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文華居

新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區中山路319號等，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區中山路319號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

79
社區綜合評分・優
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 862萬 776～949 萬・33.4 坪 × 25.8 萬/坪
成交熱度
20/20 47 筆可查成交
區內價位
16/20 較鶯歌區整體 +14%
屋齡
17/20 9 年（2017 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市鶯歌區
門牌地址新北市鶯歌區中山路319號等
所在路段中山路
完工年民國 106 年（約 9 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

文華居 行情解讀

新北市鶯歌區的「文華居」位於 新北市鶯歌區中山路319號等，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 25.8 萬/坪，多數成交落在 23 到 34 萬/坪之間，總價中位約 810 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 文華居 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體高約 14%（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

文華居屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 25.8 萬/坪

門牌 新北市鶯歌區中山路319號・共 47 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2025-09-22 中山路３１９之２號八樓 1,180 萬 35.3 33.43 八層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2025-06-16 中山路３１９之２號九樓 1,180 萬 35.3 33.43 九層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2024-08-14 中山路３１９號九樓 1,250 萬 37.7 33.15 九層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2024-07-09 中山路３１９之１號九樓 1,090 萬 42.16 25.85 九層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-12-02 中山路３１９之３號三樓 1,110 萬 33.2 33.43 三層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-11-27 中山路３１９之３號四樓 1,080 萬 32.31 33.43 四層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-11-06 中山路３１９之３號五樓 1,125 萬 33.65 33.43 五層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-09-26 中山路３１９之１號六樓 870 萬 26.24 33.15 六層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-08-06 中山路３１９之３號八樓 1,150 萬 34.4 33.43 八層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-04-19 中山路３１９之１號二樓 1,040 萬 31.37 33.15 二層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-03-18 中山路３１９之３號七樓 1,030 萬 30.81 33.43 七層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-12-25 中山路３１９之３號二樓 772 萬 29.55 26.13 二層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-11-10 中山路３１９之３號六樓 858 萬 25.67 33.43 六層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-17 中山路３１９號四樓 710 萬 21.42 33.15 四層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-09 中山路３１９號七樓 730 萬 22.02 33.15 七層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-05-14 中山路３１９之２號二樓 760 萬 24.49 33.43 二層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-11-22 中山路３１９之３號二樓 600 萬 22.96 26.13 二層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-04-01 中山路３１９之１號四樓 728 萬 28.16 25.85 四層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-07-10 中山路３１９之３號六樓 825 萬 26.98 33.43 六層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-05-26 中山路３１９之２號九樓 805 萬 24.69 33.43 九層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-04-26 中山路３１９之２號五樓 750 萬 22.58 33.43 五層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-04-26 中山路３１９之１號五樓 750 萬 22.82 33.15 五層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-04-26 中山路３１９之３號三樓 780 萬 23.73 33.43 三層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-04-26 中山路３１９之２號八樓 805 萬 24.68 33.43 八層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-04-26 中山路３１９號二樓 760 萬 24.75 33.15 二層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-04-26 中山路３１９號七樓 805 萬 24.95 33.15 七層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-04-26 中山路３１９之３號九樓 773 萬 24.99 33.43 九層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-04-26 中山路３１９號三樓 768 萬 25.06 33.15 三層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-04-26 中山路３１９之３號七樓 815 萬 25.07 33.43 七層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-04-26 中山路３１９號六樓 810 萬 25.14 33.15 六層/九層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 黃昏市場-五福市場（市場，約 451 公尺）、鶯歌公有市場（市場，約 718 公尺）、鶯桃路站 加油站（加油站，約 737 公尺）。 生活機能：最近公園「西鶯公園」 128 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 160 公尺、最近學校「建國國小」 184 公尺、最近超市「美廉社」 293 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 22.6 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2019-03-04 中山路249巷4弄27號 10 萬 16.4 1 透天
2015-08-05 中山路249巷4弄23號 388 萬 9.6 40 透天
2013-11-25 光明街92巷18號 258 萬 6.7 38 透天
2025-11-03 光明街92巷18號 1,460 萬 37.9 38 透天
2021-03-18 中山路249巷41號 400 萬 11.7 34 透天
2016-05-13 光明街92巷14號 400 萬 11.3 35 透天
2023-01-07 光明街92巷12號 1,389 萬 42.1 33 透天
2013-09-08 中山路249巷4弄13號 300 萬 8.3 36 透天
2013-07-12 中山路203號 320 萬 6.1 53 透天
2021-10-10 中山路203號 1,880 萬 26.7 70 透天
2021-04-14 光明街92巷7號 360 萬 17.3 21 公寓
2017-04-22 中山路249巷8弄3號 340 萬 14.4 24 公寓
2022-09-13 中山路249巷8弄3號 500 萬 21.2 24 公寓
2016-08-02 光明街92巷5號 645 萬 30.9 21 店面
2016-08-02 光明街92巷5號 316 萬 15.1 21 公寓
2016-10-24 光明街92巷5號 275 萬 13.2 21 公寓
2021-04-18 光明街92巷5號 452 萬 21.7 21 公寓
2013-03-15 中山路249巷12號 250 萬 11.3 22 公寓
2025-04-10 中山路249巷12號 500 萬 22.5 22 公寓
2025-04-10 中山路249巷12號 300 萬 13.5 22 公寓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

鶯歌區預售建案

雙捷A+20.8 萬/坪幸福莊園223.8 萬/坪幸福莊園23.1 萬/坪森聯life-森睦社區27.3 萬/坪和耀?心綻34.5 萬/坪森聯life-森耀社區28.6 萬/坪森聯life-森朗社區34.2 萬/坪立瑾Way25.1 萬/坪

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文華居 常見問題

文華居實價登錄成交價多少?

新北市鶯歌區「文華居」本社區實價登錄單價中位約 25.8 萬/坪，多數落在 23–34 萬/坪，總價中位約 810 萬，共 47 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。

文華居和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，文華居 比 鶯歌區 整體高約 14%（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

文華居屋齡多久?買前要注意什麼?

文華居屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 文華居 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 文華居 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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