金鶯花園
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區尖山路266-5號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區尖山路266之5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
金鶯花園 行情解讀
新北市鶯歌區的「金鶯花園」位於 新北市鶯歌區尖山路266-5號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 21.4 萬/坪，多數成交落在 21 到 30 萬/坪之間，總價中位約 970 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 金鶯花園 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體低約 6%（鶯歌區 整體中位約 22.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
金鶯花園屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 21.4 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區尖山路266之5號・共 112 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 尖山路２６６之５號六樓 | 1,565 萬 | 32.34 | 48.4 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-15 | 尖山路２６６之６號八樓 | 1,610 萬 | 40.2 | 48.4 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-12 | 尖山路２６６之５號十三樓 | 1,568 萬 | 32.4 | 48.4 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-15 | 尖山路２６６之８號十三樓 | 1,570 萬 | 33.48 | 46.9 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-16 | 尖山路２６６之６號七樓 | 1,350 萬 | 27.89 | 48.4 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-27 | 尖山路２６６之８號三樓 | 1,400 萬 | 29.85 | 46.9 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-18 | 尖山路２６６之２號十樓 | 1,400 萬 | 29.77 | 47.03 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-30 | 尖山路２６６之２號十二樓 | 1,408 萬 | 29.94 | 47.03 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-11 | 尖山路２６６之２號三樓 | 416 萬 | 17.69 | 23.52 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-21 | 尖山路２６６之８號五樓 | 828 萬 | 19.9 | 46.9 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-19 | 尖山路２６６之１號六樓 | 1,130 萬 | 23.35 | 48.4 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-25 | 尖山路２６６之１號四樓 | 1,010 萬 | 24.01 | 48.4 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-09 | 尖山路２６６之６號三樓 | 838 萬 | 19.37 | 48.4 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-17 | 尖山路２６６之３號二樓 | 940 萬 | 23.59 | 46.31 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-10 | 尖山路２６６之７號十五樓 | 973 萬 | 24.03 | 47.03 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-04 | 尖山路２６６之７號二樓 | 925 萬 | 22.78 | 46.44 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-21 | 尖山路２６６之３號十五樓 | 1,032 萬 | 25.92 | 46.9 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-19 | 尖山路２６６之２號九樓 | 866 萬 | 21.17 | 47.03 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-26 | 尖山路２６６之１號十二樓 | 920 萬 | 21.58 | 48.4 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-21 | 尖山路２６６之７號十四樓 | 955 萬 | 23.25 | 47.03 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-15 | 尖山路２６６之８號十五樓 | 925 萬 | 22.49 | 46.9 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-15 | 尖山路２６６之６號十五樓 | 970 萬 | 22.66 | 48.4 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-04 | 尖山路２６６之２號五樓 | 839 萬 | 20.42 | 47.03 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-04 | 尖山路２６６之７號十一樓 | 909 萬 | 22.38 | 47.03 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-27 | 尖山路２６６之５號十五樓 | 941 萬 | 21.88 | 48.4 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-27 | 尖山路２６６之２號十四樓 | 913 萬 | 21.93 | 47.03 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-19 | 尖山路２６６之７號十三樓 | 898 萬 | 21.93 | 47.03 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-19 | 尖山路２６６之２號四樓 | 948 萬 | 23.47 | 47.03 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-19 | 尖山路２６６之６號 | 1,439 萬 | 28.01 | 58.06 | 一層，見其他登記事項/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-19 | 尖山路２６６之５號 | 1,599 萬 | 28.5 | 71.05 | 一層，見其他登記事項/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鶯桃路站 加油站（加油站，約 696 公尺）、黃昏市場-五福市場（市場，約 700 公尺）、鶯南變電所（變電所，約 764 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 17 公尺、最近超市「美廉社」 48 公尺、最近公園「尖山第二公園」 188 公尺、最近停車場「老街第二停車場(正義)」 220 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-07-02 | 尖山路185號 | 562 萬 | 15 | 37 | 華廈 |
| 2017-08-05 | 尖山路185號 | 470 萬 | 12.6 | 37 | 華廈 |
| 2025-03-04 | 尖山路185號 | 1,160 萬 | 31 | 37 | 華廈 |
| 2014-11-22 | 尖山路183號 | 560 萬 | 15 | 37 | 華廈 |
| 2015-04-25 | 尖山路187號 | 540 萬 | 14.8 | 36 | 華廈 |
| 2015-09-16 | 尖山路187號 | 450 萬 | 12.4 | 36 | 華廈 |
| 2022-03-11 | 尖山路187號 | 800 萬 | 22 | 36 | 華廈 |
| 2020-04-22 | 尖山路189號 | 500 萬 | 13.6 | 37 | 華廈 |
| 2026-08-06 | 尖山路189號 | 935 萬 | 25.4 | 37 | 華廈 |
| 2014-05-26 | 尖山路179號 | 580 萬 | 15.6 | 37 | 華廈 |
| 2015-03-19 | 尖山路179號 | 600 萬 | 16.1 | 37 | 華廈 |
| 2013-01-25 | 尖山路177號 | 290 萬 | 8.3 | 35 | 華廈 |
| 2013-04-22 | 尖山路177號 | 600 萬 | 17.2 | 35 | 華廈 |
| 2018-03-17 | 尖山路177號 | 500 萬 | 14.4 | 35 | 華廈 |
| 2020-03-24 | 尖山路177號 | 580 萬 | 16.7 | 35 | 華廈 |
| 2012-12-02 | 尖山路174巷35弄54號 | 500 萬 | 9 | 55 | 透天 |
| 2012-12-28 | 尖山路195號 | 1,900 萬 | 20.6 | 92 | 其他 |
| 2012-08-15 | 尖山路197號 | 850 萬 | 15.1 | 58 | 華廈 |
| 2012-08-15 | 尖山路197號 | 680 萬 | 32.4 | 27 | 店面 |
| 2012-08-15 | 尖山路197號 | 885 萬 | 15.6 | 58 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
鶯歌區預售建案
鶯歌區其他社區
看 鶯歌區 整區行情與排行 →金鶯花園 常見問題
金鶯花園實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「金鶯花園」本社區實價登錄單價中位約 21.4 萬/坪，多數落在 21–30 萬/坪，總價中位約 970 萬，共 112 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
金鶯花園和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，金鶯花園 比 鶯歌區 整體低約 6%（鶯歌區 整體中位約 22.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
金鶯花園屋齡多久?買前要注意什麼?
金鶯花園屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 金鶯花園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 金鶯花園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。