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極宸

桃園市桃園區・社區。桃園區正光路186巷50號7樓。以下為本社區（桃園市桃園區正光路186巷50號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

60
社區綜合評分・中等
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,088萬 1,879～2,297 萬・77.3 坪 × 27 萬/坪
成交熱度
8/20 7 筆可查成交
區內價位
16/20 較桃園區整體 +13%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市桃園區
門牌地址桃園區正光路186巷50號7樓
所在路段正光路
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

極宸 行情解讀

桃園市桃園區的「極宸」位於 桃園區正光路186巷50號7樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 27 萬/坪，多數成交落在 25 到 32 萬/坪之間，總價中位約 2,000 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 極宸 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體高約 13%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 27 萬/坪

門牌 桃園市桃園區正光路186巷50號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2020-09-28 正光路１８６巷５０號七樓 1,950 萬 25.22 77.33 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-17 正光路１８６巷５０號 3,800 萬 77.03 61.2 一層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-04 正光路１８６巷５０號二樓 2,000 萬 27.21 77.33 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-25 正光路１８６巷５０號五樓 1,988 萬 27.03 77.33 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-20 正光路１８６巷５０號四樓 2,288 萬 31.51 77.33 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-15 正光路１８６巷５０號三樓 1,988 萬 27.03 77.33 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-07-12 正光路１８６巷５０號六樓 2,000 萬 23.92 87.77 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)

周邊實價・中位 30.8 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2024-11-16 正光路300號 3,820 萬 46.1 83 住宅大樓
2019-11-05 正光路300號 2,450 萬 33.3 76 住宅大樓
2019-11-05 正光路300號 2,663 萬 31.2 90 住宅大樓
2019-11-05 正光路300號 2,555 萬 32 83 住宅大樓
2019-09-25 正光路300號 2,600 萬 32.8 83 住宅大樓
2019-05-02 正光路300號 2,683 萬 34.4 83 住宅大樓
2018-05-30 正光路300號 2,503 萬 31.4 83 住宅大樓
2019-10-06 正光路300號 2,665 萬 33.7 83 住宅大樓
2019-06-01 正光路300號 2,546 萬 32 83 住宅大樓
2019-06-09 正光路300號 2,689 萬 32.3 90 住宅大樓
2020-07-07 正光路300號 2,783 萬 35 83 住宅大樓
2020-06-04 正光路300號 2,753 萬 35 83 住宅大樓
2019-04-16 正光路300號 2,708 萬 31.9 90 住宅大樓
2016-09-03 正光路300號 2,480 萬 32.5 80 住宅大樓
2020-11-13 正光路300號 2,722 萬 34.5 83 住宅大樓
2020-10-20 正光路300號 2,716 萬 34.3 83 住宅大樓
2020-09-28 正光路300號 3,103 萬 40.1 83 住宅大樓
2021-03-05 正光路300號 7,600 萬 77.2 108 住宅大樓
2021-03-05 正光路300號 2,958 萬 35.1 90 住宅大樓
2021-07-03 正光路300號 2,832 萬 36.1 83 住宅大樓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

桃園區預售建案

安曼莊園50.4 萬/坪鉑克棶47.2 萬/坪嘉璟一品硯39.4 萬/坪昭揚大河院40.6 萬/坪鴻築麗苑40.3 萬/坪璟都米蘭36.9 萬/坪凱越豐耘52.7 萬/坪合康檜邑37.4 萬/坪

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極宸 常見問題

極宸實價登錄成交價多少?

桃園市桃園區「極宸」本社區實價登錄單價中位約 27 萬/坪，多數落在 25–32 萬/坪，總價中位約 2,000 萬，共 7 筆成交。

極宸和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，極宸 比 桃園區 整體高約 13%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 極宸 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 極宸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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