新由田
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區八德路3-8號，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
新由田 行情解讀
新北市鶯歌區的「新由田」位於 新北市鶯歌區八德路3-8號，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 23.9 萬/坪，多數成交落在 15 到 34 萬/坪之間，總價中位約 2,050 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 新由田 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體高約 6%（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
新由田屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鶯歌區第二公墓（墓地，約 325 公尺）、鶯南變電所（變電所，約 600 公尺）、墓地（墓地，約 613 公尺）。 生活機能：最近公園「永昌公園」 443 公尺、最近超市「全聯福利中心」 567 公尺、最近超商「7-Eleven」 583 公尺、最近學校「二橋國小」 700 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 23.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-12-28 | 八德路2巷20弄4號 | 2,950 萬 | 25.6 | 115 | 透天 |
| 2018-03-11 | 八德路2巷20弄2之1號 | 1,850 萬 | 20.2 | 91 | 透天 |
| 2018-10-16 | 八德路2巷8號 | 1,200 萬 | 17.8 | 68 | 透天 |
| 2017-04-25 | 八德路2巷20弄3號 | 1,600 萬 | 18.9 | 85 | 透天 |
| 2021-03-06 | 八德路2巷20弄1號 | 2,050 萬 | 25.9 | 79 | 透天 |
| 2021-12-16 | 八德路2巷27號 | 2,670 萬 | 25.9 | 103 | 透天 |
| 2017-08-12 | 八德路2巷22號 | 1.59 億 | 19.2 | 826 | 其他 |
| 2025-04-16 | 八德路2巷35號 | 2,450 萬 | 25.2 | 97 | 透天 |
| 2014-03-05 | 八德路2巷37弄8號 | 900 萬 | 11.9 | 76 | 透天 |
| 2021-02-21 | 八德路2巷37弄5號 | 1,690 萬 | 22.9 | 74 | 透天 |
| 2024-07-19 | 建國路405巷1號 | 7 億 | 38.1 | 1835 | 透天 |
| 2024-12-13 | 建國路536號 | 9,800 萬 | 33.8 | 290 | 透天 |
| 2015-01-12 | 建國路363號 | 7,800 萬 | 15.4 | 506 | 其他 |
| 2022-05-24 | 永昌街123號 | 200 萬 | 4.6 | 44 | 透天 |
| 2012-10-25 | 中正二路189號 | 240 萬 | 21.4 | 11 | 透天 |
| 2019-05-12 | 建國路556號 | 350 萬 | 6.9 | 51 | 其他 |
| 2026-06-10 | 建國路556號 | 9,000 萬 | 35.5 | 254 | 透天 |
| 2022-09-29 | 永昌街212號 | 3,630 萬 | 22.2 | 164 | 透天 |
| 2020-08-28 | 八德路23巷8號 | 650 萬 | 20.5 | 32 | 透天 |
| 2021-07-31 | 尖山路278巷25號 | 850 萬 | 25.1 | 36 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
鶯歌區預售建案
鶯歌區其他社區
看 鶯歌區 整區行情與排行 →新由田 常見問題
新由田實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「新由田」周邊實價登錄單價中位約 23.9 萬/坪，多數落在 15–34 萬/坪，總價中位約 2,050 萬，共 236 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。
新由田和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，新由田 比 鶯歌區 整體高約 6%（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
新由田屋齡多久?買前要注意什麼?
新由田屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 新由田 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 新由田 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。