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閱讀MIHO

Q: 閱讀MIHO和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，閱讀MIHO 比 鶯歌區 整體低約 34%（鶯歌區 整體中位約 22.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 閱讀MIHO 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 閱讀MIHO 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區高職西街86號等，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區高職西街86號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 771萬 694～848 萬・52.4 坪 × 14.7 萬/坪

成交熱度

14/20 26 筆可查成交

區內價位

6/20 較鶯歌區整體 -34%

屋齡

17/20 14 年（2012 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市鶯歌區

門牌地址新北市鶯歌區高職西街86號等

完工年民國 101 年（約 14 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

閱讀MIHO 行情解讀

新北市鶯歌區的「閱讀MIHO」位於新北市鶯歌區高職西街86號等，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 14.7 萬/坪，多數成交落在 13 到 22 萬/坪之間，總價中位約 740 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把閱讀MIHO 放到整個鶯歌區來看，它的單價中位比鶯歌區整體低約 34%（鶯歌區整體中位約 22.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

閱讀MIHO屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到新北市鶯歌區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 14.7 萬/坪

門牌新北市鶯歌區高職西街86號・共 26 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2024-05-23	高職西街８６號四樓	1,410 萬	26.9	52.42	四層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-08-14	高職西街８６號四樓	1,368 萬	26.1	52.42	四層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-03-29	高職西街８６之１號八樓	1,050 萬	21.62	48.57	八層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-06-28	高職西街８６號九樓	1,016 萬	17.83	56.98	九層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-03-01	高職西街８６號三樓	955 萬	18.22	52.42	三層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-02-09	高職西街８６之１號六樓	800 萬	16.47	48.57	六層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-04-06	高職西街８６之１號二樓	675 萬	15.34	44.01	二層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-11-07	高職西街８６號１０樓	860 萬	16.41	52.42	十層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-07-13	高職西街８６號六樓	950 萬	18.12	52.42	六層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2015-09-12	高職西街86號四樓	1,200 萬	22.89	52.42	四層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-01-22	高職西街86號九樓	1,068 萬	18.74	56.98	九層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2012-08-20	高職西街86-1號10樓	617 萬	13.49	44.01	十層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-08-15	高職西街86-1號4樓	618 萬	13.77	44.01	四層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-08-10	高職西街86-1號7樓	595 萬	12.55	48.57	七層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-07-23	高職西街86-1號8樓	641 萬	13.84	48.57	八層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-07-09	高職西街86-1號6樓	642 萬	13.74	48.57	六層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-06-27	高職西街86-1號	617 萬	14.72	44.25	一層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-06-25	高職西街86號3樓	785 萬	15.05	52.42	三層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-06-25	高職西街86號2樓	760 萬	13.79	56.98	二層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-05-22	高職西街86-1號9樓	618 萬	13.13	48.57	九層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-05-22	高職西街86號10樓	680 萬	12.64	52.42	十層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-05-22	高職西街86號9樓	735 萬	13.37	56.98	九層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-04-21	高職西街86-1號2樓	585 萬	13.18	44.01	二層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-03-24	高職西街86號5樓	716 萬	12.87	56.98	五層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-03-11	高職西街86號4樓	682 萬	12.68	52.42	四層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-01-09	高職西街86號7樓	740 萬	13.37	56.98	七層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 101 年（屋齡約 14 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 黃昏市場-五福市場（市場，約 625 公尺）、鶯桃路站加油站（加油站，約 631 公尺）。生活機能：最近公園「兒一公園」 232 公尺、最近超商「OK超商」 278 公尺、最近學校「昌福國小」 341 公尺、最近超市「美廉社」 432 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 19.8 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2024-12-06	國光街56號	1,363 萬	49.1	31	華廈
2024-07-14	國光街56號	1,220 萬	48.2	25	華廈
2024-06-04	國光街56號	1,220 萬	43.5	31	華廈
2024-06-15	國光街56號	1,080 萬	42.7	25	華廈
2024-03-05	國光街56號	1,200 萬	42.7	31	華廈
2026-01-19	國光街56號	1,450 萬	56.9	29	華廈
2024-09-15	國光街58號	1,250 萬	44.7	31	華廈
2024-09-01	國光街58號	1,300 萬	46.7	31	華廈
2024-03-06	國光街58號	1,260 萬	45.1	31	華廈
2023-11-08	國光街58號	1,070 萬	42.3	25	華廈
2023-09-28	國光街58號	1,170 萬	41.6	31	華廈
2023-03-19	國光街58號	1,438 萬	54.7	29	華廈
2025-09-24	國光街58號	1,300 萬	46.7	31	華廈
2025-02-22	國光街60號	1,200 萬	44.4	27	華廈
2024-05-28	國光街60號	1,150 萬	42.5	27	華廈
2024-02-02	國光街60號	1,280 萬	42.9	32	華廈
2023-11-17	國光街61號	1,000 萬	24.1	41	華廈
2020-09-09	國光街61號	1,138 萬	20.5	56	華廈
2020-09-09	國光街61號	855 萬	20.6	41	華廈
2020-09-09	國光街61號	913 萬	23.9	38	華廈