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微笑海悅

新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區鳳鳴路565號，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區鳳鳴路565號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 529萬 476～582 萬・22.5 坪 × 23.5 萬/坪
成交熱度
14/20 13 筆可查成交
區內價位
16/20 較鶯歌區整體 +4%
屋齡
20/20 5 年（2021 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市鶯歌區
門牌地址新北市鶯歌區鳳鳴路565號
所在路段鳳鳴路
完工年民國 110 年（約 5 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

微笑海悅 行情解讀

新北市鶯歌區的「微笑海悅」位於 新北市鶯歌區鳳鳴路565號，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 23.5 萬/坪，多數成交落在 22 到 28 萬/坪之間，總價中位約 621 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 微笑海悅 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位與 鶯歌區 整體行情相近（鶯歌區 整體中位約 22.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

微笑海悅屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 23.5 萬/坪

門牌 新北市鶯歌區鳳鳴路565號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2021-10-31 鳳鳴路５６５號十一樓 620 萬 27.53 22.52 十一層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-10-20 鳳鳴路５６５號十樓 621 萬 27.57 22.52 十層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-11 鳳鳴路５６５號十三樓 700 萬 24.42 32.8 十三層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-15 鳳鳴路５６５號十二樓 540 萬 23.98 22.52 十二層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-12 鳳鳴路５６５號十一樓 531 萬 23.58 22.52 十一層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-04-19 鳳鳴路５６５號十樓 530 萬 23.53 22.52 十層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-04-11 鳳鳴路５６５號七樓 630 萬 22.2 32.8 七層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-03-29 鳳鳴路５６５號五樓 648 萬 23.22 32.8 五層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-10-22 鳳鳴路５６５號六樓 630 萬 22.73 32.8 六層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-10-20 鳳鳴路５６５號九樓 658 萬 23.09 32.8 九層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-09-28 鳳鳴路５６５號四樓 535 萬 23.76 22.52 四層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-09-22 鳳鳴路５６５號三樓 530 萬 23.53 22.52 三層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-09-20 鳳鳴路５６５號八樓 641 萬 22.33 32.8 八層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 792 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 23 公尺、最近停車場「鳳鳴臨時停車場」 164 公尺、最近公園「逗逗龍公園」 281 公尺、最近銀行「板信商業銀行」 434 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 24.7 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2021-10-20 鳳鳴路565號 621 萬 27.6 23 住宅大樓
2021-10-31 鳳鳴路565號 620 萬 27.5 23 住宅大樓
2020-06-11 鳳鳴路565號 700 萬 24.4 33 住宅大樓
2020-05-12 鳳鳴路565號 531 萬 23.6 23 住宅大樓
2020-05-15 鳳鳴路565號 540 萬 24 23 住宅大樓
2020-04-19 鳳鳴路565號 530 萬 23.5 23 住宅大樓
2020-03-29 鳳鳴路565號 648 萬 23.2 33 住宅大樓
2019-10-22 鳳鳴路565號 630 萬 22.7 33 住宅大樓
2019-10-20 鳳鳴路565號 658 萬 23.1 33 住宅大樓
2019-09-28 鳳鳴路565號 535 萬 23.8 23 住宅大樓
2019-09-20 鳳鳴路565號 641 萬 22.3 33 住宅大樓
2019-09-22 鳳鳴路565號 530 萬 23.5 23 住宅大樓
2020-04-11 鳳鳴路565號 630 萬 22.2 33 住宅大樓
2020-08-06 鳳鳴路567號 833 萬 26.5 37 住宅大樓
2020-07-26 鳳鳴路567號 665 萬 25.2 26 住宅大樓
2020-06-13 鳳鳴路567號 690 萬 26.2 26 住宅大樓
2020-04-12 鳳鳴路567號 812 萬 25.5 37 住宅大樓
2020-04-12 鳳鳴路567號 792 萬 24.7 37 住宅大樓
2020-02-05 鳳鳴路567號 810 萬 26.4 36 住宅大樓
2019-12-15 鳳鳴路567號 770 萬 25.2 36 住宅大樓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

鶯歌區預售建案

雙捷A+20.8 萬/坪幸福莊園223.8 萬/坪幸福莊園23.1 萬/坪森鉅承43.7 萬/坪和耀?心綻35 萬/坪四季琢硯40.1 萬/坪森聯life-森睦社區27.3 萬/坪宏國青田37.8 萬/坪

鶯歌區其他社區

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微笑海悅 常見問題

微笑海悅實價登錄成交價多少?

新北市鶯歌區「微笑海悅」本社區實價登錄單價中位約 23.5 萬/坪，多數落在 22–28 萬/坪，總價中位約 621 萬，共 13 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。

微笑海悅和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，微笑海悅 與 鶯歌區 整體行情相近（鶯歌區 整體中位約 22.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

微笑海悅屋齡多久?買前要注意什麼?

微笑海悅屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 微笑海悅 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 微笑海悅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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