森晴
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區鳳七路282號等，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區鳳七路282號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
森晴 行情解讀
新北市鶯歌區的「森晴」位於 新北市鶯歌區鳳七路282號等，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 25.3 萬/坪，多數成交落在 11 到 49 萬/坪之間，總價中位約 841 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 森晴 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體高約 13%（鶯歌區 整體中位約 22.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
森晴屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 25.3 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區鳳七路282號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-12-15 | 鳳七路２８２號 | 2,338 萬 | 50.47 | 46.32 | 一層，見其他登記事項/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-06 | 鳳七路２８２號八樓 | 905 萬 | 22.96 | 39.42 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-06 | 鳳七路２８２號七樓 | 890 萬 | 22.58 | 39.42 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-12-04 | 鳳七路２８２號六樓 | 841 萬 | 26.99 | 39.42 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-08-02 | 鳳七路２８２號三樓 | 817 萬 | 26.26 | 38.65 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-26 | 鳳七路２８２號九樓 | 864 萬 | 27.88 | 39.42 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-31 | 鳳七路２８２號二樓 | 333 萬 | 11.46 | 37.76 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-31 | 鳳七路２８２號十樓 | 352 萬 | 11.46 | 39.42 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-31 | 鳳七路２８２號七樓 | 352 萬 | 11.46 | 39.42 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-31 | 鳳七路２８２號五樓 | 352 萬 | 11.46 | 39.42 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-01-25 | 鳳七路２８２號 | 1,750 萬 | 48.97 | 46.32 | 一層，見其他登記事項/十層 | 店面(店鋪) |
| 2018-01-13 | 鳳七路２８２號四樓 | 798 萬 | 25.34 | 39.42 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-01-13 | 鳳七路２８２號八樓 | 846 萬 | 26.8 | 39.42 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 19.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-06 | 國光街56號 | 1,363 萬 | 49.1 | 31 | 華廈 |
| 2024-07-14 | 國光街56號 | 1,220 萬 | 48.2 | 25 | 華廈 |
| 2024-06-04 | 國光街56號 | 1,220 萬 | 43.5 | 31 | 華廈 |
| 2024-06-15 | 國光街56號 | 1,080 萬 | 42.7 | 25 | 華廈 |
| 2024-03-05 | 國光街56號 | 1,200 萬 | 42.7 | 31 | 華廈 |
| 2026-01-19 | 國光街56號 | 1,450 萬 | 56.9 | 29 | 華廈 |
| 2024-09-15 | 國光街58號 | 1,250 萬 | 44.7 | 31 | 華廈 |
| 2024-09-01 | 國光街58號 | 1,300 萬 | 46.7 | 31 | 華廈 |
| 2024-03-06 | 國光街58號 | 1,260 萬 | 45.1 | 31 | 華廈 |
| 2023-11-08 | 國光街58號 | 1,070 萬 | 42.3 | 25 | 華廈 |
| 2023-09-28 | 國光街58號 | 1,170 萬 | 41.6 | 31 | 華廈 |
| 2023-03-19 | 國光街58號 | 1,438 萬 | 54.7 | 29 | 華廈 |
| 2025-09-24 | 國光街58號 | 1,300 萬 | 46.7 | 31 | 華廈 |
| 2025-02-22 | 國光街60號 | 1,200 萬 | 44.4 | 27 | 華廈 |
| 2024-05-28 | 國光街60號 | 1,150 萬 | 42.5 | 27 | 華廈 |
| 2024-02-02 | 國光街60號 | 1,280 萬 | 42.9 | 32 | 華廈 |
| 2023-11-17 | 國光街61號 | 1,000 萬 | 24.1 | 41 | 華廈 |
| 2020-09-09 | 國光街61號 | 1,138 萬 | 20.5 | 56 | 華廈 |
| 2020-09-09 | 國光街61號 | 855 萬 | 20.6 | 41 | 華廈 |
| 2020-09-09 | 國光街61號 | 913 萬 | 23.9 | 38 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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森晴實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「森晴」本社區實價登錄單價中位約 25.3 萬/坪，多數落在 11–49 萬/坪，總價中位約 841 萬，共 13 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
森晴和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，森晴 比 鶯歌區 整體高約 13%（鶯歌區 整體中位約 22.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
森晴屋齡多久?買前要注意什麼?
森晴屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 森晴 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 森晴 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。