首頁›新北市›鶯歌區›菁英薈II

菁英薈II

Q: 菁英薈II和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，菁英薈II 比 鶯歌區 整體高約 27%（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 菁英薈II 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 菁英薈II 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區龍三路51號等，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區龍三路51號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,090萬 981～1,199 萬・38 坪 × 28.7 萬/坪

成交熱度

14/20 15 筆可查成交

區內價位

20/20 較鶯歌區整體 +27%

屋齡

17/20 7 年（2019 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市鶯歌區

門牌地址新北市鶯歌區龍三路51號等

所在路段龍三路

完工年民國 108 年（約 7 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

菁英薈II 行情解讀

新北市鶯歌區的「菁英薈II」位於新北市鶯歌區龍三路51號等，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 28.7 萬/坪，多數成交落在 25 到 35 萬/坪之間，總價中位約 996 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把菁英薈II 放到整個鶯歌區來看，它的單價中位比鶯歌區整體高約 27%（鶯歌區整體中位約 22.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

菁英薈II屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到新北市鶯歌區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 28.7 萬/坪

門牌新北市鶯歌區龍三路51號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-08-09	龍三路５１號四樓	1,420 萬	37.39	37.98	四層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-11-03	龍三路５１號三樓	1,400 萬	40.7	37.98	三層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-10-10	龍三路５１號十樓	1,325 萬	34.89	37.98	十層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-11-16	龍三路５１號六樓	1,235 萬	32.52	37.98	六層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-05-02	龍三路５１號十樓	948 萬	24.96	37.98	十層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-27	龍三路５１號十樓	607 萬	18.08	37.98	十層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-27	龍三路５１號二樓	587 萬	20.74	28.3	二層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-10-28	龍三路５１號十一樓	1,097 萬	31.61	36.65	十一層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-09-14	龍三路５１號八樓	996 萬	28.36	37.98	八層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-09-14	龍三路５１號七樓	1,048 萬	30.63	36.65	七層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-06-07	龍三路５１號九樓	1,042 萬	29.92	37.98	九層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-05-19	龍三路５１號六樓	977 萬	28.05	37.98	六層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-11-27	龍三路５１號四樓	995 萬	28.66	37.98	四層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-11-26	龍三路５１號三樓	935 萬	26.63	37.98	三層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-06-29	龍三路５１號五樓	946 萬	26.83	36.65	五層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 108 年（屋齡約 7 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 736 公尺）。生活機能：最近超商「7-Eleven」 72 公尺、最近停車場「鳳鳴臨時停車場」 212 公尺、最近公園「逗逗龍公園」 253 公尺、最近銀行「板信商業銀行」 380 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 24.5 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2019-11-27	鳳五路78號	726 萬	17.7	45	住宅大樓
2019-09-12	鳳五路78號	1,168 萬	27.4	45	住宅大樓
2018-11-11	鳳五路78號	1,178 萬	27.4	45	住宅大樓
2018-09-08	鳳五路78號	1,156 萬	28.2	44	住宅大樓
2018-03-10	鳳五路78號	1,114 萬	26.2	45	住宅大樓
2017-12-11	鳳五路78號	1,292 萬	26.4	54	住宅大樓
2017-10-22	鳳五路78號	1,149 萬	26.6	45	住宅大樓
2017-11-21	鳳五路78號	1,107 萬	26	45	住宅大樓
2017-10-27	鳳五路78號	1,114 萬	25.6	45	住宅大樓
2020-06-07	鳳五路78號	1,168 萬	29	44	住宅大樓
2021-07-04	鳳五路78號	1,157 萬	25.5	45	住宅大樓
2022-05-16	鳳五路78號	1,398 萬	30.9	45	住宅大樓
2019-11-27	龍三路53號	724 萬	18	45	住宅大樓
2019-10-04	龍三路53號	1,184 萬	28.3	45	住宅大樓
2019-08-10	龍三路53號	1,184 萬	28.3	45	住宅大樓
2018-09-14	龍三路53號	1,156 萬	28.1	45	住宅大樓
2018-08-26	龍三路53號	1,138 萬	27	45	住宅大樓
2018-04-11	龍三路53號	1,165 萬	27.8	45	住宅大樓
2017-05-02	龍三路53號	1,128 萬	26.7	45	住宅大樓
2017-04-20	龍三路53號	1,124 萬	26.4	45	住宅大樓