桃園市中壢區中園路22號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 322 筆 · House ID TW-TY-97228566 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
19.1 萬/坪
中位 18・311 筆（排除特殊交易）
這附近（中園路）均價
21.4 萬/坪
中位 19.9・1,195 筆 ›
中壢區均價
24.2 萬/坪
中位 21.6・94,666 筆 ›
本址成交中位
455 萬
18 萬/坪
最近一筆 2026-06-20・500 萬
單價走勢中位 18.0 萬/坪
20122026
322 筆成交 25.1 坪 10 年 +45%
我們的估算推算值
268 萬
14.9 坪
合理區間236–300 萬
236300
估算 268
本址中位 455
依本棟成交中位311 筆 比本址中位低 41%
同坪數在附近
322 萬
21.6 萬/坪 × 14.9 坪
本址 18
中壢區 21.6
本址低 17% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 24/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 10/15 周邊 2 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 276～289萬 市值估算 268 萬・買方市場
建議開價276–289 萬
成交帶 236–300 萬 估算 268 萬
預期成交帶236～300 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 19 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
64/100
房屋 DNA
桃園市中壢區中園路22號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
環北 1.6km
生活60
周邊機能
環境安全78
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和80
低於中壢區中位 17%
出租收益99
推估年投報 4.3%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 3 筆實價登錄，中位單價 29.1 萬/坪，跟一年前相比跌了約 3%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 19 年。放到中壢區整體（中位 21.6 萬/坪）來看，本址低 17% 上下，屬區內較平價的選擇。跟中園路整條路的行情（19.9 萬/坪）相比，這裡低了約 10%。以中壢區近五年年均 +1.4% 外推，一年後約 18.3 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 322 筆成交，單價由 13.62 萬/坪來到 33.62 萬/坪，上漲約 147%；周邊尚有 中壢車站 等 2 項軌道建設進行中。
完工2007建築完成（約西元 2007 年／民國 96 年）
成交2012-07-17住宅大樓 7F成交 250 萬（13.62 萬/坪）
⋯ 中間還有 319 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-04-25住宅大樓 7F成交 520 萬（29.12 萬/坪）
成交2026-06-20住宅大樓 2F成交 500 萬（33.62 萬/坪）
出租2026-08-11出租成交 月租 13,500 元（734 元/坪）
出租2026-08-11出租成交 月租 13,500 元（734 元/坪）
出租2026-08-25出租成交 月租 16,600 元（625 元/坪）
出租2026-09-04出租成交 月租 16,300 元（522 元/坪）
出租2026-09-04出租成交 月租 16,300 元（522 元/坪）
出租2026-09-15出租成交 月租 12,126 元（783 元/坪）
興建中未來中壢車站（捷運，距 1.7 公里）
興建中未來中壢（捷運，距 1.7 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢有潛勢 嫌惡設施加油站 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 322 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 18 萬/坪 比本址便宜 15 筆 比本址貴 120 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-09-03435m 一樓桃園市中壢區福星七街11之9號 24.5 萬/坪總 790 萬 2026-08-18360m 12F/12F桃園市中壢區延平路90巷112號 · 住宅大樓 35.1 萬/坪總 1,315 萬 2026-08-1064m 8F/15F桃園市中壢區中園路26號 · 住宅大樓 24.5 萬/坪總 1,008 萬 2026-08-03491m 8F/8F桃園市中壢區福星七街11之17號 · 華廈 18 萬/坪總 605 萬 2026-07-30443m 5F/7F桃園市中壢區福星七街11之5號 · 華廈 22.8 萬/坪總 530 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑111%中壢區全區↑58%
本址中壢區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 84 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
桃園市中壢區中園路22號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市中壢區中園路22號（北緯 24.9650°、東經 121.2366°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（322 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
中園路２２號二樓之２ 2F/15F › 2026-06-20
33.6萬/坪 總價 500 萬
中園路２２號七樓之１１ 7F/15F › 2026-04-25
29.1萬/坪 總價 520 萬
中園路２２號十一樓之２６ 11F/15F › 2026-01-10
27.3萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 12.5 年 · 估賣家收益 +255 萬
中園路２２號九樓之１１ 9F/15F › 2025-09-23
33.3萬/坪 總價 595 萬
中園路２２號十五樓之２１ 15F/15F › 2025-07-22
28.2萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
較上次成交 ↑ +392 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +202 萬
中園路２２號四樓之１０ 4F/15F › 2025-04-17
31.1萬/坪 總價 485 萬
中園路２２號十五樓之２２ 15F/15F › 2025-02-07
28.0萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
中園路２２號八樓之２８ 8F/15F › 2024-12-23
31.7萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
中園路２２號五樓之１ 5F/15F › 2024-12-09
32.7萬/坪 總價 998 萬（扣車位 848 萬）
中園路２２號五樓之１６ 5F/15F › 2024-06-24
28.4萬/坪 總價 638 萬（扣車位 638 萬）
中園路２２號十三樓之１５ 13F/15F › 2024-06-22
31.9萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +209 萬
中園路２２號五樓之２３ 5F/15F › 2024-05-19
28.5萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
中園路２２號十樓之２０ 10F/15F › 2024-05-11
29.9萬/坪 總價 521 萬
中園路２２號十樓之２６ 10F/15F › 2024-04-07
27.9萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +245 萬
中園路２２號十三樓之２３ 13F/15F › 2024-04-06
29.0萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
中園路２２號五樓之２８ 5F/15F › 2024-03-18
27.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +284 萬
中園路２２號四樓之１７ 4F/15F › 2024-03-05
27.5萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
中園路２２號二樓之１７ 2F/15F › 2024-02-28
25.0萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +154 萬
中園路２２號六樓之１１ 6F/15F › 2024-01-26
24.1萬/坪 總價 430 萬
中園路２２號二樓之１９ 2F/15F › 2024-01-14
25.7萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
中園路２２號三樓之８ 3F/15F › 2024-01-05
25.1萬/坪 總價 155.1 萬
中園路２２號三樓之８ 3F/15F › 2023-12-31
26.4萬/坪 總價 245.2 萬
中園路２２號九樓之１５ 9F/15F › 2023-12-14
25.5萬/坪 總價 868 萬（扣車位 718 萬）
較上次成交 ↑ +238 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +117 萬
中園路２２號十五樓之２８ 15F/15F › 2023-12-11
24.6萬/坪 總價 860 萬（扣車位 710 萬）
中園路２２號十四樓之１２ 14F/15F › 2023-06-26
23.6萬/坪 總價 535 萬（扣車位 535 萬）
中園路２２號二樓之１１ 2F/15F › 2023-06-02
20.6萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
中園路２２號八樓之２５ 8F/15F › 2023-05-27
25.0萬/坪 總價 820 萬（扣車位 670 萬）
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +132 萬
中園路２２號四樓之１３ 4F/15F › 2023-04-29
22.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
中園路２２號六樓之１９ 6F/15F › 2023-03-10
25.7萬/坪 總價 530 萬
中園路２２號二樓之１ 2F/15F › 2023-03-01
25.5萬/坪 總價 660 萬
中園路２２號十五樓之６ 15F/15F › 2023-02-25
25.6萬/坪 總價 470 萬
中園路２２號十一樓之２０ 11F/15F › 2023-01-18
21.1萬/坪 總價 368 萬
中園路２２號八樓之１８ 8F/15F › 2022-12-11
22.9萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
較上次成交 ↑ +182 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 815 萬 較當時 +45 萬（+6%）
中園路２２號十樓之１ 10F/15F › 2022-11-12
24.0萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +102 萬
現在能賣多少 847 萬 較當時 +47 萬（+6%）
中園路２２號二樓之１ 2F/15F › 2022-11-04
19.7萬/坪 總價 510 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 540 萬 較當時 +30 萬（+6%）
中園路２２號二樓之２６ 2F/15F › 2022-08-27
19.0萬/坪 總價 598 萬（扣車位 598 萬）
較上次成交 ↑ +168 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +117 萬
現在能賣多少 633 萬 較當時 +35 萬（+6%）
中園路２２號十三樓之１０ 13F/15F › 2022-07-18
26.5萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +137 萬
現在能賣多少 551 萬 較當時 +31 萬（+6%）
中園路２２號六樓之２２ 6F/15F › 2022-07-12
23.0萬/坪 總價 555 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 588 萬 較當時 +33 萬（+6%）
中園路２２號十三樓之７ 13F/15F › 2022-06-27
25.5萬/坪 總價 468 萬
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 496 萬 較當時 +28 萬（+6%）
中園路２２號十五樓之１８ 15F/15F › 2022-06-20
21.9萬/坪 總價 566 萬
較上次成交 ↑ +206 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +151 萬
現在能賣多少 599 萬 較當時 +33 萬（+6%）
中園路２２號七樓之１５ 7F/15F › 2022-06-08
23.3萬/坪 總價 830.4 萬（扣車位 830 萬）
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 879 萬 較當時 +49 萬（+6%）
中園路２２號四樓之１５ 4F/15F › 2021-11-20
19.8萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
較上次成交 ↑ +24 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 834 萬 較當時 +129 萬（+18%）
中園路２２號十一樓之６ 11F/15F › 2021-10-18
23.9萬/坪 總價 438 萬
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 518 萬 較當時 +80 萬（+18%）
中園路２２號六樓之２６ 6F/15F › 2021-09-22
21.3萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 710 萬 較當時 +110 萬（+18%）
中園路２２號三樓之１７ 3F/15F › 2021-09-09
20.4萬/坪 總價 510 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 603 萬 較當時 +93 萬（+18%）
中園路２２號十三樓之１５ 13F/15F › 2021-07-26
18.8萬/坪 總價 650 萬（扣車位 530 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 769 萬 較當時 +119 萬（+18%）
中園路２２號八樓之５ 8F/15F › 2021-05-07
20.7萬/坪 總價 380 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 450 萬 較當時 +70 萬（+18%）
中園路２２號十三樓之１７ 13F/15F › 2021-05-05
19.2萬/坪 總價 612 萬（扣車位 612 萬）
較上次成交 ↑ +19 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 724 萬 較當時 +112 萬（+18%）
中園路２２號十三樓之７ 13F/15F › 2021-04-06
21.2萬/坪 總價 390 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 461 萬 較當時 +71 萬（+18%）
中園路２２號六樓之２２ 6F/15F › 2021-03-27
20.7萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 592 萬 較當時 +92 萬（+18%）
中園路２２號十二樓之９ 12F/15F › 2021-03-01
22.7萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 355 萬 較當時 +55 萬（+18%）
中園路２２號二樓之５ 2F/15F › 2021-02-20
16.9萬/坪 總價 390 萬（扣車位 310 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 461 萬 較當時 +71 萬（+18%）
中園路２２號十樓之１ 10F/15F › 2020-12-01
16.8萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 −79 萬
現在能賣多少 754 萬 較當時 +194 萬（+35%）
中園路２２號七樓之６ 7F/15F › 2020-10-18
20.1萬/坪 總價 370 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 498 萬 較當時 +128 萬（+35%）
中園路２２號十三樓之１３ 13F/15F › 2020-08-25
16.5萬/坪 總價 622 萬（扣車位 622 萬）
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 837 萬 較當時 +215 萬（+35%）
中園路２２號十五樓之２１ 15F/15F › 2020-08-02
16.7萬/坪 總價 568 萬（扣車位 568 萬）
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 −52 萬
現在能賣多少 764 萬 較當時 +196 萬（+35%）
中園路２２號八樓之２５ 8F/15F › 2020-07-26
17.0萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
較上次成交 ↓ −83 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 −112 萬
現在能賣多少 754 萬 較當時 +194 萬（+35%）
中園路２２號十樓之１０ 10F/15F › 2020-07-03
19.9萬/坪 總價 310 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 417 萬 較當時 +107 萬（+35%）
中園路２２號十四樓之１ 14F/15F › 2020-07-01
16.2萬/坪 總價 420 萬
較上次成交 ↓ −80 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −101 萬
現在能賣多少 565 萬 較當時 +145 萬（+35%）
中園路２２號三樓之１１ 3F/15F › 2020-06-29
17.7萬/坪 總價 316 萬
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 425 萬 較當時 +109 萬（+34%）
中園路２２號二樓之８ 2F/15F › 2020-06-05
21.0萬/坪 總價 325 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 437 萬 較當時 +112 萬（+34%）
中園路２２號六樓之２５ 6F/15F › 2020-04-23
17.6萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 781 萬 較當時 +201 萬（+35%）
中園路２２號十五樓之６ 15F/15F › 2019-11-07
17.4萬/坪 總價 320 萬
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 463 萬 較當時 +143 萬（+45%）
中園路２２號六樓之２３ 6F/15F › 2019-10-26
16.7萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 797 萬 較當時 +247 萬（+45%）
中園路２２號十五樓之６ 15F/15F › 2019-08-28
15.1萬/坪 總價 278 萬
較上次成交 ↓ −90 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −104 萬
現在能賣多少 403 萬 較當時 +125 萬（+45%）
中園路２２號７樓之２５ 7F/15F › 2019-07-13
17.3萬/坪 總價 560 萬（扣車位 440 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 811 萬 較當時 +251 萬（+45%）
中園路２２號十五樓之７ 15F/15F › 2019-06-01
20.0萬/坪 總價 368 萬
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 533 萬 較當時 +165 萬（+45%）
中園路２２號五樓之２１ 5F/15F › 2019-05-28
17.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 869 萬 較當時 +269 萬（+45%）
中園路２２號九樓之９ 9F/15F › 2019-05-14
12.5萬/坪 總價 165 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 239 萬 較當時 +74 萬（+45%）
中園路２２號六樓之２ 6F/15F › 2019-05-07
18.8萬/坪 總價 280 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 406 萬 較當時 +126 萬（+45%）
中園路２２號二樓之１６ 2F/15F › 2018-12-06
17.6萬/坪 總價 325 萬
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 515 萬 較當時 +190 萬（+58%）
中園路２２號七樓之３ 7F/15F › 2018-10-20
19.2萬/坪 總價 388 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 614 萬 較當時 +226 萬（+58%）
中園路２２號三樓之１２ 3F/15F › 2018-06-03
16.9萬/坪 總價 315 萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 499 萬 較當時 +184 萬（+58%）
中園路２２號十四樓之１ 14F/15F › 2018-04-19
19.3萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 792 萬 較當時 +292 萬（+58%）
中園路２２號二樓之７ 2F/15F › 2018-04-12
16.5萬/坪 總價 303 萬
較上次成交 ↓ −57 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −72 萬
現在能賣多少 480 萬 較當時 +177 萬（+58%）
中園路２２號１３樓之７ 13F/15F › 2018-02-11
18.1萬/坪 總價 332 萬
較上次成交 ↓ −16 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 526 萬 較當時 +194 萬（+58%）
中園路２２號８樓之２７ 8F/15F › 2018-01-27
16.1萬/坪 總價 728 萬（扣車位 728 萬）
較上次成交 ↑ +168 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +68 萬
現在能賣多少 1,153 萬 較當時 +425 萬（+58%）
中園路２２號十五樓之２２ 15F/15F › 2017-11-29
17.0萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
中園路２２號１５樓之２７ 15F/15F › 2017-11-04
15.0萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
中園路２２號八樓之２７ 8F/15F › 2017-09-30
12.4萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
中園路２２號十樓之２３ 10F/15F › 2017-09-16
16.4萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
中園路２２號五樓之２３ 5F/15F › 2017-08-19
15.8萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
中園路２２號十三樓之９ 13F/15F › 2017-08-10
15.9萬/坪 總價 210 萬
中園路２２號１４樓之１７ 14F/15F › 2017-08-02
17.8萬/坪 總價 565 萬（扣車位 435 萬）
中園路２２號六樓之１２ 6F/15F › 2017-07-23
18.7萬/坪 總價 350 萬
中園路２２號十樓之２０ 10F/15F › 2017-07-18
16.4萬/坪 總價 285 萬
中園路２２號五樓之２８ 5F/15F › 2017-06-19
15.2萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
中園路２２號８樓之５ 8F/15F › 2017-05-26
15.3萬/坪 總價 280 萬
中園路22號十二樓之9 12F/15F › 2017-05-19
18.9萬/坪 總價 250 萬
中園路22號六樓之2 6F/15F › 2017-05-17
18.1萬/坪 總價 270 萬
中園路２２號十四樓之２２ 14F/15F › 2017-04-03
17.8萬/坪 總價 555 萬（扣車位 555 萬）
中園路２２號１５樓之２６ 15F/15F › 2017-01-19
16.0萬/坪 總價 489 萬（扣車位 379 萬）
中園路２２號十二樓之１９ 12F/15F › 2016-12-31
16.5萬/坪 總價 340 萬
中園路２２號十四樓之１６ 14F/15F › 2016-12-13
17.8萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
中園路２２號七樓之８ 7F/15F › 2016-12-12
17.1萬/坪 總價 265 萬
中園路２２號八樓之１９ 8F/15F › 2016-12-10
16.3萬/坪 總價 336 萬
中園路２２號５樓之１ 5F/15F › 2016-12-07
14.4萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
中園路２２號十一樓之７ 11F/15F › 2016-12-06
16.1萬/坪 總價 360 萬（扣車位 360 萬）
中園路22號十樓之2 10F/15F › 2016-10-26
18.8萬/坪 總價 280 萬
中園路２２號十樓之８ 10F/15F › 2016-10-19
20.0萬/坪 總價 310 萬
中園路２２號十二樓之３ 12F/15F › 2016-10-16
16.1萬/坪 總價 325 萬
中園路２２號１４樓之２６ 14F/15F › 2016-05-28
17.7萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
中園路２２號四樓之１９ 4F/15F › 2016-05-11
18.9萬/坪 總價 390 萬
中園路22號十五樓之2 15F/15F › 2016-04-13
18.8萬/坪 總價 280 萬
中園路２２號５樓之２２ 5F/15F › 2016-03-26
16.2萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
中園路22號四樓之2 4F/15F › 2016-03-10
15.8萬/坪 總價 235 萬
中園路２２號１０樓之２７ 10F/15F › 2016-02-29
16.4萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
中園路２２號２樓之１３ 2F/15F › 2016-02-03
15.1萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
中園路２２號二樓之２１ 2F/15F › 2015-12-23
17.9萬/坪 總價 476 萬
中園路２２號十樓之１ 10F/15F › 2015-12-20
18.3萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
中園路２２號６樓之１７ 6F/15F › 2015-11-29
17.0萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
中園路２２號九樓之１０ 9F/15F › 2015-11-21
18.0萬/坪 總價 281 萬
中園路２２號８樓之１８ 8F/15F › 2015-09-17
17.5萬/坪 總價 588 萬（扣車位 588 萬）
中園路２２號十二樓之１０ 12F/15F › 2015-06-16
19.1萬/坪 總價 298 萬
中園路２２號十五樓之２ 15F/15F › 2015-06-02
17.8萬/坪 總價 265 萬
中園路２２號二樓之１６ 2F/15F › 2015-06-01
19.5萬/坪 總價 360 萬
中園路22號十三樓之10 13F/15F › 2015-04-15
22.9萬/坪 總價 450 萬
中園路２２號四樓之２８ 4F/15F › 2015-04-03
16.7萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
中園路２２號六樓之１ 6F/15F › 2015-03-04
19.2萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
中園路２２號十一樓之２１ 11F/15F › 2015-02-05
19.2萬/坪 總價 588 萬（扣車位 588 萬）
中園路２２號七樓之３ 7F/15F › 2015-01-18
19.2萬/坪 總價 388 萬
中園路22號十樓之2 10F/15F › 2015-01-11
18.1萬/坪 總價 270 萬
中園路22號七樓之1 7F/15F › 2015-01-09
17.1萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
中園路２２號十四樓之１０ 14F/15F › 2014-12-29
19.6萬/坪 總價 305 萬
中園路22號4F-15 4F/15F › 2014-12-01
19.1萬/坪 總價 680.9 萬（扣車位 681 萬）
中園路２２號１５樓之２１ 15F/15F › 2014-11-23
17.3萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
中園路２２號１０樓之２６ 10F/15F › 2014-11-02
17.4萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
中園路２２號６樓之２２ 6F/15F › 2014-10-27
19.5萬/坪 總價 470 萬
中壢市中園路22號7F-15 7F/15F › 2014-10-14
20.3萬/坪 總價 723.5 萬（扣車位 724 萬）
中壢市中園路22號13F-28 13F/15F › 2014-09-21
19.0萬/坪 總價 688.3 萬（扣車位 688 萬）
中園路２２號十樓之２８ 10F/15F › 2014-07-13
16.6萬/坪 總價 480 萬
中園路２２號十三樓之１１ 13F/15F › 2014-07-07
20.2萬/坪 總價 360 萬
中壢市中園路22號4F-21 4F/15F › 2014-07-07
21.7萬/坪 總價 737.8 萬（扣車位 738 萬）
中園路２２號五樓之３ 5F/15F › 2014-06-25
18.8萬/坪 總價 380 萬
中園路２２號十二樓之６ 12F/15F › 2014-05-30
19.6萬/坪 總價 360 萬
中園路２２號５樓之２０ 5F/15F › 2014-05-24
19.5萬/坪 總價 340 萬
中園路２２號九樓之１６ 9F/15F › 2014-05-15
19.4萬/坪 總價 357 萬
中園路22號八樓之23 8F/15F › 2014-05-08
19.6萬/坪 總價 643 萬（扣車位 643 萬）
中園路２２號十五樓之５ 15F/15F › 2014-04-30
18.0萬/坪 總價 330 萬
中園路２２號八樓之３ 8F/15F › 2014-04-12
18.7萬/坪 總價 377 萬
中園路22號三樓之17 3F/15F › 2014-04-02
18.8萬/坪 總價 470 萬
中園路２２號六樓之２３ 6F/15F › 2014-03-07
18.3萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
中園路２２號１３樓之７ 13F/15F › 2014-03-05
18.9萬/坪 總價 348 萬
中園路22號九樓之11 9F/15F › 2014-03-03
21.6萬/坪 總價 385 萬
中園路２２號二樓之２０ 2F/15F › 2014-02-24
17.1萬/坪 總價 298 萬
中園路22號13樓之10 13F/15F › 2014-01-12
17.1萬/坪 總價 335 萬（扣車位 335 萬）
中園路２２號八樓之１０ 8F/15F › 2014-01-02
18.3萬/坪 總價 285 萬
中園路２２號六樓之２０ 6F/15F › 2013-12-31
16.4萬/坪 總價 285 萬
中園路22號十二樓之5 12F/15F › 2013-12-29
17.6萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
中園路22號八樓之23 8F/15F › 2013-12-15
19.6萬/坪 總價 500 萬
中園路２２號十四樓之８ 14F/15F › 2013-11-28
20.7萬/坪 總價 320 萬
中園路22號八樓之26 8F/15F › 2013-11-27
18.4萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
中園路２２號七樓之２２ 7F/15F › 2013-11-17
17.1萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
中園路２２號四樓之５ 4F/15F › 2013-11-15
19.1萬/坪 總價 350 萬
中園路２２號八樓之２２ 8F/15F › 2013-11-10
17.8萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
中園路２２號七樓之２８ 7F/15F › 2013-11-10
17.1萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
中園路２２號二樓之８ 2F/15F › 2013-11-05
19.5萬/坪 總價 301 萬
中園路２２號八樓之２８ 8F/15F › 2013-10-24
18.6萬/坪 總價 675 萬（扣車位 675 萬）
中園路２２號１１樓之１２ 11F/15F › 2013-10-23
18.7萬/坪 總價 350 萬
中園路２２號二樓之６ 2F/15F › 2013-10-15
18.8萬/坪 總價 485 萬（扣車位 485 萬）
中園路22號11樓之19 11F/15F › 2013-09-10
22.0萬/坪 總價 450 萬
中園路２２號十四樓之７ 14F/15F › 2013-09-09
19.6萬/坪 總價 360 萬
中園路２２號十三樓之１７ 13F/15F › 2013-09-08
18.6萬/坪 總價 593 萬（扣車位 593 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +46 萬
中園路２２號７樓之１３ 7F/15F › 2013-08-17
18.0萬/坪 總價 545 萬
中園路22號二樓之6 2F/15F › 2013-08-12
15.9萬/坪 總價 410 萬（扣車位 410 萬）
中園路２２號三樓之１２ 3F/15F › 2013-08-09
17.0萬/坪 總價 317 萬
中園路２２號十五樓之１６ 15F/15F › 2013-08-06
18.5萬/坪 總價 342 萬
中園路22號十一樓之8 11F/15F › 2013-08-03
18.2萬/坪 總價 281 萬
中園路２２號三樓之１７ 3F/15F › 2013-07-31
16.6萬/坪 總價 413 萬
中園路２２號十一樓之２６ 11F/15F › 2013-07-25
16.4萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
中園路２２號十五樓之８ 15F/15F › 2013-07-22
18.1萬/坪 總價 280 萬
中園路２２號１２樓之１１ 12F/15F › 2013-07-21
17.9萬/坪 總價 320 萬
中園路２２號十五樓之２０ 15F/15F › 2013-07-01
18.4萬/坪 總價 320 萬
中園路２２號六樓之２１ 6F/15F › 2013-06-27
16.5萬/坪 總價 440 萬
中園路２２號八樓之２６ 8F/15F › 2013-06-24
16.3萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
中園路２２號３樓之１１ 3F/15F › 2013-06-18
17.9萬/坪 總價 320 萬
中園路２２號十一樓之２８ 11F/15F › 2013-06-14
12.3萬/坪 總價 445 萬（扣車位 445 萬）
中園路２２號六樓之２６ 6F/15F › 2013-06-13
17.8萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
中園路２２號６樓之１２ 6F/15F › 2013-06-12
18.9萬/坪 總價 352.5 萬
中園路２２號九樓之３ 9F/15F › 2013-06-02
15.8萬/坪 總價 320 萬
中園路２２號八樓之７ 8F/15F › 2013-05-29
16.9萬/坪 總價 310 萬
中園路22號5樓之19 5F/15F › 2013-05-28
32.7萬/坪 總價 455 萬
中園路２２號七樓之１８ 7F/15F › 2013-05-22
20.7萬/坪 總價 390 萬
中園路２２號五樓之１５ 5F/15F › 2013-05-18
14.8萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
中園路２２號五樓之５ 5F/15F › 2013-05-09
13.6萬/坪 總價 250 萬
中園路２２號十三樓之５ 13F/15F › 2013-04-18
16.9萬/坪 總價 310 萬
中園路２２號三樓之２１ 3F/15F › 2013-04-03
14.4萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
中園路22號十四樓之1 14F/15F › 2013-04-01
14.8萬/坪 總價 383 萬
中園路22號十樓之17 10F/15F › 2013-03-24
16.4萬/坪 總價 410 萬
中園路２２號１３樓之１７ 13F/15F › 2013-03-23
16.1萬/坪 總價 513 萬（扣車位 513 萬）
中園路２２號六樓之６ 6F/15F › 2013-03-22
16.9萬/坪 總價 310 萬
中園路２２號１１樓之２２ 11F/15F › 2013-03-18
16.6萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
中園路２２號二樓之１５ 2F/15F › 2013-03-16
16.3萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
中園路２２號三樓之５ 3F/15F › 2013-03-15
16.3萬/坪 總價 300 萬
中園路２２號７樓之２５ 7F/15F › 2013-02-03
15.5萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
中園路２２號九樓之２２ 9F/15F › 2013-01-23
14.7萬/坪 總價 462 萬（扣車位 462 萬）
中園路22號3樓之1 3F/15F › 2013-01-22
16.8萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
中園路２２號十樓之１５ 10F/15F › 2013-01-03
13.5萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
中園路２２號九樓之１９ 9F/15F › 2012-12-22
11.4萬/坪 總價 150 萬
中園路２２號十一樓之３ 11F/15F › 2012-12-18
16.3萬/坪 總價 330 萬
中園路２２號十樓之８ 10F/15F › 2012-12-05
17.5萬/坪 總價 270 萬
中園路２２號二樓之１５ 2F/15F › 2012-12-04
13.7萬/坪 總價 430 萬
中園路２２號五樓之９ 5F/15F › 2012-12-03
15.1萬/坪 總價 200 萬
中園路２２號十三樓之２０ 13F/15F › 2012-12-01
16.1萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
中園路２２號十一樓之２６ 11F/15F › 2012-11-26
14.8萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
中園路22號二樓之28 2F/15F › 2012-11-21
14.5萬/坪 總價 528 萬（扣車位 528 萬）
中園路22號十三樓之13 13F/15F › 2012-11-20
15.0萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +91 萬
中園路２２號四樓之１６ 4F/15F › 2012-11-11
14.1萬/坪 總價 260 萬
中園路２２號６樓之１８ 6F/15F › 2012-10-27
14.9萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
中園路２２號十一樓之１０ 11F/15F › 2012-10-08
15.7萬/坪 總價 245 萬
中園路２２號十二樓之９ 12F/15F › 2012-10-08
14.9萬/坪 總價 197 萬
中園路22號五樓之21 5F/15F › 2012-10-02
13.4萬/坪 總價 455 萬（扣車位 455 萬）
中園路２２號二樓之２８ 2F/15F › 2012-10-01
10.7萬/坪 總價 390 萬（扣車位 390 萬）
中園路２２號十五樓之１８ 15F/15F › 2012-09-19
14.0萬/坪 總價 360 萬
中園路22號4樓之15 4F/15F › 2012-09-14
12.6萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
忠義里中園路２２號十三樓之１３ 13F/15F › 2012-09-11
11.7萬/坪 總價 440 萬
中園路２２號二樓之１６ 2F/15F › 2012-08-17
12.8萬/坪 總價 330 萬（扣車位 330 萬）
中園路22號二樓之19 2F/15F › 2012-08-11
16.0萬/坪 總價 395 萬
中園路２２號十四樓之１３ 14F/15F › 2012-07-23
14.9萬/坪 總價 561 萬（扣車位 561 萬）
中園路２２號９樓之２２ 9F/15F › 2012-07-23
13.9萬/坪 總價 440 萬（扣車位 440 萬）
中園路２２號十五樓之２１ 15F/15F › 2012-07-19
12.9萬/坪 總價 440 萬（扣車位 440 萬）
中壢市中園路22號七樓之6 7F/15F › 2012-07-17
13.6萬/坪 總價 250 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%。
15 樓 +2% 24 筆
14 樓 -1% 15 筆
13 樓 +6% 26 筆
12 樓 +6% 16 筆
11 樓 +4% 22 筆
10 樓 +1% 22 筆
9 樓 -2% 17 筆
8 樓 +2% 26 筆
7 樓 -2% 22 筆
6 樓 +2% 28 筆
5 樓 -2% 22 筆
4 樓 +6% 19 筆
3 樓 -4% 16 筆
2 樓 -2% 36 筆
全棟中位 18 萬/坪（2–15 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 253 | 18.2 萬/坪 | 500 萬 | 26.8 |
| 套房 | 57 | 17.6 萬/坪 | 310 萬 | 17.2 |
| 華廈 | 1 | 14.5 萬/坪 | 528 萬 | 36.3 |
本址持有成本
每月總持有成本
18,291–22,840元
房貸 13,669 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,622–9,171 元
房貸月付13,669元/月
每年稅費雜支55,459–110,052元/年
地價稅125元/年
房屋稅（估）4,560元/年
以本址成交總價中位 450 萬、建物 25.8 坪、土地持分 2.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 13,669 元/月 | 貸 360 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 125 元/年 | 申報地價 62,324 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 4,560 元/年 | 房屋現值估 379,964 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 19%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,548–3,096 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,238–3,715 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 30,960–64,500 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 14,400 元/年 | 自備 90 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 645 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 16,641 元／月。 買下來每月總持有 18,291–22,840 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 19,491–24,040 元）。
桃園市中壢區中園路22號 這一戶翻新大概要多少
以桃園市中壢區中園路22號的實際條件估算，26 坪，屋齡約 10 年，北部工資，本址成交中位 18 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
26 坪・中古屋・標準裝修
180–329萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 7–10 週
只做輕裝修86–172 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢630–779 萬 以本址成交中位 450 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 26 坪、180–329 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
645元/坪/月
中園路租金中位
618元/坪/月
中壢區租金中位
592元/坪/月
推估年投報
4.3%
買租比約 23 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 18 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-15 住宅大樓 15.47坪 1房 12,126 元/月783 元/坪
2026-09-04 住宅大樓 31.12坪 2房 16,300 元/月522 元/坪
2026-09-04 住宅大樓 31.12坪 2房 16,300 元/月522 元/坪
2026-08-25 住宅大樓 26.62坪 2房 16,600 元/月625 元/坪
2026-08-11 住宅大樓 18.36坪 1房 13,500 元/月734 元/坪
2026-08-11 住宅大樓 18.36坪 1房 13,500 元/月734 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 84 次同戶轉手
同戶轉手
84 次
賺 / 賠
51 / 33
最多賺
284 萬
平均年化
1.4 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 3 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-01
11F · 31 坪 估賺 +255 萬 報酬率 50%
買進2013-07-25510 萬
賣出2026-01-10850 萬
持有12.5 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +340 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 41 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +255 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-07
15F · 34 坪 估賺 +202 萬 報酬率 35.6%
買進2020-08-02568 萬
賣出2025-07-22960 萬
持有5 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +392 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 110 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +202 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
11F · 19 坪 估賺 +12 萬 報酬率 2.4%
買進2023-11-05495 萬
賣出2025-06-29550 萬
持有1.6 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
2F · 27 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -1.1%
買進2024-12-15700 萬
賣出2025-05-17730 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
2F · 27 坪 估賺 +161 萬 報酬率 33.8%
買進2015-12-23476 萬
賣出2024-12-15700 萬
持有9 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +224 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +161 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
12F · 19 坪 估賺 +109 萬 報酬率 29.1%
買進2014-11-12375 萬
賣出2024-07-01530 萬
持有9.6 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +155 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +109 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
13F · 36 坪 估賺 +209 萬 報酬率 32.2%
買進2021-07-26650 萬
賣出2024-06-221,050 萬
持有2.9 年年化 11.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +400 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 113 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +209 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
10F · 32 坪 估賺 +245 萬 報酬率 44.5%
買進2014-11-02550 萬
賣出2024-04-07880 萬
持有9.4 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +330 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +245 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
15F · 17 坪 估賺 +100 萬 報酬率 31.3%
買進2013-07-01320 萬
賣出2024-04-07460 萬
持有10.8 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +100 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
5F · 36 坪 估賺 +284 萬 報酬率 51.6%
買進2017-06-19550 萬
賣出2024-03-181,000 萬
持有6.7 年年化 7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +450 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 44 萬
- 房地合一稅（持有 6.7 年 · 20%）
- − 71 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +284 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
2F · 32 坪 估賺 +154 萬 報酬率 30.2%
買進2019-11-03510 萬
賣出2024-02-28810 萬
持有4.3 年年化 7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +300 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- − 83 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +154 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
9F · 36 坪 估賺 +117 萬 報酬率 18.6%
買進2021-05-21630 萬
賣出2023-12-14868 萬
持有2.6 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +238 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 63 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +117 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
13F · 18 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -1.9%
買進2022-06-27468 萬
賣出2023-11-19484 萬
持有1.4 年年化 -1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
11F · 18 坪 估賺 +16 萬 報酬率 3.7%
買進2021-10-18438 萬
賣出2023-11-05495 萬
持有2 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
8F · 33 坪 估賺 +132 萬 報酬率 23.6%
買進2020-07-26560 萬
賣出2023-05-27820 萬
持有2.8 年年化 8.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +260 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 71 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +132 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
8F · 18 坪 估賺 +34 萬 報酬率 8.9%
買進2021-05-07380 萬
賣出2023-02-25470 萬
持有1.8 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 28 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
8F · 34 坪 估賺 +123 萬 報酬率 20.9%
買進2015-09-17588 萬
賣出2022-12-11770 萬
持有7.2 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +182 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +123 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
10F · 33 坪 估賺 +102 萬 報酬率 18.2%
買進2020-12-01560 萬
賣出2022-11-12800 萬
持有1.9 年年化 9.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 85 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +102 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
2F · 26 坪 估賺 +37 萬 報酬率 8.6%
買進2017-09-09430 萬
賣出2022-11-04510 萬
持有5.2 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
2F · 31 坪 估賺 +117 萬 報酬率 27.2%
買進2012-12-04430 萬
賣出2022-08-27598 萬
持有9.7 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +168 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +117 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
13F · 20 坪 估賺 +137 萬 報酬率 40.9%
買進2014-01-12335 萬
賣出2022-07-18520 萬
持有8.5 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +185 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +137 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
6F · 24 坪 估賺 +13 萬 報酬率 2.6%
買進2021-03-27500 萬
賣出2022-07-12555 萬
持有1.3 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
13F · 18 坪 估賺 +28 萬 報酬率 7.2%
買進2021-04-06390 萬
賣出2022-06-27468 萬
持有1.2 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
15F · 26 坪 估賺 +151 萬 報酬率 41.9%
買進2012-09-19360 萬
賣出2022-06-20566 萬
持有9.7 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +206 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +151 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
7F · 36 坪 估賺 +54 萬 報酬率 7.5%
買進2014-10-14723.5 萬
賣出2022-06-08830.4 萬
持有7.6 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +107 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
4F · 36 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -2.1%
買進2014-12-01680.9 萬
賣出2021-11-20705 萬
持有7 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
11F · 18 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.7%
買進2021-03-01410 萬
賣出2021-10-18438 萬
持有0.6 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
6F · 28 坪 估賺 +58 萬 報酬率 11.6%
買進2013-06-13500 萬
賣出2021-09-22600 萬
持有8.3 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
3F · 25 坪 估賺 +10 萬 報酬率 2.1%
買進2014-04-02470 萬
賣出2021-09-09510 萬
持有7.4 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
10F · 15 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-10-19310 萬
賣出2021-08-10310 萬
持有4.8 年
2021-07
13F · 36 坪 估賺 +20 萬 報酬率 3.4%
買進2018-03-16580 萬
賣出2021-07-26650 萬
持有3.4 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
8F · 18 坪 估賺 +11 萬 報酬率 3.2%
買進2020-11-21340 萬
賣出2021-05-07380 萬
持有0.5 年年化 6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
13F · 32 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -2.4%
買進2013-09-08593 萬
賣出2021-05-05612 萬
持有7.7 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
13F · 18 坪 估賺 +51 萬 報酬率 16.5%
買進2013-04-18310 萬
賣出2021-04-06390 萬
持有8 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
6F · 24 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.2%
買進2014-10-27470 萬
賣出2021-03-27500 萬
持有6.4 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
12F · 13 坪 估賺 +17 萬 報酬率 6.4%
買進2015-01-11265 萬
賣出2021-03-01300 萬
持有6.1 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
2F · 22 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.3%
買進2018-07-28370 萬
賣出2021-02-20390 萬
持有2.6 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
10F · 33 坪 估賠 −79 萬 報酬率 -13%
買進2015-12-20610 萬
賣出2020-12-01560 萬
持有5 年年化 -2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
7F · 18 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -5.1%
買進2013-12-02370 萬
賣出2020-10-18370 萬
持有6.9 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
13F · 38 坪 估賺 +19 萬 報酬率 3.4%
買進2012-11-20565 萬
賣出2020-08-25622 萬
持有7.8 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
15F · 34 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -8.8%
買進2014-11-23590 萬
賣出2020-08-02568 萬
持有5.7 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
8F · 33 坪 估賠 −112 萬 報酬率 -17.4%
買進2014-05-08643 萬
賣出2020-07-26560 萬
持有6.2 年年化 -2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −83 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −112 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
10F · 16 坪 估賺 +21 萬 報酬率 8.1%
買進2016-10-23260 萬
賣出2020-07-03310 萬
持有3.7 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
14F · 26 坪 估賠 −101 萬 報酬率 -20.2%
買進2018-04-19500 萬
賣出2020-07-01420 萬
持有2.2 年年化 -9.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −101 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
3F · 18 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -6.2%
買進2013-06-18320 萬
賣出2020-06-29316 萬
持有7 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
2F · 15 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -0.6%
買進2014-05-10310 萬
賣出2020-06-05325 萬
持有6.1 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
6F · 33 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.2%
買進2019-10-26550 萬
賣出2020-04-23580 萬
持有0.5 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
15F · 31 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-11-29530 萬
賣出2019-12-11538 萬
持有2 年
2019-11
15F · 18 坪 估賺 +14 萬 報酬率 5%
買進2019-08-28278 萬
賣出2019-11-07320 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
6F · 33 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -4.2%
買進2015-02-03543 萬
賣出2019-10-26550 萬
持有4.7 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
15F · 18 坪 估賠 −104 萬 報酬率 -28.3%
買進2019-06-01368 萬
賣出2019-08-28278 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −104 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
7F · 33 坪 估賺 +16 萬 報酬率 3.1%
買進2013-02-03510 萬
賣出2019-07-13560 萬
持有6.4 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
15F · 18 坪 估賺 +16 萬 報酬率 4.8%
買進2014-04-30330 萬
賣出2019-06-01368 萬
持有5.1 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
5F · 34 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -0.5%
買進2014-12-08570 萬
賣出2019-05-28600 萬
持有4.5 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
9F · 13 坪 估賺 +5 萬 報酬率 3.3%
買進2012-12-22150 萬
賣出2019-05-14165 萬
持有6.4 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
6F · 15 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -5%
買進2017-08-26280 萬
賣出2019-05-07280 萬
持有1.7 年年化 -2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
2F · 18 坪 估賺 +3 萬 報酬率 1%
買進2018-04-12303 萬
賣出2018-12-06325 萬
持有0.7 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
7F · 20 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -5.2%
買進2015-01-18388 萬
賣出2018-10-20388 萬
持有3.8 年年化 -1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
3F · 18 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -5.7%
買進2017-12-20316.8 萬
賣出2018-06-03315 萬
持有0.5 年年化 -11.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
14F · 26 坪 估賺 +6 萬 報酬率 1.3%
買進2016-12-13460 萬
賣出2018-04-19500 萬
持有1.3 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
2F · 18 坪 估賠 −72 萬 報酬率 -20%
買進2015-06-01360 萬
賣出2018-04-12303 萬
持有2.9 年年化 -6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02
13F · 18 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -9.2%
買進2014-03-05348 萬
賣出2018-02-11332 萬
持有3.9 年年化 -2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
8F · 45 坪 估賺 +68 萬 報酬率 12.1%
買進2017-09-30560 萬
賣出2018-01-27728 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +168 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 57 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
7F · 36 坪 估賠 −80 萬 報酬率 -12.9%
買進2013-11-10620 萬
賣出2017-12-26570 萬
持有4.1 年年化 -3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
3F · 19 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -5%
買進2013-08-09317 萬
賣出2017-12-20316.8 萬
持有4.4 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
15F · 31 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-01-19489 萬
賣出2017-11-29530 萬
持有0.9 年
2017-09
2F · 26 坪 估賺 +17 萬 報酬率 4.4%
買進2015-05-21390 萬
賣出2017-09-09430 萬
持有2.3 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
6F · 15 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -1.5%
買進2017-05-17270 萬
賣出2017-08-26280 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
6F · 17 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -10.9%
買進2013-12-31285 萬
賣出2017-08-01268 萬
持有3.6 年年化 -3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
2F · 26 坪 估賠 −64 萬 報酬率 -13.2%
買進2013-10-15485 萬
賣出2017-03-07443 萬
持有3.4 年年化 -3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11
14F · 38 坪 估賺 +5 萬 報酬率 0.9%
買進2012-07-23561 萬
賣出2016-11-08600 萬
持有4.3 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +39 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
10F · 15 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -8.5%
買進2012-12-05270 萬
賣出2016-10-23260 萬
持有3.9 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
15F · 15 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2016-04-13280 萬
賣出2016-07-03295 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
10F · 15 坪 估賺 +4 萬 報酬率 1.5%
買進2015-01-11270 萬
賣出2016-04-03290 萬
持有1.2 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05
2F · 26 坪 估賺 +37 萬 報酬率 11.2%
買進2012-08-17330 萬
賣出2015-05-21390 萬
持有2.8 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-02
6F · 33 坪 估賠 −85 萬 報酬率 -14.2%
買進2014-03-07600 萬
賣出2015-02-03543 萬
持有0.9 年年化 -15.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01
12F · 13 坪 估賺 +50 萬 報酬率 25.4%
買進2012-10-08197 萬
賣出2015-01-11265 萬
持有2.3 年年化 11%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
5F · 34 坪 估賺 +79 萬 報酬率 17.4%
買進2012-10-02455 萬
賣出2014-12-08570 萬
持有2.2 年年化 7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +115 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
12F · 18 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -1.4%
買進2014-05-30360 萬
賣出2014-11-12375 萬
持有0.5 年年化 -2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-10
11F · 19 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2013-10-23350 萬
賣出2014-10-25370 萬
持有1 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-05
2F · 15 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -2%
買進2013-11-05301 萬
賣出2014-05-10310 萬
持有0.5 年年化 -4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-05
7F · 32 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -6.9%
買進2013-11-17540 萬
賣出2014-05-01530 萬
持有0.5 年年化 -13.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-12
7F · 19 坪 估賺 +20 萬 報酬率 6.1%
買進2013-06-27330 萬
賣出2013-12-02370 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-09
13F · 32 坪 估賺 +46 萬 報酬率 9%
買進2013-03-23513 萬
賣出2013-09-08593 萬
持有0.5 年年化 17.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-06
7F · 18 坪 估賺 +61 萬 報酬率 24.4%
買進2012-07-17250 萬
賣出2013-06-27330 萬
持有0.9 年年化 27.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-06
5F · 18 坪 估賺 +62 萬 報酬率 24.8%
買進2013-05-09250 萬
賣出2013-06-21330 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-11
13F · 38 坪 估賺 +91 萬 報酬率 20.7%
買進2012-09-11440 萬
賣出2012-11-20565 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +91 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
桃園市中壢區中園路22號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
桃園市中壢區中園路22號自己的逐年成交單價，本址坪數約 15 坪，本址累計 311 筆成交，中位 18 萬/坪，最近一筆 2026-06-20。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +111%（年化 +5.5%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為桃園市中壢區中園路22號的 15 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市中壢區中園路22號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中壢區普義段 0322-0001 地號
公告土地現值54,771 元/㎡
總樓層15 層
屋齡19 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
桃園市中壢區中園路22號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡19 年
總樓層15 層
建物坪數6.2–45.3 坪
格局0房0廳0衛
公設比（估）28.9 %
主建物實坪14.8 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.1 坪
地段地號中壢區普義段 0322-0001 地號
公告土地現值（115年）54,771 元/㎡
換算每坪地價18.1 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 322 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 7 家公司行號登記於此，涵蓋 7 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：水電工程1未分類其他土木工程1寵物用品批發1冷凍、通風、空調系統裝修工程1其他電子購物及郵購1其他化粧品批發1其他化學原材料及其製品批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 壢揚土木包工業有限公司 | 未分類其他土木工程 | 有限公司 | 2,800,000 元 |
| 愛樂優生技有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 薇樂國際有限公司 | 寵物用品批發 | 有限公司 | 1,300,000 元 |
| 慶伯股份有限公司 | 其他化學原材料及其製品批發 | 股份有限公司 | 500,000 元 |
| 奇弘技電企業社 | 冷凍、通風、空調系統裝修工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 金銨企業社 | 水電工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 帕妃食品坊 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 30,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢 大雨有淹水潛勢
不同 24 小時降雨情境的模擬淹水深度
350mm 大雨不淹
500mm 豪雨0.3–0.5 公尺
650mm 大豪雨0.5–1 公尺
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 5
- 單價比 中壢區全區低 17%，相對親民
- 比同路段（中園路）低 10%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 51／賠 33）
- 本址成交活絡（322 筆），行情透明、流動性佳
周邊環境
周邊生活機能60 分
✕車站環北1.6 公里
✓超商全家便利商店34 公尺・3 處
✓超市全聯福利中心404 公尺
✓學校新街國小900 公尺
✓醫院天晟醫院797 公尺
✕診所柏樂診所1.2 公里
✓公園泰豐公園435 公尺
✓銀行臺灣土地銀行993 公尺
✓停車場城市車旅413 公尺
✕充電站（未命名）1.7 公里
✓運動中心元生國小體育館1.7 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠桃園市中壢區中原段 違章工廠1.0 公里
✓焚化爐桃園市垃圾焚化廠3.3 公里
✓掩埋場中壢區忠福垃圾衛生掩埋場(第三期)2.4 公里
✓變電所自立變電所838 公尺
✓加油站中壢工業區加油站 加油站153 公尺
✓殯葬設施天堂路生命會館1.5 公里
✓墓地（未命名）2.2 公里
✓市場新中北黃昏市場1.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
桃園市中壢區中園路22號方圓 800 公尺內共 46 處：生活機能（綠）42 處、環境設施（橘）4 處。點標記看名稱與距離。
- 超商全家便利商店34 公尺
- 超商OK超商36 公尺
- 超商7-Eleven64 公尺
- 加油站中壢工業區加油站 加油站153 公尺
- 加油站中壢工業區加油站 加油站153 公尺
- 加油站中壢工業區加油站 加油站153 公尺
- 共享單車YouBike2.0_中華路二段延平路口388 公尺
- 超商全家便利商店390 公尺
- 超市全聯福利中心404 公尺
- 共享單車YouBike2.0_福州橋408 公尺
- 超商7-Eleven410 公尺
- 停車場城市車旅413 公尺
- 超商蝦皮店到店427 公尺
- 公園泰豐公園435 公尺
桃園市中壢區中園路22號 所在的中壢區治安概況
毒品1,289件
住宅竊盜151件
機車竊盜106件
汽車竊盜15件
強盜6件
搶奪1件
中壢區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
103AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站環北 站步行約 21 分 · 距 1608 公尺
中壢站步行 22 分 · 1671m老街溪站步行 25 分 · 1875m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 3 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
桃園市中壢區中園路22號 與周邊行情比較
桃園市中壢區中園路22號中位單價 18 萬/坪，中園路 19.9 萬/坪，中壢區 21.6 萬/坪，本址樣本 311 筆。
本址單價比 中壢區全區 低 17% ,比 中園路低 10% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 451 公尺
生活機能
超商全家便利商店 34 公尺
超市全聯福利中心 404 公尺
停車場城市車旅 413 公尺
公園泰豐公園 435 公尺
嫌惡設施
加油站中壢工業區加油站 加油站 153 公尺
加油站中壢工業區加油站 加油站 153 公尺
加油站中壢工業區加油站 加油站 153 公尺
加油站中壢站 加油站 451 公尺
0m226m451m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →桃園市中壢區中園路22號日照與採光分析
依桃園市中壢區中園路22號座標（北緯 24.9650°、東經 121.2366°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依桃園市中壢區中園路22號經緯度（北緯 24.9650°、東經 121.2366°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
桃園市中壢區中園路22號 周邊未來建設
桃園市中壢區中園路22號方圓 3 公里內有 2 項重大建設，最近的是中壢車站（捷運・興建中），直線距離約 1.7 公里。
中壢車站 捷運・興建中 距 1.7 公里
中壢 捷運・興建中 距 1.7 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
桃園市中壢區中園路22號 通勤車程
以桃園市中壢區中園路22號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是桃園市區，約 11 分鐘、8 公里。
11 分桃園市區8 km
34 分台北車站38 km
35 分內湖科技園區42.3 km
35 分新北 板橋35.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
桃園市中壢區中園路22號 村里長
同區參考行情中壢區近 3 年
各屋型中位· 中壢區近 3 年
住宅大樓35.2 萬/坪華廈26.2 萬/坪透天33 萬/坪公寓21 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中壢區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年38.6 萬/坪3–5年38.9 萬/坪5–10年33.8 萬/坪10–20年30.9 萬/坪20年以上24.7 萬/坪
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桃園市中壢區中園路22號 AI 健檢
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桃園市中壢區中園路22號 常見問題
桃園市中壢區中園路22號最近成交多少？
桃園市中壢區中園路22號實價登錄共 322 筆，權狀中位 18 萬/坪，常見 14–28 萬/坪，最新成交 2026-06-20。
桃園市中壢區中園路22號比 中壢區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中壢區全區約 17%，低於中園路約 10%。
桃園市中壢區中園路22號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
桃園市中壢區中園路22號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 645 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
桃園市中壢區中園路22號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
桃園市中壢區中園路22號會淹水嗎？
本址大雨有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
桃園市中壢區中園路22號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 60/100，最近超商「全家便利商店」 34 公尺、最近超市「全聯福利中心」 404 公尺、最近停車場「城市車旅」 413 公尺、最近公園「泰豐公園」 435 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-20 · 總價 500 萬 · 單價 33.6 萬/坪
附近門牌行情
桃園市中壢區中園路187巷13號 2 筆・均 21.1 萬/坪・2020-10 桃園市中壢區中園路91巷29號 2 筆・均 10 萬/坪・2019-08 桃園市中壢區中園路20之2號 2 筆・均 29.6 萬/坪・2017-03 桃園市中壢區中園路187巷2弄11號 1 筆・均 25.2 萬/坪・2014-05 桃園市中壢區中園路57巷3號 1 筆・均 17.5 萬/坪・2012-07 桃園市中壢區中園路36之13號 21 筆・均 25.8 萬/坪・2026-04 桃園市中壢區中園路200之9號 10 筆・均 23.7 萬/坪・2025-12 桃園市中壢區中園路32之1號 13 筆・均 21.5 萬/坪・2025-06 桃園市中壢區中園路32之2號 22 筆・均 21.8 萬/坪・2025-03 桃園市中壢區中園路115之3號 2 筆・均 18.9 萬/坪・2024-08 桃園市中壢區中園路33巷12號 3 筆・均 16.3 萬/坪・2024-03 桃園市中壢區中園路36之16號 23 筆・均 21.2 萬/坪・2024-02 桃園市中壢區中園路94號 1 筆・均 54.6 萬/坪・2023-12 桃園市中壢區中園路36之12號 13 筆・均 23.5 萬/坪・2023-08 桃園市中壢區中園路168之1號 1 筆・均 39.4 萬/坪・2023-03 桃園市中壢區中園路32之5號 6 筆・均 19.5 萬/坪・2022-05
要出價之前，先看這一戶的產權 中壢區普義段 0322-0001 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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