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微笑京采

新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區尖山路212巷31號，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區尖山路212巷31號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 817萬 735～899 萬・41.7 坪 × 19.6 萬/坪
成交熱度
8/20 11 筆可查成交
區內價位
11/20 較鶯歌區整體 -13%
屋齡
17/20 7 年（2019 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市鶯歌區
門牌地址新北市鶯歌區尖山路212巷31號
所在路段尖山路
完工年民國 108 年（約 7 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

微笑京采 行情解讀

新北市鶯歌區的「微笑京采」位於 新北市鶯歌區尖山路212巷31號，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19.6 萬/坪，多數成交落在 18 到 25 萬/坪之間，總價中位約 750 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 微笑京采 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體低約 13%（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

微笑京采屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 19.6 萬/坪

門牌 新北市鶯歌區尖山路212巷31號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2025-08-28 尖山路２１２巷３１號九樓 1,220 萬 28.8 42.36 九層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-11-30 尖山路２１２巷３１號四樓 1,040 萬 25.14 41.36 四層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-18 尖山路２１２巷３１號二樓 820 萬 25.3 32.42 二層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-29 尖山路２１２巷３１號八樓 750 萬 18 41.68 八層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-09-18 尖山路２１２巷３１號４樓 750 萬 19.58 41.36 四層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-06-08 尖山路２１２巷３１號６樓 720 萬 18.67 41.68 六層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-05-31 尖山路２１２巷３１號７樓 709 萬 18.64 41.68 七層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-05-19 尖山路２１２巷３１號９樓 730 萬 18.59 42.36 九層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-05-18 尖山路２１２巷３１號５樓 780 萬 20.81 41.68 五層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-05-17 尖山路２１２巷３１號８樓 713 萬 18.45 41.68 八層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-05-16 尖山路２１２巷３１號三樓 828 萬 19.61 50.68 三層/九層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鶯桃路站 加油站（加油站，約 618 公尺）、鶯歌區第二公墓（墓地，約 663 公尺）、黃昏市場-五福市場（市場，約 674 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 122 公尺、最近停車場「老街第二停車場(正義)」 172 公尺、最近超市「美廉社」 173 公尺、最近公園 187 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 20.8 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2019-09-18 尖山路212巷31號 750 萬 19.6 41 華廈
2019-06-08 尖山路212巷31號 720 萬 18.7 42 華廈
2019-05-19 尖山路212巷31號 730 萬 18.6 42 華廈
2019-05-18 尖山路212巷31號 780 萬 20.8 42 華廈
2019-05-17 尖山路212巷31號 713 萬 18.5 42 華廈
2019-05-31 尖山路212巷31號 709 萬 18.6 42 華廈
2019-05-16 尖山路212巷31號 828 萬 19.6 51 華廈
2020-12-18 尖山路212巷31號 820 萬 25.3 32 華廈
2020-11-29 尖山路212巷31號 750 萬 18 42 華廈
2022-11-30 尖山路212巷31號 1,040 萬 25.1 41 華廈
2025-08-28 尖山路212巷31號 1,220 萬 28.8 42 華廈
2019-07-02 尖山路212巷33號 553 萬 21.3 26 華廈
2019-06-28 尖山路212巷33號 506 萬 19.5 26 華廈
2019-06-05 尖山路212巷33號 560 萬 18.5 35 華廈
2019-05-17 尖山路212巷33號 870 萬 21.5 45 華廈
2019-05-16 尖山路212巷33號 615 萬 19.8 35 華廈
2019-05-19 尖山路212巷33號 465 萬 18.6 25 華廈
2019-05-17 尖山路212巷33號 488 萬 18.8 26 華廈
2019-05-17 尖山路212巷33號 538 萬 20.7 26 華廈
2022-08-19 尖山路212巷33號 1,100 萬 38.4 29 華廈
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

鶯歌區預售建案

雙捷A+20.8 萬/坪幸福莊園223.8 萬/坪幸福莊園23.1 萬/坪森聯life-森睦社區27.3 萬/坪和耀?心綻34.5 萬/坪森聯life-森耀社區28.6 萬/坪森聯life-森朗社區34.2 萬/坪立瑾Way25.1 萬/坪

鶯歌區其他社區

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微笑京采 常見問題

微笑京采實價登錄成交價多少?

新北市鶯歌區「微笑京采」本社區實價登錄單價中位約 19.6 萬/坪，多數落在 18–25 萬/坪，總價中位約 750 萬，共 11 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。

微笑京采和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，微笑京采 比 鶯歌區 整體低約 13%（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

微笑京采屋齡多久?買前要注意什麼?

微笑京采屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 微笑京采 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 微笑京采 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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