | 楊湖路三段751巷36弄53號 | 812 萬 | 13.6 | 60 | 透天 |
| 2015-05-08 | 楊湖路三段751巷36弄51號 | 786 萬 | 15.2 | 52 | 透天 |
| 2013-01-25 | 楊湖路三段751巷39號 | 500 萬 | 9.5 | 53 | 公寓 |
| 2016-04-21 | 楊湖路三段751巷39號 | 580 萬 | 11 | 53 | 透天 |
| 2012-11-17 | 楊湖路三段751巷37號 | 530 萬 | 10 | 53 | 透天 |
| 2015-08-17 | 楊湖路三段751巷37號 | 700 萬 | 13.2 | 53 | 透天 |
| 2020-09-28 | 楊湖路三段751巷37號 | 660 萬 | 12.5 | 53 | 透天 |
| 2021-03-17 | 楊湖路三段751巷37號 | 625 萬 | 11.8 | 53 | 透天 |
| 2012-11-27 | 楊湖路三段751巷43弄29號 | 530 萬 | 10 | 53 | 透天 |
| 2015-02-09 | 楊湖路三段751巷43弄29號 | 650 萬 | 12.3 | 53 | 透天 |
| 2019-01-11 | 楊湖路三段751巷43弄29號 | 660 萬 | 12.5 | 53 | 透天 |
| 2013-01-03 | 楊湖路三段751巷43弄17號 | 520 萬 | 9.8 | 53 | 公寓 |
| 2018-12-02 | 楊湖路三段751巷43弄17號 | 686 萬 | 13 | 53 | 透天 |
| 2012-10-10 | 楊湖路三段751巷43弄25號 | 535 萬 | 10.9 | 49 | 透天 |
| 2019-05-16 | 楊湖路三段751巷43弄25號 | 740 萬 | 14 | 53 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 楊梅區 整區行情與排行 →音悅樹海 常見問題
音悅樹海實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「音悅樹海」本社區實價登錄單價中位約 18.5 萬/坪，總價中位約 1,150 萬，共 1 筆成交。
音悅樹海和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，音悅樹海 比 楊梅區 整體高約 28%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 音悅樹海 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 音悅樹海 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。