金鶯鎮
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區尖山路212巷12號等，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區尖山路212巷12號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
金鶯鎮 行情解讀
新北市鶯歌區的「金鶯鎮」位於 新北市鶯歌區尖山路212巷12號等，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19.4 萬/坪，多數成交落在 19 到 30 萬/坪之間，總價中位約 1,308 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 金鶯鎮 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體低約 14%（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
金鶯鎮屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 19.4 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區尖山路212巷12號・共 114 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-01 | 尖山路２１２巷１２之２號十二樓 | 1,695 萬 | 31.6 | 53.64 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-08-14 | 尖山路２１２巷１２之７號七樓 | 1,640 萬 | 30.76 | 53.32 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-11 | 尖山路２１２巷１２之７號八樓 | 1,625 萬 | 30.47 | 53.32 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-28 | 尖山路２１２巷１２之６號五樓 | 1,520 萬 | 28.49 | 53.36 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-28 | 尖山路２１２巷１２之８號七樓 | 1,667 萬 | 31.18 | 53.47 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-15 | 尖山路２１２巷１２之５號十二樓 | 1,560 萬 | 29.35 | 53.14 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-12 | 尖山路２１２巷１２之５號五樓 | 1,250 萬 | 23.54 | 53.11 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-08 | 尖山路２１２巷１２之８號十二樓 | 1,600 萬 | 30.83 | 64.77 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-07 | 尖山路２１２巷１２之５號十樓 | 1,400 萬 | 26.34 | 53.14 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-01 | 尖山路２１２巷１２之８號六樓 | 1,425 萬 | 26.65 | 53.47 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-04 | 尖山路２１２巷１２之３號十樓 | 1,298 萬 | 24.44 | 53.11 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-07 | 尖山路２１２巷１２之３號四樓 | 1,334 萬 | 20.71 | 64.41 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-07 | 尖山路２１２巷１２之１號十三樓 | 1,680 萬 | 21.67 | 77.51 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-17 | 尖山路２１２巷１２之７號七樓 | 1,135 萬 | 21.28 | 53.32 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-09 | 尖山路２１２巷１２之１號三樓 | 681 萬 | 15.34 | 44.4 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-09 | 尖山路２１２巷１２之６號六樓 | 1,008 萬 | 18.89 | 53.36 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-26 | 尖山路２１２巷１２之６號十樓 | 980 萬 | 18.36 | 53.39 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-16 | 尖山路２１２巷１２之５號 | 1,425 萬 | 23.13 | 75.56 | 一層，見其他登記事項/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-21 | 尖山路２１２巷１２之５號八樓 | 900 萬 | 16.95 | 53.11 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-21 | 尖山路２１２巷１２號十樓 | 1,308 萬 | 20.18 | 77.51 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-08 | 尖山路２１２巷１２之５號十樓 | 920 萬 | 19.12 | 53.14 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-29 | 尖山路２１２巷１２之７號 | 1,045 萬 | 20.98 | 55.86 | 一層，見其他登記事項/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-17 | 尖山路２１２巷１２之８號 | 1,508 萬 | 23.72 | 76.05 | 一層，見其他登記事項/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-10 | 尖山路２１２巷１２之７號十樓 | 1,000 萬 | 17.6 | 64.66 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-02-27 | 尖山路２１２巷１２之２號十樓 | 948 萬 | 19.79 | 53.64 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-02-03 | 尖山路２１２巷１２之６號 | 1,038 萬 | 20.06 | 62.38 | 一層，見其他登記事項/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-16 | 尖山路２１２巷１２之７號十一樓 | 910 萬 | 18.55 | 53.36 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-15 | 尖山路２１２巷１２之３號 | 1,428 萬 | 22.04 | 75.59 | 一層，見其他登記事項/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-08 | 尖山路２１２巷１２之２號二樓 | 1,050 萬 | 18.66 | 64.94 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-07 | 尖山路２１２巷１２之７號十二樓 | 916 萬 | 18.69 | 53.36 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鶯桃路站 加油站（加油站，約 696 公尺）、黃昏市場-五福市場（市場，約 700 公尺）、鶯南變電所（變電所，約 764 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 17 公尺、最近超市「美廉社」 48 公尺、最近公園「尖山第二公園」 188 公尺、最近停車場「老街第二停車場(正義)」 220 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-07-02 | 尖山路185號 | 562 萬 | 15 | 37 | 華廈 |
| 2017-08-05 | 尖山路185號 | 470 萬 | 12.6 | 37 | 華廈 |
| 2025-03-04 | 尖山路185號 | 1,160 萬 | 31 | 37 | 華廈 |
| 2014-11-22 | 尖山路183號 | 560 萬 | 15 | 37 | 華廈 |
| 2015-04-25 | 尖山路187號 | 540 萬 | 14.8 | 36 | 華廈 |
| 2015-09-16 | 尖山路187號 | 450 萬 | 12.4 | 36 | 華廈 |
| 2022-03-11 | 尖山路187號 | 800 萬 | 22 | 36 | 華廈 |
| 2020-04-22 | 尖山路189號 | 500 萬 | 13.6 | 37 | 華廈 |
| 2026-08-06 | 尖山路189號 | 935 萬 | 25.4 | 37 | 華廈 |
| 2014-05-26 | 尖山路179號 | 580 萬 | 15.6 | 37 | 華廈 |
| 2015-03-19 | 尖山路179號 | 600 萬 | 16.1 | 37 | 華廈 |
| 2013-01-25 | 尖山路177號 | 290 萬 | 8.3 | 35 | 華廈 |
| 2013-04-22 | 尖山路177號 | 600 萬 | 17.2 | 35 | 華廈 |
| 2018-03-17 | 尖山路177號 | 500 萬 | 14.4 | 35 | 華廈 |
| 2020-03-24 | 尖山路177號 | 580 萬 | 16.7 | 35 | 華廈 |
| 2012-12-02 | 尖山路174巷35弄54號 | 500 萬 | 9 | 55 | 透天 |
| 2012-12-28 | 尖山路195號 | 1,900 萬 | 20.6 | 92 | 其他 |
| 2012-08-15 | 尖山路197號 | 850 萬 | 15.1 | 58 | 華廈 |
| 2012-08-15 | 尖山路197號 | 680 萬 | 32.4 | 27 | 店面 |
| 2012-08-15 | 尖山路197號 | 885 萬 | 15.6 | 58 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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金鶯鎮實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「金鶯鎮」本社區實價登錄單價中位約 19.4 萬/坪，多數落在 19–30 萬/坪，總價中位約 1,308 萬，共 114 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
金鶯鎮和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，金鶯鎮 比 鶯歌區 整體低約 14%（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
金鶯鎮屋齡多久?買前要注意什麼?
金鶯鎮屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 金鶯鎮 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 金鶯鎮 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。