興聚沐川
桃園市中壢區・社區。中壢區延平路90巷106號。以下為本社區（桃園市中壢區延平路90巷106號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
興聚沐川 行情解讀
桃園市中壢區的「興聚沐川」位於 中壢區延平路90巷106號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 24.6 萬/坪，多數成交落在 22 到 27 萬/坪之間，總價中位約 1,160 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 興聚沐川 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體高約 15%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 24.6 萬/坪
門牌 桃園市中壢區延平路90巷106號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-09 | 延平路９０巷１０６號 | 1,718 萬 | 32.74 | 56.61 | 一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-19 | 延平路９０巷１０６號六樓 | 1,410 萬 | 27.94 | 50.47 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-23 | 延平路９０巷１０６號七樓 | 995 萬 | 19.72 | 50.47 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-31 | 延平路９０巷１０６號 | 1,270 萬 | 23.33 | 56.61 | 一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-01-10 | 延平路９０巷１０６號三樓 | 1,050 萬 | 21.96 | 50.47 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-12-16 | 延平路９０巷１０６號四樓 | 1,055 萬 | 21.6 | 50.13 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-12-02 | 延平路９０巷１０６號五樓 | 1,130 萬 | 23.89 | 50.47 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-12-02 | 延平路９０巷１０６號二樓 | 1,168 萬 | 24.75 | 49.76 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-09-02 | 延平路９０巷１０６號十一樓 | 1,245 萬 | 26.18 | 50.47 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-07-27 | 延平路９０巷１０６號七樓 | 1,150 萬 | 24.37 | 50.47 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-07-27 | 延平路９０巷１０６號九樓 | 1,160 萬 | 24.61 | 50.47 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-19 | 延平路９０巷１０６號六樓 | 1,020 萬 | 21.24 | 50.47 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-18 | 延平路９０巷１０６號十二樓 | 1,055 萬 | 27.27 | 44.4 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-23 | 延平路９０巷１０６號八樓 | 1,173 萬 | 24.81 | 50.47 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-06 | 延平路９０巷１０６號十樓 | 1,222 萬 | 25.99 | 50.47 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中壢站 加油站（加油站，約 156 公尺）、中壢工業區加油站 加油站（加油站，約 519 公尺）、中壢工業區加油站 加油站（加油站，約 519 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 92 公尺、最近超商「7-Eleven」 126 公尺、最近公園「幸福公園」 231 公尺、最近停車場「中壢福安二街場」 401 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-19 | 延平路90巷106號 | 1,410 萬 | 27.9 | 50 | 住宅大樓 |
| 2024-03-09 | 延平路90巷106號 | 1,718 萬 | 32.7 | 57 | 住宅大樓 |
| 2015-11-06 | 延平路90巷106號 | 1,222 萬 | 26 | 50 | 住宅大樓 |
| 2015-11-23 | 延平路90巷106號 | 1,173 萬 | 24.8 | 50 | 住宅大樓 |
| 2015-12-18 | 延平路90巷106號 | 1,055 萬 | 27.3 | 44 | 住宅大樓 |
| 2016-04-19 | 延平路90巷106號 | 1,020 萬 | 21.2 | 50 | 住宅大樓 |
| 2016-07-27 | 延平路90巷106號 | 1,150 萬 | 24.4 | 50 | 住宅大樓 |
| 2016-07-27 | 延平路90巷106號 | 1,160 萬 | 24.6 | 50 | 住宅大樓 |
| 2016-09-02 | 延平路90巷106號 | 1,245 萬 | 26.2 | 50 | 住宅大樓 |
| 2016-12-02 | 延平路90巷106號 | 1,130 萬 | 23.9 | 50 | 住宅大樓 |
| 2016-12-02 | 延平路90巷106號 | 1,168 萬 | 24.8 | 50 | 住宅大樓 |
| 2016-12-16 | 延平路90巷106號 | 1,055 萬 | 21.6 | 50 | 住宅大樓 |
| 2017-01-10 | 延平路90巷106號 | 1,050 萬 | 22 | 50 | 住宅大樓 |
| 2017-03-31 | 延平路90巷106號 | 1,270 萬 | 23.3 | 57 | 住宅大樓 |
| 2018-07-23 | 延平路90巷106號 | 995 萬 | 19.7 | 50 | 住宅大樓 |
| 2015-11-06 | 延平路90巷112號 | 1,118 萬 | 23.6 | 50 | 住宅大樓 |
| 2015-11-06 | 延平路90巷112號 | 1,387 萬 | 26.5 | 60 | 住宅大樓 |
| 2015-11-06 | 延平路90巷112號 | 1,076 萬 | 22.6 | 50 | 住宅大樓 |
| 2015-11-06 | 延平路90巷112號 | 1,133 萬 | 24 | 50 | 住宅大樓 |
| 2015-11-06 | 延平路90巷112號 | 1,122 萬 | 23.2 | 50 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 中壢區 整區行情與排行 →興聚沐川 常見問題
興聚沐川實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「興聚沐川」本社區實價登錄單價中位約 24.6 萬/坪，多數落在 22–27 萬/坪，總價中位約 1,160 萬，共 15 筆成交。
興聚沐川和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，興聚沐川 比 中壢區 整體高約 15%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 興聚沐川 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 興聚沐川 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。