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樹琴

新北市永和區・社區。新北市永和區中正路738號8樓之2，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（新北市永和區中正路738號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

77
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,794萬 2,514～3,073 萬・46.6 坪 × 59.9 萬/坪
成交熱度
14/20 27 筆可查成交
區內價位
20/20 較永和區整體 +19%
屋齡
17/20 11 年（2015 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市永和區
門牌地址新北市永和區中正路738號8樓之2
所在路段中正路
完工年民國 104 年（約 11 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

樹琴 行情解讀

新北市永和區的「樹琴」位於 新北市永和區中正路738號8樓之2，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 59.9 萬/坪，多數成交落在 57 到 63 萬/坪之間，總價中位約 2,600 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 樹琴 放到整個 永和區 來看，它的單價中位比 永和區 整體高約 19%（永和區 整體中位約 50.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

樹琴屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市永和區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 59.9 萬/坪

門牌 新北市永和區中正路738號・共 27 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2025-07-20 中正路７３８號六樓之一 2,350 萬 88.64 26.51 六層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-11-05 中正路７３８號五樓之一 2,080 萬 78.46 26.51 五層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-03-29 中正路７３８號六樓之二 2,976 萬 66.99 47.28 六層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-06-16 中正路７３８號二樓之一 2,580 萬 56.66 45.54 二層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-28 中正路７３８號十二樓之一 2,488 萬 62.67 39.7 十二層，見其他登記事項/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-05 中正路７３８號九樓之二 2,608 萬 59.02 46.64 九層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-07-29 中正路７３８號九樓之一 1,620 萬 61.06 26.53 九層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-06-01 中正路７３８號１２樓之２ 3,900 萬 59.74 67.78 十二層，見其他登記事項/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-04-09 中正路７３８號１２樓 3,800 萬 54.9 71.77 十二層，見其他登記事項/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-21 中正路７３８號５樓之１ 1,580 萬 59.6 26.51 五層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-11-25 中正路７３８號４樓之２ 2,480 萬 52.45 47.28 四層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-12-22 中正路７３８號三樓 3,100 萬 53.5 57.94 三層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-10-18 中正路７３８號３樓之１ 1,375 萬 51.87 26.51 三層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-08-31 中正路７３８號６樓之１ 1,600 萬 60.35 26.51 六層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-08-12 中正路738號11樓之1 1,650 萬 62.24 26.51 十一層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-05-18 中正路７３８號 4,000 萬 90.32 44.29 一層，二層/十二層 店面(店鋪)
2013-07-20 中正路７３８號二樓之一 2,420 萬 57.18 45.54 二層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-07-20 中正路７３８號四樓 3,210 萬 58.35 57.77 四層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-06-06 中正路７３８號五樓 3,288 萬 59.85 57.77 五層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-05-26 中正路７３８號六樓 3,294 萬 59.87 57.77 六層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-05-18 中正路７３８號十一樓之二 2,780 萬 62.5 47.28 十一層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-05-12 中正路７３８號十二樓之一 2,291 萬 63.23 39.7 十二層，見其他登記事項/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-05-09 中正路７３８號十樓之二 2,688 萬 61.47 46.64 十層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-05-06 中正路７３８號三樓之二 2,535 萬 57.08 47.28 三層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-05-06 中正路７３８號四樓之二 2,600 萬 58.64 47.28 四層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-05-05 中正路７３８號五樓之二 2,610 萬 58.88 47.28 五層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-04-30 中正路７３８號十一樓 3,430 萬 62.87 57.77 十一層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 104 年（屋齡約 11 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 永安公有零售市場（市場，約 377 公尺）、永利廣場 熊好逛市集(不定時)（市場，約 407 公尺）、永和永利路站 加油站（加油站，約 417 公尺）。 生活機能：最近停車場「永和國小地下停車場」 90 公尺、最近公園 111 公尺、最近超商「萊爾富」 216 公尺、最近銀行「元大商業銀行」 236 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 45.6 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2014-12-08 中正路418號 1,420 萬 44.9 32 華廈
2016-11-15 中正路418號 1,150 萬 36.3 32 華廈
2016-10-08 安樂路194巷45號 577 萬 16.4 35 公寓
2021-05-04 安樂路194巷45號 2,150 萬 60.9 35 公寓
2020-08-08 中正路416號 980 萬 31 32 華廈
2024-04-21 中正路434號 1,510 萬 52.1 29 住宅大樓
2014-07-09 中正路434號 1,150 萬 42.2 27 住宅大樓
2016-05-26 中正路434號 1,120 萬 38.4 29 住宅大樓
2016-07-22 中正路434號 1,150 萬 39.7 29 住宅大樓
2020-06-30 中正路434號 1,510 萬 51.7 29 住宅大樓
2021-04-23 中正路434號 600 萬 13.8 43 住宅大樓
2025-09-20 中正路434號 1,900 萬 55.1 34 住宅大樓
2015-06-19 中正路414號 1,250 萬 38 33 華廈
2018-06-20 安樂路194巷42號 930 萬 35.8 26 公寓
2018-03-26 中正路446號 810 萬 37.8 21 住宅大樓
2019-02-27 中正路446號 762 萬 38.6 20 住宅大樓
2019-05-30 中正路446號 970 萬 49.2 20 住宅大樓
2015-04-18 安樂路194巷43號 1,150 萬 32.6 35 公寓
2021-04-12 安樂路194巷43號 1,200 萬 34 35 公寓
2022-01-03 安樂路194巷43號 1,300 萬 36.8 35 公寓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

永和區預售建案

漢皇盛世61.6 萬/坪豐后63.2 萬/坪和峰66.4 萬/坪比漾好境66 萬/坪恆詠64.3 萬/坪詠大賞70.3 萬/坪廣宇晴朗60.3 萬/坪詠和心63.1 萬/坪

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得福居詠大賞比漾好境星和．文薈雲倫富御仁愛沐光仁愛傳家昇陽國詠麗池區永和有仁愛漢寶臺大苑家和日景頂曦
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樹琴 常見問題

樹琴實價登錄成交價多少?

新北市永和區「樹琴」本社區實價登錄單價中位約 59.9 萬/坪，多數落在 57–63 萬/坪，總價中位約 2,600 萬，共 27 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。

樹琴和 永和區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，樹琴 比 永和區 整體高約 19%（永和區 整體中位約 50.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

樹琴屋齡多久?買前要注意什麼?

樹琴屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 樹琴 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 樹琴 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市永和區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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