紫金園
桃園市桃園區・社區。桃園區愛三街2號，完工約民國 78 年（屋齡 37 年）。以下為本社區（桃園市桃園區愛三街2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
紫金園 行情解讀
桃園市桃園區的「紫金園」位於 桃園區愛三街2號，是一處屋齡約 37 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19.9 萬/坪，多數成交落在 12 到 23 萬/坪之間，總價中位約 900 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 紫金園 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體低約 18%（桃園區 整體中位約 24.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
紫金園屋齡已達 37 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 19.9 萬/坪
門牌 桃園市桃園區愛三街2號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-12 | 愛三街２號十三樓之１ | 1,180 萬 | 22.55 | 52.33 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-26 | 愛三街２號２樓之３ | 720 萬 | 12.16 | 59.21 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-25 | 桃園縣桃園市愛三街２號十樓之２ | 900 萬 | 19.93 | 45.16 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-21 | 桃園縣桃園市愛三街２號十三樓之２ | 830 萬 | 12.89 | 64.41 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 78 年（屋齡約 37 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 東埔變電所（變電所，約 396 公尺）、力行市場（市場，約 417 公尺）、桃園果菜市場（市場，約 584 公尺）。 生活機能：最近診所「全家親子診所」 57 公尺、最近超市「美廉社」 72 公尺、最近超商「7-Eleven」 78 公尺、最近停車場「Times」 204 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 21.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-12 | 愛三街2號 | 1,180 萬 | 22.6 | 52 | 住宅大樓 |
| 2014-03-21 | 愛三街2號 | 830 萬 | 12.9 | 64 | 住宅大樓 |
| 2014-08-25 | 愛三街2號 | 900 萬 | 19.9 | 45 | 住宅大樓 |
| 2019-09-26 | 愛三街2號 | 720 萬 | 12.2 | 59 | 住宅大樓 |
| 2023-12-13 | 愛三街4號 | 900 萬 | 15.2 | 59 | 住宅大樓 |
| 2013-09-16 | 愛三街4號 | 648 萬 | 11 | 59 | 住宅大樓 |
| 2015-06-03 | 愛三街4號 | 980 萬 | 16.6 | 59 | 住宅大樓 |
| 2015-07-30 | 愛三街4號 | 988 萬 | 16.7 | 59 | 住宅大樓 |
| 2016-10-16 | 愛三街4號 | 740 萬 | 12.5 | 59 | 住宅大樓 |
| 2018-06-26 | 愛三街4號 | 720 萬 | 12.2 | 59 | 住宅大樓 |
| 2019-03-09 | 愛三街4號 | 750 萬 | 15.2 | 49 | 住宅大樓 |
| 2021-07-13 | 愛三街4號 | 836 萬 | 17 | 49 | 住宅大樓 |
| 2023-07-28 | 愛三街4號 | 1,060 萬 | 17.9 | 59 | 住宅大樓 |
| 2013-01-16 | 愛三街6號 | 43 萬 | 3.6 | 12 | 住宅大樓 |
| 2013-09-05 | 愛三街6號 | 650 萬 | 12.7 | 51 | 住宅大樓 |
| 2014-07-15 | 愛三街6號 | 800 萬 | 15.6 | 51 | 住宅大樓 |
| 2014-08-28 | 愛三街6號 | 868 萬 | 17 | 51 | 住宅大樓 |
| 2015-04-17 | 愛三街6號 | 165 萬 | 4.7 | 35 | 住宅大樓 |
| 2018-04-16 | 愛三街6號 | 500 萬 | 9.9 | 51 | 住宅大樓 |
| 2018-06-21 | 愛三街6號 | 800 萬 | 12.5 | 64 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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紫金園實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「紫金園」本社區實價登錄單價中位約 19.9 萬/坪，多數落在 12–23 萬/坪，總價中位約 900 萬，共 4 筆成交，屋齡約 37 年的老屋。
紫金園和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，紫金園 比 桃園區 整體低約 18%（桃園區 整體中位約 24.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
紫金園屋齡多久?買前要注意什麼?
紫金園屋齡約 37 年的老屋(約民國 78 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 紫金園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 紫金園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。