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THE QUEEN

Q: THE QUEEN和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，THE QUEEN 比 鶯歌區 整體高約 34%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區龍五路250號等，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區龍五路250號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・優

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,144萬 1,029～1,258 萬・38 坪 × 30.1 萬/坪

成交熱度

14/20 21 筆可查成交

區內價位

20/20 較鶯歌區整體 +34%

屋齡

20/20 3 年（2023 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市鶯歌區

門牌地址新北市鶯歌區龍五路250號等

所在路段龍五路

完工年民國 112 年（約 3 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

THE QUEEN 行情解讀

新北市鶯歌區的「THE QUEEN」位於新北市鶯歌區龍五路250號等，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 30.1 萬/坪，多數成交落在 29 到 32 萬/坪之間，總價中位約 1,104 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 THE QUEEN 放到整個鶯歌區來看，它的單價中位比鶯歌區整體高約 34%（鶯歌區整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

THE QUEEN屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到新北市鶯歌區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 30.1 萬/坪

門牌新北市鶯歌區龍五路250號・共 21 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2024-06-30	龍五路２５０號十樓之２	1,460 萬	38.42	38	十層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-12-19	龍五路２５０號五樓之１	1,128 萬	32.58	34.62	五層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-16	龍五路２５０號二樓	1,733 萬	31.5	88.11	二層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-21	龍五路２５０號二樓之１	835 萬	27.42	34.99	二層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-21	龍五路２５０號七樓之１	861 萬	28.9	34.62	七層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-18	龍五路２５０號六樓之３	861 萬	28.31	35.12	六層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-18	龍五路２５０號七樓之３	878 萬	28.59	35.12	七層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-18	龍五路２５０號八樓之１	869 萬	29.22	34.62	八層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-18	龍五路２５０號七樓之２	983 萬	29.41	38	七層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-18	龍五路２５０號八樓之２	982 萬	29.73	38	八層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-18	龍五路２５０號七樓之６	1,182 萬	30.69	43.64	七層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-18	龍五路２５０號六樓	1,095 萬	30.75	40.42	六層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-17	龍五路２５０號五樓之６	1,292 萬	30.1	53.65	五層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-17	龍五路２５０號十樓之６	1,230 萬	32.12	43.64	十層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-15	龍五路２５０號四樓之３	845 萬	27.28	35.12	四層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-15	龍五路２５０號九樓之３	894 萬	29.23	35.12	九層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-15	龍五路２５０號四樓之５	1,198 萬	29.39	45.34	四層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-15	龍五路２５０號八樓之６	1,342 萬	30.99	53.65	八層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-15	龍五路２５０號七樓	1,104 萬	31.05	40.42	七層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-15	龍五路２５０號九樓之６	1,223 萬	31.32	43.64	九層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-15	龍五路２５０號八樓	1,113 萬	31.34	40.42	八層/十層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 112 年（屋齡約 3 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鶯歌區第三公墓（墓地，約 543 公尺）。生活機能：最近停車場「禾典鶯歌鳳鳴站汽機車停車場」 141 公尺、最近超商「7-Eleven」 194 公尺、最近車站「鳳鳴」 217 公尺、最近超市「美廉社」 340 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 25.7 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2023-12-19	龍五路250號	1,128 萬	32.6	35	華廈
2020-09-16	龍五路250號	1,733 萬	31.5	88	華廈
2020-08-17	龍五路250號	1,292 萬	30.1	54	華廈
2020-08-15	龍五路250號	1,198 萬	29.4	45	華廈
2020-08-21	龍五路250號	861 萬	28.9	35	華廈
2020-08-15	龍五路250號	845 萬	27.3	35	華廈
2020-08-18	龍五路250號	861 萬	28.3	35	華廈
2020-08-18	龍五路250號	878 萬	28.6	35	華廈
2020-08-15	龍五路250號	894 萬	29.2	35	華廈
2020-08-18	龍五路250號	1,182 萬	30.7	44	華廈
2020-08-15	龍五路250號	1,342 萬	31	54	華廈
2020-08-17	龍五路250號	1,230 萬	32.1	44	華廈
2020-08-15	龍五路250號	1,104 萬	31.1	40	華廈
2020-08-15	龍五路250號	1,223 萬	31.3	44	華廈
2020-08-18	龍五路250號	1,095 萬	30.8	40	華廈
2020-08-18	龍五路250號	869 萬	29.2	35	華廈
2020-08-15	龍五路250號	1,113 萬	31.3	40	華廈
2020-08-18	龍五路250號	982 萬	29.7	38	華廈
2020-08-21	龍五路250號	835 萬	27.4	35	華廈
2020-08-18	龍五路250號	983 萬	29.4	38	華廈