華登天美
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區高職西街1-10號等，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區高職西街1之10號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
華登天美 行情解讀
新北市鶯歌區的「華登天美」位於 新北市鶯歌區高職西街1-10號等，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19.2 萬/坪，多數成交落在 17 到 30 萬/坪之間，總價中位約 960 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 華登天美 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體低約 15%（鶯歌區 整體中位約 22.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
華登天美屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 19.2 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區高職西街1之10號・共 111 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-09 | 高職西街１之８號二樓 | 936 萬 | 23.38 | 40.03 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-08-10 | 高職西街１之９號十二樓 | 988 萬 | 28.54 | 34.62 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-26 | 高職西街１之１１號十五樓 | 1,100 萬 | 28.08 | 39.18 | 十五層，見其他登記事項/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-22 | 高職西街１之９號十四樓 | 992 萬 | 28.66 | 34.62 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-10 | 高職西街１之６號六樓 | 1,100 萬 | 25.53 | 43.09 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-30 | 高職西街１之１０號十樓 | 988 萬 | 30.37 | 32.54 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-23 | 高職西街１之８號七樓 | 1,028 萬 | 25.68 | 40.03 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-04 | 高職西街１之９號十樓 | 1,000 萬 | 28.89 | 34.62 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-01 | 高職西街１之１２號十二樓 | 906 萬 | 28.6 | 31.68 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-19 | 高職西街１之２號 | 900 萬 | 40.62 | 22.16 | 一層，騎樓/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2023-11-25 | 高職西街１之１１號十三樓 | 980 萬 | 30.62 | 32 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-17 | 高職西街１之１２號十三樓 | 950 萬 | 29.98 | 31.68 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-02 | 高職西街１之９號十四樓 | 700 萬 | 20.22 | 34.62 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-01 | 高職西街１之３號二樓 | 1,100 萬 | 24.62 | 44.68 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-12-25 | 高職西街１之９號三樓 | 1,000 萬 | 22.07 | 45.31 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-06 | 高職西街１之４號四樓 | 1,020 萬 | 25.83 | 39.49 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-30 | 高職西街１之５號四樓 | 935 萬 | 26.12 | 35.79 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-22 | 高職西街１之１１號四樓 | 820 萬 | 24.94 | 32.88 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-13 | 高職西街１之２號五樓 | 458 萬 | 16.49 | 27.78 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2021-12-10 | 高職西街１之４號七樓 | 818 萬 | 20.72 | 39.49 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-08 | 高職西街１之１１號十五樓 | 980 萬 | 25.01 | 39.18 | 十五層，見其他登記事項/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-28 | 高職西街１之１２號三樓 | 720 萬 | 23.31 | 30.89 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-22 | 高職西街１之４號 | 950 萬 | 16.51 | 57.54 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-05 | 高職西街１之４號七樓 | 690 萬 | 17.47 | 39.49 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-06-15 | 高職西街１之４號三樓 | 640 萬 | 16.21 | 39.49 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-04 | 高職西街１之１３號十樓 | 1,022 萬 | 23.45 | 43.59 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-30 | 高職西街１之１３號三樓 | 960 萬 | 21.76 | 44.11 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-19 | 高職西街１之８號三樓 | 645 萬 | 16.11 | 40.03 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-09 | 高職西街１之１２號三樓 | 665 萬 | 21.53 | 30.89 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-12 | 高職西街１之１０號 | 1,888 萬 | 34.09 | 55.38 | 一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鶯南變電所（變電所，約 207 公尺）、鶯歌區第二公墓（墓地，約 303 公尺）、墓地（墓地，約 745 公尺）。 生活機能：最近學校「二橋國小」 93 公尺、最近超商「7-Eleven」 172 公尺、最近超市「美廉社」 173 公尺、最近公園「尖福公園」 338 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-08-06 | 高職西街43號 | 580 萬 | 16.4 | 35 | 住宅大樓 |
| 2014-07-06 | 高職西街43號 | 520 萬 | 14.7 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-11-21 | 高職西街43號 | 660 萬 | 18.7 | 35 | 住宅大樓 |
| 2013-11-14 | 高職西街41之1號 | 520 萬 | 15.2 | 34 | 住宅大樓 |
| 2014-06-19 | 高職西街41之1號 | 570 萬 | 16.6 | 34 | 住宅大樓 |
| 2015-12-21 | 高職西街41之1號 | 480 萬 | 14 | 34 | 住宅大樓 |
| 2016-07-18 | 高職西街41之1號 | 508 萬 | 14.8 | 34 | 住宅大樓 |
| 2020-01-11 | 高職西街41之1號 | 530 萬 | 15.5 | 34 | 住宅大樓 |
| 2021-08-20 | 高職西街41之1號 | 610 萬 | 17.8 | 34 | 住宅大樓 |
| 2019-02-02 | 高職西街45號 | 490 萬 | 13.9 | 35 | 住宅大樓 |
| 2019-10-21 | 高職西街45號 | 550 萬 | 15.6 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-01-19 | 高職西街45號 | 572 萬 | 16.2 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-10-31 | 高職西街45號 | 650 萬 | 18.4 | 35 | 住宅大樓 |
| 2023-02-06 | 高職西街51號 | 530 萬 | 15.5 | 34 | 住宅大樓 |
| 2023-08-09 | 高職西街51號 | 880 萬 | 25.7 | 34 | 住宅大樓 |
| 2025-09-09 | 高職西街51號 | 858 萬 | 25 | 34 | 住宅大樓 |
| 2025-10-14 | 高職西街51號 | 860 萬 | 25.1 | 34 | 住宅大樓 |
| 2012-11-15 | 高職西街41號 | 375 萬 | 10.9 | 34 | 住宅大樓 |
| 2019-10-21 | 高職西街41號 | 550 萬 | 16 | 34 | 住宅大樓 |
| 2020-09-29 | 高職西街41號 | 545 萬 | 15.9 | 34 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
鶯歌區預售建案
鶯歌區其他社區
看 鶯歌區 整區行情與排行 →華登天美 常見問題
華登天美實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「華登天美」本社區實價登錄單價中位約 19.2 萬/坪，多數落在 17–30 萬/坪，總價中位約 960 萬，共 111 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
華登天美和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，華登天美 比 鶯歌區 整體低約 15%（鶯歌區 整體中位約 22.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
華登天美屋齡多久?買前要注意什麼?
華登天美屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 華登天美 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 華登天美 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。