和瑞微美
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區鳳五路6-6號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區鳳五路6之6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
和瑞微美 行情解讀
新北市鶯歌區的「和瑞微美」位於 新北市鶯歌區鳳五路6-6號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 20.4 萬/坪，多數成交落在 19 到 32 萬/坪之間，總價中位約 803 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 和瑞微美 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體低約 10%（鶯歌區 整體中位約 22.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
和瑞微美屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 20.4 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區鳳五路6之6號・共 84 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-09 | 鳳五路６之７號五樓 | 1,238 萬 | 42.24 | 33.85 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-30 | 鳳五路６之２號九樓 | 1,260 萬 | 31.85 | 39.56 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-28 | 鳳五路６之７號九樓 | 1,250 萬 | 36.93 | 33.85 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-09 | 鳳五路６之３號六樓 | 1,520 萬 | 37.35 | 40.69 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-05 | 鳳五路６之６號三樓 | 1,050 萬 | 31.5 | 33.34 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-20 | 鳳五路６之５號六樓 | 1,405 萬 | 34.55 | 40.67 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-01 | 鳳五路６之５號三樓 | 1,298 萬 | 31.92 | 40.67 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-05 | 鳳五路６之６號二樓 | 802 萬 | 24.06 | 33.34 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-16 | 鳳五路６之５號三樓 | 935 萬 | 22.99 | 40.67 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-11 | 鳳五路６之５號五樓 | 945 萬 | 23.24 | 40.67 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-29 | 鳳五路６之６號八樓 | 820 萬 | 24.6 | 33.34 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-18 | 鳳五路６之６號九樓 | 730 萬 | 21.9 | 33.34 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-17 | 鳳五路６之７號四樓 | 623 萬 | 18.41 | 33.85 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-03 | 鳳五路６之８號十一樓 | 756 萬 | 19.15 | 39.93 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-23 | 鳳五路６之１號十一樓 | 745 萬 | 18.84 | 40.43 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-02 | 鳳五路６之５號十一樓 | 780 萬 | 19.46 | 40.67 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-23 | 鳳五路６之２號十一樓 | 725 萬 | 19.02 | 39.56 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-23 | 鳳五路６之３號十一樓 | 760 萬 | 19.13 | 40.69 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-23 | 鳳五路６之５號十樓 | 791 萬 | 19.96 | 40.09 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-06 | 鳳五路６之１號 | 1,385 萬 | 30.52 | 48.94 | 一層/十一層 | 店面(店鋪) |
| 2019-05-02 | 鳳五路６之３號三樓 | 776 萬 | 19.31 | 40.69 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-30 | 鳳五路６之３號十樓 | 800 萬 | 20.07 | 40.69 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-24 | 鳳五路６之５號九樓 | 815 萬 | 20.56 | 40.67 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-23 | 鳳五路６之１號九樓 | 780 萬 | 20.29 | 39.85 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-19 | 鳳五路６之３號八樓 | 860 萬 | 22.1 | 40.12 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-18 | 鳳五路６之１號十樓 | 770 萬 | 19.64 | 39.85 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-15 | 鳳五路６之３號九樓 | 803 萬 | 20.48 | 40.69 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-11 | 鳳五路６之５號八樓 | 800 萬 | 20.4 | 40.67 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-26 | 鳳五路６之５號七樓 | 844 萬 | 21.78 | 40.67 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-20 | 鳳五路６之６號十一樓 | 625 萬 | 19.76 | 33.34 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 728 公尺）、桃園市八德區大明段 違章工廠（違章工廠，約 738 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 78 公尺、最近停車場「鳳鳴臨時停車場」 227 公尺、最近公園「逗逗龍公園」 234 公尺、最近銀行「板信商業銀行」 377 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 24.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-11-27 | 龍三路53號 | 724 萬 | 18 | 45 | 住宅大樓 |
| 2019-10-04 | 龍三路53號 | 1,184 萬 | 28.3 | 45 | 住宅大樓 |
| 2019-08-10 | 龍三路53號 | 1,184 萬 | 28.3 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-09-14 | 龍三路53號 | 1,156 萬 | 28.1 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-08-26 | 龍三路53號 | 1,138 萬 | 27 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-04-11 | 龍三路53號 | 1,165 萬 | 27.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2017-05-02 | 龍三路53號 | 1,128 萬 | 26.7 | 45 | 住宅大樓 |
| 2017-04-20 | 龍三路53號 | 1,124 萬 | 26.4 | 45 | 住宅大樓 |
| 2019-11-30 | 龍三路53號 | 1,144 萬 | 29.2 | 43 | 住宅大樓 |
| 2017-10-12 | 龍三路53號 | 1,105 萬 | 26.4 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-02-04 | 龍三路53號 | 1,130 萬 | 25.3 | 45 | 住宅大樓 |
| 2019-11-27 | 龍三路55號 | 1,154 萬 | 31.4 | 37 | 店面 |
| 2019-11-27 | 龍三路55號 | 507 萬 | 17.6 | 33 | 住宅大樓 |
| 2019-08-20 | 龍三路55號 | 887 萬 | 29.6 | 33 | 住宅大樓 |
| 2019-07-07 | 龍三路55號 | 850 萬 | 27.3 | 33 | 住宅大樓 |
| 2018-07-29 | 龍三路55號 | 760 萬 | 26.1 | 32 | 住宅大樓 |
| 2018-07-29 | 龍三路55號 | 830 萬 | 27.1 | 32 | 住宅大樓 |
| 2018-07-08 | 龍三路55號 | 827 萬 | 26.8 | 33 | 住宅大樓 |
| 2017-11-04 | 龍三路55號 | 837 萬 | 28 | 33 | 住宅大樓 |
| 2017-08-22 | 龍三路55號 | 807 萬 | 25.6 | 33 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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和瑞微美實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「和瑞微美」本社區實價登錄單價中位約 20.4 萬/坪，多數落在 19–32 萬/坪，總價中位約 803 萬，共 84 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
和瑞微美和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，和瑞微美 比 鶯歌區 整體低約 10%（鶯歌區 整體中位約 22.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
和瑞微美屋齡多久?買前要注意什麼?
和瑞微美屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 和瑞微美 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 和瑞微美 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。