中原富邑
新北市蘆洲區・社區。新北市蘆洲區中原路12巷1號4樓，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（新北市蘆洲區中原路12巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中原富邑 行情解讀
新北市蘆洲區的「中原富邑」位於 新北市蘆洲區中原路12巷1號4樓，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 38 萬/坪，總價中位約 1,880 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 中原富邑 放到整個 蘆洲區 來看，它的單價中位與 蘆洲區 整體行情相近（蘆洲區 整體中位約 37.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中原富邑屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市蘆洲區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 38 萬/坪
門牌 新北市蘆洲區中原路12巷1號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-24 | 中原路１２巷１號三樓 | 2,700 萬 | 54.57 | 49.48 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-03-03 | 中原路１２巷１號五樓 | 1,880 萬 | 38 | 49.48 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-22 | 中原路１２巷１號五樓 | 1,790 萬 | 36.18 | 49.48 | 五層/五層 | 其他 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新北市五股區更寮段更寮小段 違章工廠（違章工廠，約 411 公尺）、新北市五股區更寮段更寮小段 違章工廠（違章工廠，約 668 公尺）。 生活機能：最近診所「全嘉耳鼻喉科診所」 19 公尺、最近超商「7-Eleven」 82 公尺、最近公園「正義公園」 82 公尺、最近銀行「永豐商業銀行」 86 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 34.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-13 | 中原路34號 | 1,976 萬 | 37 | 53 | 華廈 |
| 2021-10-29 | 中原路32號 | 1,406 萬 | 33.7 | 42 | 華廈 |
| 2023-07-07 | 中原路32號 | 1,630 萬 | 39.1 | 42 | 華廈 |
| 2013-05-24 | 中原路32之2號 | 1,080 萬 | 27.9 | 39 | 華廈 |
| 2014-11-29 | 中原路32之2號 | 1,170 萬 | 30.2 | 39 | 華廈 |
| 2021-02-09 | 中原路32之2號 | 1,550 萬 | 36.3 | 43 | 華廈 |
| 2021-10-29 | 中原路32之2號 | 1,250 萬 | 30.8 | 41 | 華廈 |
| 2022-10-10 | 中原路32之2號 | 1,580 萬 | 39 | 41 | 華廈 |
| 2024-12-15 | 中原路38號 | 1,470 萬 | 39 | 38 | 華廈 |
| 2021-10-30 | 中原路38號 | 1,535 萬 | 28.8 | 53 | 華廈 |
| 2023-10-15 | 中原路38號 | 1,780 萬 | 33.4 | 53 | 華廈 |
| 2020-03-17 | 中原路30號 | 1,136 萬 | 24 | 47 | 華廈 |
| 2020-05-31 | 中原路30號 | 600 萬 | 14.5 | 41 | 華廈 |
| 2023-03-12 | 中原路30號 | 1,600 萬 | 33.8 | 47 | 華廈 |
| 2023-09-04 | 中原路28號 | 1,480 萬 | 29.7 | 50 | 華廈 |
| 2024-03-24 | 中原路26號 | 1,802 萬 | 42 | 43 | 華廈 |
| 2023-12-21 | 長安街162巷2號 | 1,563 萬 | 45.1 | 35 | 公寓 |
| 2014-04-26 | 長安街162巷2號 | 940 萬 | 27.4 | 34 | 公寓 |
| 2015-11-02 | 長安街162巷2號 | 870 萬 | 24.7 | 35 | 公寓 |
| 2013-11-19 | 中原路29號 | 650 萬 | 13.7 | 48 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中原富邑實價登錄成交價多少?
新北市蘆洲區「中原富邑」本社區實價登錄單價中位約 38 萬/坪，總價中位約 1,880 萬，共 3 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
中原富邑和 蘆洲區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中原富邑 與 蘆洲區 整體行情相近（蘆洲區 整體中位約 37.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中原富邑屋齡多久?買前要注意什麼?
中原富邑屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中原富邑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中原富邑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市蘆洲區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。